Бизнес-идеи на миллион.

Вы когда-нибудь смотрели на какое-либо изделие или предприятие и думали "Почему я до этого не додумался?" Пока люди целыми днями мечтают мгновенно разбогатеть, всего немногим повезло воплотить идею на миллион. Некоторые предприимчивые люди разбогатели на повседневных вещах, таких как одежда или еда. Некоторые пришли к более удивительным идеям. Это может быть простое решение или же абсолютно уникальное. В любом случае, эти идеи вас удивят и, скорее всего, заставят завидовать их обладателям.
Сейчас мы увидим 10 самых удивительных идей, которые принесли не один миллион и то, как люди, придумавшие их, сделали свои идеи явью

Вилка-нож Knork Если во время еды вы устали пользоваться и ножом и вилкой, то Knork может предоставить вам кое-что интересное… вилку и нож в одном столовом приборе. Эта идея пришла Майку Миллеру ещё в восьмом классе, когда он пытался есть пиццу с помощью вилки. Пока он тщетно пытался рвать пиццу, он заметил, как легко работник нарезает её специальным ножом. И тут он подумал, что вилка с таким ножом на одном из краёв справится не хуже. Однако Миллер даже не думал развивать свою идею до того, как поступил в колледж в 2001 году. У своего дедушки он занял 10000 долларов, создал свою компанию и разработал опытный образец с помощью маминых вилок и точильного круга в гараже. Несколько лет спустя продукция Knork хлынула на прилавки магазинов и онлайн каталогов. Сейчас компания Knork развивается и переходит на полномасштабное производство. В 2011 году продажи Knork Flatware составили около 2 миллионов долларов

Фитнес-карты FitDeck В этой карточной игре партия проходит не за столом: она разработана для того, чтобы привести игроков в форму. Колода содержит 50 упражнений, для которых не нужны тренажеры. Эти карты являются детищем Фила Блека, которому эта идея пришла после того, как партия в карты в колледже переросла в соревнование на отжимания. Блек не сразу создал свою компанию. Сначала он отслужил морским котиком на флоте, а затем закончил школу бизнеса. После того, как Фил её закончил, он пошел на офисную работу к Голдман Сакс, но после шести месяцев уволился. Он воспользовался своими сбережениями и тренировками морского котика для создания карт FitDeck. Сейчас существует 37 разных колод. Блек заявляет, что на сегодняшний день продал «сотни тысяч колод» и заработал «несколько миллионов долларов». Напоминаем, что Bigpicture.ru есть в Twitter, Facebook, Вконтакте, Одноклассниках, Google +, Futubra и ЖЖ. Подписаться на RSS можно здесь

Очки для собак Doggles Эти очки являются замыслом Рони ди Лулло, которой эта прекрасная идея пришла во время прогулки в парке для собак в 1997 году. Её бордер-колли Миднайт мешал яркий дневной свет, и собака не могла нормально ловить фрисби. «На мне были мои солнцезащитные очки, и я подумала, а почему же у собачки их нет», говорила Рони. И вот ди Лулло начала мастерить своей собаке солнцезащитные очки. Сначала она пыталась приспособить обычные очки с помощью разнообразных ремешков. Затем она подкопила денег и сделала новую модель, которая точно подходила под морду собаки. Так и родились очки для собак. Теперь собачки могут высовываться из машин без страха, так как очки защищают не только от вредных UV-лучей, но и от пыли и грязи. Компания ди Лилло, MidKnight Creations, с годовым доходом около 3 миллионов долларов теперь также выпускает рюкзаки, жилеты для плавания и игрушки для кошек.

Убегающий будильник Clocky Гаури Нанда любила поспать и любила по утрам нажимать кнопку отбой на будильнике… много раз. И когда пришло время сделать контрольный проект в Массачусетском Технологическом Институте, на ум ей сразу пришел убегающий будильник. Оборудованный двумя колесиками, после нажатия кнопки отбой, будильник съезжает с прикроватной тумбочки и катается по полу, заставляя соню владельца вставать с кровати. Как только Нанда закончила обучение, она нашла свой прототип, заняла у семьи деньги и начала масштабно продавать новые будильники. На данный момент, убегающий будильник продаётся в тысячах магазинов в более чем 45 странах мира и принес своей изобретательнице уже около 10 миллионов долларов. Существует также версия Tocky, у неё отсутствуют колеса и для движения используется внутренний крутящий момент.

Шарики SENDaBALL Шарики SENDaBALL можно воспринимать как один из типов открыток. Всё началось, когда Мишель Сиполт Капустка увидела связку шариков в магазине, написала на них «Подари шарик своему ребенку», наклеила марку и отправила своей подруге. В последующие несколько лет, Капустка и её сестра Мелисса Сиполт Мороко отправляли шарики друзьям по разным поводам. Однажды в очереди на почте один мужчина попросил Мишель отправить и ему один шарик. И тут сёстры увидели возможность. В 2003 году они создали вебсайт и открыли магазин в своем гараже, где он находится и сейчас. На данный момент общая прибыль от продажи шариков SENDaBALL составила 1 миллион долларов.

Бритва для головы HeadBlade Тодд Грин долго ломал голову и придумал HeadBlade. После того, как у него в 20 лет начали выпадать волосы, он решил брить голову. И тогда он понял, что для подобного занятия должна быть специальная бритва. «Если бы я мог просто взять лезвие в руку, то было бы гораздо легче бриться», говорит Тодд. И вот, в 1998 году он сконструировал прототип, который удобно лежал в его руке, и нашел человека, который помог ему его улучшить. Грин взял все свои деньги, занял у семьи и друзей, а потом основал компанию. Он нашел производителя, сделал вебсайт, выучился электронной коммерции и маркетингу. Всё пошло ещё лучше, когда журнал Time назвали изобретение Грина одним из лучших в 2000 году. Теперь HeadBlade продается в 15-20 тысячах магазинов по всей Америке и приносит годовой доход в 7-10 миллионов долларов.

Гусиная полиция В 1986 году Дэвид Маркс работал в гольф клубе в Гринвиче, штат Коннектикут, и боролся с 600 канадскими гусями, которые жили на территории. Что бы он не пробовал для того, чтобы их согнать, ничего не получалось. До того момента, как он решил использовать бордер-колли. Он купил собаку, натренировал её и, вскоре гусей уже не было. Новости быстро разошлись по округе и вот уже другие гольф клубы просят его о помощи. Маркс решил создать гусиную полицию и начал избавлять поля для гольфа от надоедливых гусей. В конце концов, Маркс уволился с работы, чтобы полностью сосредоточится на новом бизнесе. Компания подросла и за ней теперь закреплено 11 территорий по всей стране. Под командой Дэвида сейчас находится 38 собак, а компания приносит 2,8 миллиона долларов в год. «Кто бы подумал, что я буду зарабатывать миллионы, играясь с собаками», говорит Маркс.

Как гражданину Украины перевести за рубеж деньги на покупку недвижимости?

Самый легкий способ — вывезти деньги в чемоданах. Но не всегда безопасный
итайте также. Многие украинцы, планирующие приобрести зарубежную недвижимость, не задумываются о том, что для этого необходимо получить лицензию Национального банка Украины (НБУ).
Без этого документа несостоявшегося покупателя ожидает наказание. Постановление № 49 Министерства юстиции Украины от 2 августа 2000 года «О валютном контроле» при отсутствии лицензии предусматривает за операции с валютой штраф, размер которого равен сумме перечисленных денег.
Тернии Нацбанка
Перевести деньги за рубеж гражданину Украины нелегко. Процесс жестко регулирует НБУ с помощью постановления № 496 «Об утверждении Правил осуществления за пределы Украины и на Украине переводов физических лиц по текущим валютным неторговым операциям и их выплат на Украине» от 29 декабря 2007 года.

Чтобы перевести деньги за границу, нужно предоставить в НБУ такие документы:
паспорт; платежное поручение, заявление на перевод наличных или документ соответствующей платежной системы на отправление перевода; подтверждающие документы (подтверждение родственных связей отправителя и получателя, например, свидетельство о браке или свидетельство о рождении, или счет-фактура на оплату ограниченного перечня операций). За границу можно перечислять не больше 15 000 гривен в валютном эквиваленте за один день, если нет подтверждающих документов или если не открыт счет. Если гражданин Украины выезжает за границу на ПМЖ, ограничений на сумму перевода нет. Чтобы перечислить большую сумму для покупки недвижимости без выезда на ПМЖ, украинцы обязаны получить индивидуальную лицензию в центральном офисе НБУ. Она нужна для того, чтобы доказать, что переводимые деньги — «чистые». Стоимость лицензии — 2 040 гривен.

Чтобы получить лицензию, потребуются такие документы:
паспорт; заявление о переводе денег; документ о происхождении денег — справка из банка, свидетельствующая о поступлении суммы на счет по договору о купле-продаже жилья. Документы на иностранном языке должны сопровождаться переводом на украинский. Кроме того, необходимо открыть счет в валюте в украинском банке. Эта процедура стоит 50-100 гривен. Срок оформления лицензии — 25 дней. Действует этот документ в течение примерно трех месяцев. Если покупатель внезапно решит увеличить сумму, необходимую для приобретения недвижимости, ему придется получать новую лицензию. После получения лицензии можно переводить деньги. Этот процесс занимает до трех дней. Комиссия за перевод составляет 0,2-0,5 %.
И это еще не всё
Если для покупки недвижимости нужно получить кредит в зарубежном банке, придется оформить в НБУ лицензию на получение ипотеки. Для этого потребуется договор, заключенный с иностранным банком. Эта лицензия выдается в течение недели в территориальном управлении НБУ по месту прописки. Отчеты об уплаченных процентах и остатке задолженности нужно подавать каждый месяц в банк, обслуживающий покупателя на Украине. Кроме того, если планируется оформить депозит в зарубежном банке, нужно получить третью лицензию. Для этого необходимо предоставить справку из украинского банка, в котором открыт счет, и указать реквизиты иностранного банка. На зарубежный счет можно перевести сумму, в эквиваленте не превышающую 600 тыс. гривен. Эта лицензия тоже выдается в территориальном управлении НБУ по месту прописки. Она действует год, затем ее придется продлевать. Каждые полгода надо отправлять в НБУ выписки со счетов. Однако у НБУ нет инструментов, позволяющих контролировать зарубежные счета украинских граждан, поэтому наказать за нелегальное использование депозитов никто не сможет. К тому же, не все иностранные банки требуют документы о происхождении денег. В ходе проверки документов на получение лицензий соискателя могут вызвать на собеседование в Службу безопасности Украины (СБУ) и другие правоохранительные органы. И тогда ему придется отвечать на вопросы об источнике своих доходов. Требования к размеру зарплаты могут быть различными в зависимости от вида лицензии. Например, чтобы получить разрешение на оформление депозита в зарубежном банке, нужно иметь официальный доход не менее 3 000 гривен. При этом заработок других членов семьи не учитывается.

Можно ли проще?Согласно постановлению НБУ № 283 от 12 июля 2000 года, гражданин Украины имеет право вывезти за рубеж не более 10 тыс. долларов наличными без подтверждающих документов. Однако можно и больше, если задекларировать эту сумму на таможне и предъявить документы, подтверждающие снятие средств с банковских счетов. Можно пойти другим путем и воспользоваться банковской картой, например, Visa или Mastercard, с любой суммой на счету. Но обналичить ее в банкоматах зарубежных банков будет дорого, поскольку комиссия за обслуживание составляет минимум 1,5 %, и долго: обычно в день можно снимать не более 2 тыс. долларов.

Как не потерять деньги в проблемном банке.

В последнее время в СМИ часто проходят сообщения о повальном понижении долгосрочных кредитных рейтингов некоторых небольших украинских банков.

Необходимо отметить, что снижение долгосрочного кредитного рейтинга еще не говорит о скором банкротстве банка, но людям, которые доверяют свои сбережения такому банку, следует задуматься, о целесообразности их дальнейшего хранения там.
"Как правило, проблемные банки привлекают клиентов высокими процентными ставкам, но в условиях глобализации и возможностью выхода на мировые рынки, их ресурсы становятся не интересными для стабильных фирм и компаний, а кредиты под высокие процентные ставки, как правило, берут фирмы с сомнительной репутацией, что в конечном итоге приводит к росту проблемной задолженности банка. В свою очередь каждая из таких проблемных задолженностей приводит к тому, что приходя в банк за своим депозитом, вы попросту не можете его получить".
Как распознать проблемный банк? Вот перечень основных признаков, по которым можно определить, что работа с банком - нецелесообразна:
1. Менеджер банка под разными предлогами предлагает вам продлить депозитный договор еще на год, при этом вам не отдают сумму депозита наличными, даже под заверение того, что вы принесете эти деньги через неделю;
2. Вам звонят за месяц до окончания вашего депозитного договора и предлагают продлить его под более высокие процентные ставки;
3. Вам отказывают в получении вашего вклада в течение некоторого времени под разными благовидными предлогами;
4. Начинает появляться информация о том, что банк задерживает платежи более чем на одни сутки или о том, что люди не могут получить свой вклад досрочно;
5. В прессе и Интернете нет сообщений о текущей деятельности банка и нет годового отчета;
6. Начинается сокращение персонала банка и задержка выплат заработной платы.
"Проверить достоверность всех этих факторов крайне просто. Необходимо сделать телефонный звонок в банк и поинтересоваться, как быстро вы сможете получить всю сумму депозита, сославшись на то, что вам срочно нужны деньги. Если менеджер банка согласиться выдать вам деньги сразу без промедлений, значит в банке все хорошо, если же вам начнут рассказывать о трудностях расторжений депозитного договора, то в банке явно нет денег". 
Главное - при размещении денег на депозит в банк на длительные сроки хотя бы раз в месяц интересоваться состоянием дел в банке. Придите в банк, поспрашивайте его работников и понаблюдайте за ними, послушайте их разговоры, и вы наверняка сможете определить ряд признаков приведенных выше.
Храните деньги в надежных и проверенных банках имеющие кредитные рейтинги уважаемых международных агентств, и помните, что в эпоху дорогих денег слабые банки уходят с рынка, а остаются только сильные и проверенные игроки, но самое обидное то, что уходя, аутсайдеры банковского рынка могут прихватить и ваши сбережения.

Как выгодно сдать свою квартиру за границей?

Мода на недвижимость за границей изменила быт многих украинцев. Немало наших соотечественников ведут сезонный образ жизни: зима - в Юго-Восточной Азии на собственной вилле, лето - в родном мегаполисе. Или наоборот – холодные времена в столице, теплые – в Испании, Черногории или Болгарии. Именно сюда устремляются потоки гостей из России и Украины – не просто туристов, а собственников местной недвижимости! Однако в такой вольготной жизни есть свои минусы. В последнее десятилетие правительства многих стран пересмотрели законодательство в отношении иностранцев, владеющих квадратными метрами на территории их государств. Теперь быстро получить гражданство или хотя бы вид на жительство на основании документа о владении недвижимостью практически невозможно. Вам придется оформлять визу – в лучшем случае на полгода, а в большинство стран Европы – на 30 дней, и по истечении этого срока выезжать за пределы государства. Независимо от того, живете вы в данном объекте недвижимости или нет, счета за электричество, телефон и прочие услуги надо оплачивать своевременно. За рубежом еще более жесткий контроль за оплатой услуг обслуживающих и управляющих компаний, и в случае просрочки штрафы не заставят себя ждать. Существуют и нюансы: несмотря на все современные средства внесения платежей (в первую очередь, безналичный расчет), в некоторых странах – например, в Болгарии и Румынии – проще доверить подобные хлопоты управляющей компании, чем вносить необходимую сумму в несколько различных инстанций заочно и самостоятельно. Однако управляющие организации потребуют за свои услуги в несколько раз больше, чем вам бы обошлись коммунальные счета с чужого берега. Зачастую строительная компания, у которой владельцы приобретали свою заграничную недвижимость, одновременно является управляющей. В Средиземноморье и странах Восточной Европы немало организаций возводит дома с целью продажи квадратных метров именно иностранцам, среди которых россияне, которые традиционно проявляют высокую инвестиционную активность. Руководство компании прекрасно осведомлено, что будущие владельцы не смогут оставаться в стране круглогодично, и параллельно формирует управляющий штат, который будет заниматься всеми вопросами содержания жилья – помимо оплаты счетов, это еще уборка, сезонное мытье окон и т. п. Можно доверить работу по содержанию жилья стороннему агентству недвижимости. Но и тут есть подводные камни: во-первых, далеко не каждое агентство готово взять на себя заботу о ваших апартаментах – это менее доходно, чем оказывать классические услуги подбора жилья в аренду или купли-продажи жилой площади. Во-вторых, агентство может запросить сумму еще большую, чем управляющая компания. В любом случае оставить недвижимость пустовать под присмотром профильной организации – означает потерять немало средств, а ведь сама покупка такого объекта предполагает весьма серьезные инвестиции. Средняя стоимость квартир в наиболее популярных курортных зонах Европы (Средиземноморское и Черноморское побережье) такова:
Испания:
• до 50 кв. метров - 60-70 тыс. евро (а еще три года назад такую же недвижимость можно было приобрести за 25-40 тыс.);
• 50 - 80 кв. метров – 90-120 тыс. евро.

Черногория:
• до 50 кв. метров – 40-70 тыс. евро;
• 50 - 80 кв. метров – 80-100 тыс. евро.

Болгария:
• до 50 кв. метров – 30-50 тыс. евро;
• 50 - 80 кв. метров – 60-70 тыс. евро.

Если хозяин желает, чтобы вложения окупились и начали приносить доход, выход один – сдавать недвижимость в тот период, когда он или члены его семьи не занимают ее. Это можно сделать с помощью тех же организаций: управляющей компании или агентства недвижимости. В данном случае владельцу платить не придется – ведь он предоставляет возможность организации неплохо заработать. С желающего снять квартиру или дом агентство возьмет за свои услуги комиссию. Выгоднее всего сдавать квартиру за границей посуточно. Это может приносить стабильные 50-150 евро в сутки, в зависимости от местоположения вашего объекта, его площади и отделки. Однако агенты предупреждают: не стоит умножать эту сумму на 30 – количество дней в месяце. В лучшем случае вас ожидает 30-50-процентная загрузка в низкий сезон, а этот период всегда длится больше полугода. И лишь в пик сезона (2-3 месяца) можно рассчитывать на 80-90% заполняемость объекта. Оставшиеся 10-20% непременно нужно заранее отвести под простой и учитывать этот фактор в расчете ожидаемых доходов. Отказы от заселения, форс-мажор – неизменные спутники бизнеса по сдачи жилья в аренду. Месяц – это классический срок сдачи курортной недвижимости, на такое предложение всегда найдется клиентура. На высокие доходы здесь рассчитывать не приходится, плюсы – стабильность и предсказуемость денежного потока. На сегодняшний день стоимость помесячной аренды квартир на ведущих европейских прибрежных курортах в высокий сезон такова:

Испания:
• до 50 кв. метров - 900-1200 евро;
• 50 - 80 кв. метров – 1200-2500 евро.

Черногория:
• до 50 кв. метров – 1300-1500 евро;
• 50- 80 кв. метров – 1500-2500 евро.
Болгария:
• до 50 кв. метров – 800-1000 евро;
• 50 - 80 кв. метров – 1000-1500 евро.

Годовая аренда – специфический вид услуг на рынке недвижимости. Она характерна для стран азиатского региона, куда можно приехать на длительный срок – до полугода, в некоторых случаях – на год. В этом случае владелец получает самый низкий уровень дохода, но это наиболее комфортный вариант с точки зрения управления: долгий срок вы уверены, что ваш объект работает, приносит деньги. Выбирайте тот вариант, который оптимально подходит к вашему образу жизни, а главное – заранее узнавайте все нюансы законодательной базы страны, где вы приобретаете недвижимость, относительно прав иностранцев-собственников. В этом случае вы действительно сможете извлечь из владения объектом максимальную выгоду. Выбирая управляющую компанию, придерживайтесь правила: лучше небольшой, но стабильный доход, чем горы обещаний и головная боль

Новые дома в Хорватии продают за 10 000 евро

Новый семейный дом продают за 10 000 евро в городе Пирусик в центральной Хорватии. 
Будущие жители города оплатят только работы по кладке кирпича, а государство будет субсидировать проект рабочей силой, арматурой и строительными материалами, а также оплатит государственные издержки.
"Я полагаю, что новые дома будут стоить максимум 10 000 евро – это под ключ", – говорит мэр Пирусика Иван Тюрик.
Проект осуществляется в сотрудничестве между государством и органами местного самоуправления, который направлен на предотвращение ужасающей демографической ситуации в городе. За последние 10 лет Пирусик потерял четверть своих жителей, там сейчас осталось только 2 500 человек, сообщает Croatian Times.

Купить и продать недвижимость можно будет без БТИ

Правительство предложило Верховной Раде законопроект, которым отменяется с 1 января 2013 года монопольное право Бюро технической инвентаризации (БТИ) на оказание услуг по проведению технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. По мнению специалистов Минюста, которые разработали документ, принятие закона сократит время и упростит процедуру проведения техинвентаризации, а также позволит гражданам свободно выбирать субъект, который будет проводить техническую инвентаризацию недвижимого имущества. Проводить техническую инвентаризацию позволят физлицам-предпринимателям, а также юрлицам при условии получения лицензии и наличия в штате трех специалистов, имеющих квалификационный сертификат. Техническая инвентаризация недвижимости будет обязательной только перед принятием в эксплуатацию (в том числе после реконструкции и капитального ремонта), а также перед проведением госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства в случае госрегистрации прекращения права собственности на объект недвижимости в связи с его уничтожением. В других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика, при этом запрещается требовать ее проведения в не предусмотренных выше случаях. Таким образом, при купле-продаже недвижимости не потребуется каждый раз давать запрос в БТИ - только по договоренности сторон. Чтобы избежать завышения стоимости услуг будут установлены экономически обоснованные цены, рассчитанные центральным органом власти. с 1 января 2013 года "Укрдержреестр" заберет функции БТИ.

Мониторинг цен на торговые помещения в Днепропетровске с 06 января по 05 апреля 2012 года

За период с 06 января по 05 апреля 2012 года средняя цена продажи торговых помещений (не в Торговых центрах) на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 0,52% ($8) до 1 536 долларов за 1 м².

При этом самым дешевым оставался Амур-Нижнеднепр. район, со средним показателем $1 251/м², самым дорогим Жовтневый район, где средняя цена продажи составила $1 791/м².

Рейтинг цен продажи торговых помещений по районам Днепропетровска (вторичный рынок — не ТЦ):

1. Жовтневый район — снижение 2,29% (на $42) до $1 791/м²
2. Бабушкинский район — рост 2,66% (на $45) до $1 736/м²
3. Кировский район — рост 3,38% (на $52) до $1 589/м²
4. Красногвардейский район — снижение 1,63% (на $26) до $1 574/м²
5. Индустриальный район — рост 1,83% (на $25) до $1 389/м²
6. Самарский район — рост 3,52% (на $43) до $1 266/м²
7. Ленинский район — снижение 2,80% (на $36) до $1 252/м²
8. Амур-Нижнеднепр. район — рост 2,46% (на $30) до $1 251/м²

Как сообщили в компании, за этот же период цена на торговые помещения в Одессе выросла на 0,70% ($13) до 1 865 долларов за 1 м², в Львове снизилась на 1,34% ($24) до 1 764 долларов за 1 м², в Донецке выросла на 1,34% ($20) до 1 516 долларов за 1 м², в Харькове снизилась на 2,69% ($37) до 1 338 долларов за 1 м², в Киеве выросла на 0,09% ($2) до 2 268 долларов за 1 м².
анализ цен указан по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи торговых помещений Днепропетровска.

 Какая недвижимость пользуется спросом у миллионеров

По данным Wealth Report 2012 большая часть покупателей дорогого жилья в мире приходиться на миллионеров и миллиардеров из России, Китая, стран Ближнего Востока, Индии и Латинской Америки.

Заработанный в развивающихся странах капитал зачастую вывозится в страны, где развита экономика, нет коррупции и политических конфликтов. 

Как отмечают специалисты портала Property Wire, состоятельные покупатели выбирают надежные страны во всех отношениях, где они смогут дать хорошее образование своим детям. 
Так, в 2011 году в Нью-Йорке в престижном районе Манхэттене пентхаусов купили на $1-3 млн., причем треть сделок были заключены иностранцами. В том же году, недвижимость Майами подпрыгнула в цене на 19%. С 2007 по 2011 годы в Лондоне практиковалось повышение налогов на недвижимость, что привело к «отпугиванию» миллионеров и миллиардеров.
Но все же самые прибыльные для размещения капитала квадратные метры находяться на западе. Так, в прошлом году в Индонезии цена выросла больше чем на 14%, а в Кении – на 25%.
P.S.: Для того, что бы покупать дорогое жилье там, где вам хочется нужно много зарабатывать. Вы ходите в офис каждый день, целую неделю и все же не получаете больших денег? Нужно пробовать себя в других проектах. Хорошими и популярными сейчас являются 

Для владельцев больших квартир введут двойное налогообложение

Министерство труда и социальной политики настаивает на введении налога на предметы роскоши. Об этом сказал на брифинге вице-премьер-министр Сергей Тигипко, сообщают Украинские новости.

По его словам, на совещании в четверг с премьер-министром Николаем Азаровым будет рассмотрено два варианта соответствующего законопроекта – предложенный Минсоцполитики и Министерством финансов.

Тигипко подчеркнул, что у двух министерств разное видение этого вопроса, и его ведомство намерено на совещании отстаивать свою позицию.
«Мы будем настаивать, что нужно облагать налогом не только недвижимость и транспортные средства, но и роскошь, дорогие предметы», – сказал министр.
Он также добавил, что Минсоцполитики намерено настаивать и на своем видении налогообложения недвижимости, не уточнив при этом, в чем состоит разница его позиции с позицией Минфина.
При этом Тигипко подчеркнул, что независимо от того, вариант законопроекта какого министерства поддержит Кабинет Министров, этот документ не будет касаться малоимущих граждан и среднего класса.
12 марта президент Виктор Янукович заявил что бизнесмены, депутаты Верховной Рады Ринат Ахметов (фракция Партии регионов), Константин Жеваго (фракция «Блок Юлии Тимошенко-Батьківщина»), а также бизнесмен Виктор Пинчук поддерживают введение налога на богатство.
Между тем в Минфине решили вводить 20% налог на роскошь не на драгоценности, меха и дорогие часы, а на площадь недвижимости и объем двигателя автомобиля.
Такие положения находятся в проекте изменения в налоговой кодекс относительно введения налога на роскошь, разработанный под руководством министра финансов Юрия Колобова, сообщил ранее Коммерсант-Украина.
При этом будет изменен перечень недвижимости, с которой не нужно платить налог: например, если на приусадебном участке рядом с домом находятся объекты нежилой недвижимости, предназначенные для содержания домашних животных или хранения садового инвентаря. Эта норма будет работать, только если дом является постоянным местом жительства гражданина. В Минфине считают роскошью квартиры общей площадью свыше 120 кв. м и дома от 250 кв. м (Тигипко предлагал 200 кв. м и 400 кв. м соответственно).
Эти же пороги установлены и для ежегодного взимания налога на недвижимость. Фактически это означает введение двойного налогообложения.

Налог на депозиты должен забирать у украинцев 15% дивидендов

Налог на дивиденды с депозитов, который предлагается ввести со следующего года, позволит аккумулировать 1,5-2 млрд грн поступлений, подсчитали экономисты. Предлагаемая ставка 5% не приведет к оттоку вкладов, поскольку альтернативы депозитам в Украине нет. Ставка налога на доходы с депозитов, которую предлагается установить в Украине на уровне 5%, не может быть меньше, чем средняя ставка подоходного налога. "Введение налога на доходы с депозитов я поддерживаю, но не на уровне 5%, а 15-17%, на уровне подоходного налога", — сказал эксперт. В западной практике обычно используется прогрессивная система налогообложения, в которой учитываются все виды доходов, и наиболее богатые платят наибольшие налоги. В Украине такого нет. Например, ставки налога по основному виду доходов собственника бизнеса меньше, чем 15% подоходного налога, которые платит самый бедный рабочий. Почему самые богатые граждане меньше всего облагаются?
 В Украине сложился большой класс рантье — людей, которые живут на доходы с депозитов, в том числе и среди депутатов, которые всячески препятствуют введению этого налога и установки адекватной ставки. "В таких условиях введение прогрессивной системы было бы очень серьезной и правильной реформой для Украины.
По подсчетам финансового аналитика, управляющего партнера компании Capital Times Эрика Наймана, поступления от нового налога составят около 1,5-2 млрд грн ежегодно (при ставке в 5%, которая заложена в Налоговом кодексе).
Он подчеркнул, что налог на дивиденды с депозитов — нормальная западная практика, и ее внедрение в Украине глобального резонанса вызвать не должно. "Бегства депозитов из-за появления налога в 5% однозначно не будет, поскольку убегать, по сути, некуда. Депозиты остаются привлекательным и выгодным инструментом, и даже если вывести деньги за границу, то там ставки куда ниже", — говорит он.
При средней депозитной ставке в Украине на уровне 16%, 5% налога равнозначны уменьшению доходов с депозита до 15%. "Такое снижение никого не заставит бежать и забирать деньги из банка. Пропаганда против введения этого налога — это не более чем выступления рантье, которые стараются не допустить своего налогообложения. Несмотря на то что у богатейших слоев населения есть стремление "затягивать пояса не на себе, а на самых бедных", тем не менее постепенно будет происходить перемещение тяжести налогообложения в сторону тех, кто имеет более высокие доходы.
По данным Госстата, в 2011 году зарплата уже не была основным видом дохода украинцев. На нее пришлось всего 41,7% всех доходов.

Цены на недвижимость в Днепропетровске.

за прошлую неделю с 19 по 26 марта 2012 года цены на квартиры в Днепропетровске незначительно подорожали и составляют в среднем $1162/м2 . В составлении статистических данных участвовали одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры в Днепропетровске, с учетом как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Ленинском районе, по средней цене $937/м2. Самые дорогие предложения выставлены в Жовтневом районе Днепропетровска по средней цене $1411/м2. Средняя цена продажи квартир на рынке недвижимости Днепропетровска составила $1162/м2

Цены на квартиры Днепропетровска

• Амур-Нижнеднепровский район: в среднем $998/м2
• Бабушкинский район: в среднем $1407/м2
• Жовтневый район: в среднем $1411/м2
• Индустриальный район: в среднем $1034/м2
• Кировский район: в среднем $1248/м2
• Красногвардейский район: в среднем $1259/м2
• Ленинский район: в среднем $937/м2
• Самарский район: в среднем $998/м2                                                                                                                                   

Цены на квартиры Днепропетровска указаны по результатам общего количества предложений на рынке продажи квартир Днепропетровска за последнюю неделю. Учитывались как первичный, так и вторичный рынок квартир Днепропетровска.

Не ведитесь на низкую цену жилья

В Киевской области, в частности в Ирпене, строители-частники предлагают квартиры в малоэтажных многоквартирных домах по цене $20 тыс. Однако такие инвестиции могут оказаться очень рискованными для покупателя жилья. Об этом сообщил юрист.
Общения с представителями СМИ ирпенские застройщики избегают. Причина такой замкнутости, по словам покупателей квартир в "малоэтажках", в сомнительной с точки зрения законодательства схеме строительства коттеджей. Заказчиком выступает частное лицо, по документации дома проходят как одноквартирные, и только после ввода в эксплуатацию делятся на квартиры.
Цены на жилье стартуют от $500 за кв. м. За эти деньги предлагаются квартиры в полуподвальном помещении - цоколе, который юридически не является жилым фондом. На $100 дороже за "квадрат" стоят квартиры на мансарде. Жилье на первом-третьем этажах обойдется в $700-900 за кв. м.
В этих домах строят на этаже по четыре квартиры небольшой площади - от 25 кв.м. Таким образом, "однушку", например, на втором этаже можно купить за $20 тыс., что, как минимум, в три раза дешевле квартиры в многоэтажке, где и "квадрат" дороже, и площадь больше.
Кроме того, в кризис инвесторы дожидались введения в эксплуатацию дома по три-четыре года, теперь же жалуются на проволочки в оформлении документов на жилье, которые также приходится ждать несколько лет.
"Подобная схема строительства таит в себе немало подводных камней, способных обернутся проблемами для инвестора. Пожалуй, самая большая проблема - это невозможность законным путем гарантированно защититься от исчезновения застройщика с полученными деньгами. Единственный вариант, при котором этот риск снижается, применение залога к другому имуществу застройщика, по стоимости сравнимому с предполагаемой стоимостью квартиры".

В Европе продают квартиры за 2 тысячи евро

Страдающая от кредитов и долгов Греция распродает все, особенно страдает туристический сектор. Президент греческой Ассоциации отелей Гиоргиос Тсакирис заявил, что сейчас в стране на продажу выставлены более тысячи отелей.

Естественно, рост предложения ведет к падению цен: владельцы некоторых гостиниц готовы расстаться с бизнесом всего за 500 000 евро. В некоторых случаях цены доходят до 160 млн евро. "Содержать отели в стране стало невыгодно", — поясняет Тсакирис. Турпоток, особенно из Германии и Нидерландов, падает, а многие компании переносят корпоративы в Турцию.

Но более интересное предложение по продаже недвижимости можно найти в соседней с Грецией Болгарии. Там после банкротства строительного холдинга Национальное агентство по доходам выставило на продажу 108 апартаментов в шахтерском городе Бобов-Дол по рекордно низким ценам — чуть более 2 000 евро. И это не за метр, а за всю квартиру.

Апартаменты площадью от 43 до 73 кв. м продаются по ценам от 2 150 до 5 800 евро, причем многие из них уже готовы "под ключ", а некоторые даже отремонтированы.

Город Бобов-Дол расположен на западе Болгарии, недалеко от границы с Сербией и Македонией, в нем проживает около 6 700 человек.

Эксперты поясняют, что потенциальным покупателем жилья за границей движут два мотива: нужна квартира для жизни или как инвестиция (то есть сдача в аренду). "Ни под одну из этих целей подобный объект [в Болгарии] не подойдет. Люди едут в Болгарию за морем, а не за видами на шахтные отвалы".

Более того, не стоит владельцу такой недвижимости рассчитывать и на получение болгарского ВНЖ или ПМЖ. "На основании обладания объектом недвижимости в Болгарии ни за 2 000 евро, ни за 2 млн евро ВНЖ и ПМЖ не "светит". Основанием для бизнес-иммиграции в Болгарию являются инвестиции в размере не менее 500 000 евро в бизнес", — пояснил эксперт.

подобные объекты недвижимости стоимостью 2 000 евро есть не только в Болгарии. "Например, в Англии есть бывшие шахтерские моногорода, где можно приобрести дом за те же 2 000 евро, и при этом желающих это сделать практически не наблюдается".

"Вообще, сегодня Болгария неликвидна практически вся, за исключением ее столицы — Софии, где стоимость квадратного метра около 1 000 евро. Ликвидность Софии поддерживается спросом местного населения на жизнь в столице, а также спросом со стороны представителей иностранных компаний".

Что же касается греческих отелей за 500 000 евро, то Индриксонс отнес такие объекты к классу отелей-самоубийц. "Как правило, это отели на 5–10 номеров, преимущественно являющихся семейным бизнесом их владельцев-греков, которые и проживают в нем. Для них это не столько стабильно приносящий прибыль бизнес, сколько свой собственный дом с возможностью подзаработать на постояльцах".

"Проблема в том, что крупные управляющие компании берут на управление отели от 100 номеров, объекты на 5–10 номеров им не интересны. Поэтому не стоит тешиться надеждой, что можно купить такой небольшой отель и ничего больше не делать".

греческие гостиницы могут быть интересны крупным туроператорам, которые смогут сгенерировать турпоток именно в эту гостиницу. "Но если у инвестора нет четкой стратегии по реанимации турпотока в приобретаемый отель, он будет еще несколько лет генерировать убытки".

Вместе с тем эксперты признают, что кризис предоставляет тем, кто давно мечтали купить недвижимость для жизни в той же Греции, уникальные предложения. Но надо быть морально готовым к тому, что при неблагоприятном сценарии стоимость приобретенного жилья упадет еще на 10-20%.

"Другое дело, что в отношении жилой недвижимости, находящейся в личном пользовании, такое падение не несет каких-либо негативных экономических последствий для собственника — ведь продавать-то объект собственник все равно в обозримой перспективе не планирует. А если лет через 20–30 дети–внуки собственника надумают объект продать, то, глядишь, к тому моменту греческая экономика и рынок недвижимости выйдут из кризиса".

Великобритания является наиболее привлекательным рынком для инвестирования в недвижимость.

Инвесторы в европейскую недвижимость рассматривают Великобританию в качестве наиболее привлекательного рынка в 2012 году. Инвесторы особенно выделяют Лондон, как самый привлекательный город для инвестиций в этой стране. Об этом свидетельствуют данные последнего исследования компании CBRE, текстом которого располагает 

Для 31% опрошенных инвесторов Великобритания является наиболее привлекательным рынком для инвестирования в недвижимость, что близко к показателю 2010, однако существенно выше, чем в 2011 году (16%). Германия заняла второе место - на этот рынок указало 27% опрошенных. За ней следует регион Центральной и Восточной Европы - 19% респондентов находят этот регион наиболее привлекательным.

Франция стала пользоваться меньшей популярностью среди инвесторов, чем в 2011, а доля инвесторов, выбирающих Испанию в качестве рынка для инвестиций, упала с 9% до 3,5% в 2011 году. Италию предпочли всего 2,5% инвесторов. С другой стороны, привлекательность скандинавских рынков (в основном находящихся вне зоны евро) выросла: доля инвесторов, выбравших именно этот регион, увеличилась с 5% до 8% в этом году.

Что касается региона Центральной и Восточной Европы, Россия, скорее всего, по-прежнему будет привлекать наибольший объем инвестиций в недвижимость, вытесняя с первого места Варшаву. В то же время важным индикатором уверенности на этом рынке станет объем иностранных инвестиций, который Россия сможет привлечь в 2012 году.
Лондон резко опережает другие города в рейтинге - его указали 37% опрошенных. Вторым городом стала Варшава (12%), тем самым отражая сильные экономические показатели данного рынка. Париж занял третью позицию (9%), удерживая свое место благодаря большому объему инвестиций в 2011. За ним последовали Мюнхен (8%) и Берлин (7%).
Сферы интереса инвесторов в 2012 также сместились. По сравнению с данными 2011 доля инвесторов, планирующих приобретать жилые и индустриальные помещения в 2012, существенно выросла.

Питер Дэймсик, главный экономист, регион Европа, Ближний Восток и Африка компании CBRE, отметил, что офисы и торговые помещения остаются самыми популярными секторами для инвестиций в недвижимость в Европе, однако интерес к этим секторам уменьшился в течение года.
"Это может быть отражением того фактора, что инвесторы относятся к данным секторам как наиболее уязвимым в связи с экономическимих перспективами, очевидными на ряде европейских рынков. Настроения инвесторов по отношению к торговым помещениям должны рассматриваться в контексте общих экономических тенденций - ограничения потребительских трат на тех рынках, где вводятся программы по сокращению расходов", - сказал эксперт.
Напомним, на фоне замедления роста экономических показателей и неоднозначных прогнозов на 2012 год чистое поглощение офисных помещений составило 82 000 тыс. кв. м по итогам года, что на 18% меньше, чем аналитики закладывали в свои прогнозы год назад при условии продолжения стабильного восстановления экономики.
В то время как в Европе в 2012 году ожидается продолжение тенденции сокращения объемов нового качественного предложения, в Киеве количество анонсированных новых кв.м (учитывая только основные объекты) приближается к рекордному показателю 2007 года - 270 000 кв.м, причем более половины площадей - это помещения класса АА (качество класса А и месторасположение в границах ЦДР). 

На Днепропетровщине задержали группу квартирных мошенников

Участники преступной организации, оформляя подделку документов, совершали умышленные убийства граждан и завладевали их имуществом.

Об этом сообщает пресс-служба ОСО ГУ МВД в Днепропетровской области.

23 марта текущего года сотрудниками Главного Управления МВД Украины в Днепропетровской области был собран материал относительно деятельности социально-опасной преступной организации, говорится в сообщении.
Группировка была создана с целью совершения особо тяжких преступлений против личности и тяжелых преступлений посягающих на право собственности. Ее возглавлял 45-летний частный предприниматель, житель Днепропетровска, сообщает пресс-служба.
Преступная организация действовала в период 2007-2011 годов. В ее состав на различных этапах деятельности входили еще семь злоумышленников: пять мужчин и две женщины. Среди них жители Днепропетровска, Днепродзержинска, Киева, Новомосковского района Днепропетровской области. Шестеро из них неработающие, один частный предприниматель, один ранее судимый.
В настоящее время доказана причастность злоумышленников к совершению 2 умышленных убийств и завладению четырьмя квартирами граждан. 
Все преступники арестованы и находятся в Днепропетровском СИЗО, отмечают в пресс-службе.
Прокуратурой Днепропетровской области 23 марта 2012 возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 255 Уголовного кодекса Украины (создание преступной организации).
Злоумышленникам грозит лишение свободы на срок от пяти до двенадцати лет.

В Днепропетровске уже строят дешевое жилье микрорайонами

В Днепропетровске возводится «микрорайон доступного жилья». Стоимость квартиры в таких домах будет минимум на 30% дешевле рыночной.

В Днепропетровске полным ходом идет строительство «микрорайона доступного жилья», начатое в ноябре 2011 года.

Об этом сообщил в ходе состоявшейся 21 марта презентации инвестиционных возможностей и проектов развития Днепропетровской области, организованной совместно с Американской торговой палатой в Украине председатель Днепропетровской облгосадминистрации Александр Вилкул.
По словам Вилкула, проект реализуется «за счет средств бизнеса» и предполагает возведение в течение нескольких лет 16 пятиэтажных домов на более чем 1 тыс. квартир.
Ориентировочная стоимость проекта составляет свыше 400 млн грн. Земельные участки под строительство, а также инженерные коммуникации были предоставлены застройщикам на безоплатной основе. В результате, как подчеркнул глава Днепропетровской облгосадминистрации, «стоимость квартиры в тех домах будет минимум на 30% дешевле рыночной стоимости в том районе; то есть, не будет больше, чем 600 долларов за 1 кв. м».
По словам Вилкула, он лично контролирует процесс строительства, и в настоящий момент в первом из возводимых домов оно ведется на уровне второго этажа. «До сентября, безусловно, мы первый дом закончим», — пообещал глава области

Кто должен проверять дееспособность продавца квартиры - потенциального игромана?

Иргоман не сможет продать свою квартиру или машину без разрешения опекуна. Но ответственность за проверку дееспособности продавца лежит на лицах, которые оформляют соответствующую сделку. "Ограничение дееспособности человека, злоупотребляющего азартными играми, в первую очередь предусматривает ограничение в распоряжении его имуществом. Если лицо ограничено в его дееспособности, значит оно не может продать, например, авто или квартиру без разрешения суда или опекуна".
По словам юриста, в случае, если имущество принадлежит исключительно лицу, дееспособность которого ограничена, то можно обратиться в суд с просьбой суд наложить арест на его имущество. "Тогда отчуждение имущества будет возможно лишь с согласия попечителя. То есть суд может назначить опекуна, который и будет распоряжаться имуществом "больного" лица".
Вместе с тем, ответственность за проверку дееспособности человека при оформлении соглашения купли/продажи имущества лежит на лицах, удостоверяющих такую сделку.
"Как правило, сделки об отчуждении недвижимого имущества, удостоверяются нотариально. Нотариусы обязаны проверить есть ли арест на имущество. Если судом наложен арест на имущество недееспособного лица, то нотариус, зайдя в единственную в Украине базу арестованного имущества, легко поймет, что требуется разрешение опекуна".
Напомним, Верховная Рада Украины приняла закон №8266 о внесении изменений в некоторые законы Украины (относительно ограничения дееспособности лиц, злоупотребляющих азартными играми). За принятие закона проголосовали 354 народных депутата.
Таким образом, народные депутаты расширили основания для ограничения дееспособности лиц, злоупотребляющих азартными играми.

Как правильно арендовать квартиру?

Когда человек впервые собирается снять жилье, рынок отвечает ему многоголосьем посредников. Интернет пестрит их объявлениями. Прямое обращение к агентам с формулировкой "просьба не беспокоить" не срабатывает: кажется, что они повсюду. При этом вполне возможен вариант, что в открытом поиске вы лишь зря потратите много часов и в конечном итоге все равно понесете деньги агенту.
Но вариант снять жилье напрямую существует! Задействуйте свои профили в социальных сетях, опросите друзей – это верный путь к достижению цели. Вам могут помочь знакомые, которые недавно сами были в вашем положении: в социальных сетях существуют базы реальных адресов, которые обновляются синхронно с изменениями баз агентств или даже раньше. Арендодатели сами стремятся попасть в эти списки, чтобы поскорее сдать квартиру, не теряя деньги за каждый день "простоя".

В обращении к агенту есть свои преимущества: ваш выбор намного больше, а юридическая защищенность – выше. Помните, что условия, на которых работают профессиональные агенты, за последние 5 лет ничуть не изменились: с вас по-прежнему возьмут 100% стоимости аренды. Без комиссии можно снять разве что элитную квартиру - в этом случае ее сдачей занимается эксклюзивный агент, которому платит хозяин жилья. Также комиссия может быть снижена (например, до 50%), если агент сотрудничает с коллегами и может поделиться "агентскими" - за то, что привели арендатора. Но в целом к такми предложениям стоит отнестись настороженно, особенно если без всякой комиссии сдается самая обычная квартира.

Распространенным является вариант: в сети появляется информация о квартире для аренды со ставкой значительно ниже рыночной. Это может мотивироваться необходимостью срочной сдачи, предложением напрямую от собственника и т. п. Но постарайтесь подавить в себе желание немедленно расстаться с деньгами, зато выгодно снять жилье. Такие предложения - всегда ловушка. Нет смысла сбывать ходовой товар за полцены, даже если торопишься от него избавиться – современные технологии передачи информации обеспечат поток желающих в считанные минуты.
Времена объявлений, написанных аккуратным почерком на клетчатом листочке бумаги, давно прошли. Рекомендуем воздержаться от звонков по бумажным объявлениям, расклеенным у метро и вокзалов. В данном случае это вопрос уже не только финансовой, но и личной безопасности.
Многие люди, желающие снять квартиру, неадекватно оценивают собственные финансовые возможности. Скажите честно самому себе – готовы ли вы отдавать в месяц от 300 до 700 у.е. в зависимости от качества объекта недвижимости и места проживания? При этом помните, речь идет о жилье эконом-класса. В момент заключения договора в вашем распоряжении должна быть сумма втрое больше – комиссия агенту, оплата первого и последнего месяца аренды. Если ваш ответ - "нет", выберите аренду комнаты, это будет стоить дешевле, но потребует моральной готовности жить на одной территории с соседями или хозяевами квартиры.
Ни в коем случае не оплачивайте аренду квартиры до её осмотра. Во время этого процесса будьте внимательны, протестируйте работу сантехники, исправность кранов, выключателей, плиты, телевизора. Совместно оформите документ, в котором обозначьте выявленные неполадки – так вам будет проще избежать ненужных трат и конфликтов в будущем.
Если будет возможность, пообщайтесь с соседями. "Приятные, тихие люди" могут оказаться экспрессивными любителями спиртного и шумных ночных вечеринок. Обещанные "5 минут ходьбы от метро" стоит проверить самостоятельно – очень часто собственники, желая поднять стоимость аренды, умышленно допускают неточность, уменьшая реальное время дороги от метро до дома.
Отправляясь на просмотр квартиры, оглянитесь вокруг: сможете ли вы купить продукты поздно вечером? Есть ли поблизости почта, рынок, отделение банка? Во время осмотра не стесняйтесь обращать внимание на недостатки жилища, если они реальные и существенные для вас. Это может помочь снизить стоимость аренды.
Порой можно сторговать одну-две тысячи, заранее оговорив вопрос оплаты коммунальных услуг. Если вы твердо намерены сэкономить, то нужно добиться согласия владельца включить эти затраты в оплату проживания. Далеко не всегда хозяева готовы пойти на такие уступки. Тогда вы можете попросить о незначительном: учесть в рамках аренды оплату за электричество и пользование телефоном. Не стесняйтесь торговаться и ставить условия – ведь если вы даже не попытаетесь учесть свои интересы, владельцы недвижимости и их агенты точно не будут этого делать.
Большое значение при выборе квартиры имеет время года: так, летом вариантов для выбора квартир больше, а цены ниже. Чем ближе к учебному году, тем количество вариантов становится меньше, а цена возрастает. Довольно трудно найти хорошую квартиру по адекватной цене накануне праздников (часть хозяев покидает город, а часть сдает своё жилище посуточно). И, конечно, желая снять квартиру, лучше иметь в запасе достаточно времени для осознанного выбора, иногда на поиск подходящего варианта может уйти месяц или чуть больше. А если квартира вам понравилась и вас все устраивает – брать ее нужно сразу.
Если вы арендуете квартиру через посредника, в агентстве, как правило, есть несколько типовых вариантов договора. Когда человек пытается снять жилье самостоятельно, хозяева иногда предлагают обойтись без документов. Это более чем рискованно, ведь в подобном случае ваши права ничем не защищены. Случается, что после устной договоренности недавние счастливые арендаторы оказываются на улице.
Договор аренды заключать необходимо, независимо от наличия посредника. И заверять его у нотариуса не обязательно. В типовом варианте договора вы можете прописать пункты, которые касаются только ваших отношений с хозяевами квартиры: например, установка вами окон-стеклопакетов в счет оплаты квартиры, замена плиты или мелкий сантехнический ремонт в случае необходимости. Также в договоре важно прописать срок, в течение которого вы точно планируете арендовать данное жилье: в противном случае ничто не помешает хозяину продать с таким трудом найденную и обустроенную вами квартиру, как только появится покупатель, или сдать ее другим желающим уже намного дороже.

Необычные компактные дома.

Смогли бы вы жить в доме площадью 18 квадратных метров или меньше? Большинство из вас наверняка уверенно скажут "нет", но лишь до того, как вы увидите удивительно оригинально спроектированные миниатюрные дома, появляющиеся по всему миру. Они могут быть мобильными (включая дома из автобусов и грузовиков) или стационарными, подключенными к центральной системе электроснабжения или автономными, продающимися в готовом виде или построенными на месте. Некоторые из них ультрасовременны, а некоторые – довольно старомодны, и хотя некоторые из них служат лишь временным жильем, многие являются полноценным домом для своих жильцов круглый год. 13 дизайнов миниатюрных домов, представленных далее, позволят вам оценить разнообразие компактного жилья, от трехэтажной квартиры в Токио до причудливых коттеджей в сельской местности в США.

Крошечный минималистский дом Кейси Брауна (Casey Brown) сочетает в себе как современный, так и традиционный подходы. Отделанный твердым эвкалиптом дом оснащен двумя навесами, которые по совместительству являются стенами, защищающими первый этаж в случае непогоды. Расположен этот дом в удаленном регионе в Австралии, куда он был перевезен после того, как был построен

Кубический дом на солнечной энергии. Крайне простой в постройке, первый прототип проекта Cube под названием QB1 обладает площадью всего 9 квадратных метров. При этом дом вырабатывает больше электроэнергии, чем потребляет, благодаря системе солнечных батарей на крыше (1,48кВт). Внутри поместились диван, стол, два стула, двуспальная кровать, душ, кухня, стиральная машина и биотуалет. Для функционирования дома необходимо подключение к электросети и подача холодной воды.

Современный миниатюрный деревянный дом «Dwelle». Автономные дома британской компании «Dwelle», называемые «dwelle-ings» (от dwelling – жилище, дом), продаются в готовом виде и легко собираются практически на любой местности. При этом для сборки достаточно двух человек и не требуется крупной техники. Устанавливать эти дома можно на различные фундаменты, а внешняя отделка может существенно различаться для разных климатических условий.

Дом «Hyette». Скорее место для отдыха, чем действительно жилой дом, «Hyette Hardanger» был создан архитектором Томми Вилгельмсеном (Tommie Wilhelmsen). Выделяется этот домик в первую очередь своей формой, которая стала возможна благодаря использованию нескольких слоев дерева.

Коробочный дом в Токио. Этот двухэтажный дом занимает меньшее пространство, чем многие гаражи. Архитектор Ясухиро Ямашита (Yasuhiro Yamashita) построил его из непрозрачных и прозрачных ящиков, что позволило получить не только геометрически правильное оформление, но и отличное естественное освещение. В доме есть кухня, гостиная и спальня на первом этаже, кухня и место для отдыха на втором этаже, подвал для хранения вещей и выход на крышу. Ящики были скреплены достаточно прочно и в достаточном количестве, чтобы создать удивительно крепкий дом даже для столь подверженного землетрясениям региона как Япония.

Дом на солнечных батареях от Vodafone. Несмотря на то, что создан этот дом вовсе не для того, чтобы в нем жить (это мобильный демонстрационный стенд услуг стационарной телефонной связи и доступа в интернет от Vodafone), это интересный пример красивого современного миниатюрного дома. Размеры дома составляют 6х2,5х4 метра. Внутри дома на колесах расположены лестница в «спальню», туалет, кухня и гостиная с раскладным столом.