Европейские отели снижают цены на проживание
Валютный ультиматум.
Оформление земли в 2012 году также будет проблематичным.Несогласованности между земельным кадастром и реестром права собственности приведут к затягиванию процесса регистрации. В этом убеждены юристы. Процедура обмена информацией между двумя реестрами еще нормативно не задекларирована. И это при том, что действовать они начнут с первого января следующего года. К тому же, квалифицированных работников, которые будут обрабатывать огромный объем информации, ни один из профильных органов еще не набрал. К тому же, квалифицированных работников, которые будут обрабатывать огромный объем информации, ни один из профильных органов еще не набрал. Поэтому следует ожидать и немало ошибок в работе - по крайней мере, в 2012-м. По новым же правилам, данные в земельный кадастр и реестр права собственности необходимо внести в течение 14 дней. "Проволочки будут, и, чтобы ускорить, какая сейчас у нас практика есть, чтобы ускорить сами регистрационные процедуры, возможно, вновь возникнет некий рынок услуг для содействия тем, кому это интересно
Рада запретила владельцам сдавать квартиры
Янукович хочет сократить документы для БТИ
Количество разрешительных документов и справок, которые граждане сейчас получают в Бюро технической инвентаризации (БТИ), необходимо сократить, считает президент Украины Виктор Янукович.
"Необходимо в кратчайшие сроки предложить новую модель (работы БТИ - ИФ). Считаю, что нам не надо здесь заставлять наших граждан получать справки о технической инвентаризации во время перепродажи квартир или домов", - сказал В.Янукович на заседании комитета по экономическим реформам при президенте Украины во вторник в Киеве.
При этом глава государства подчеркнул, что это положение необходимо четко прописать законодательно.
Кроме того, президент считает необходимым разрешить гражданам Украины свободно распоряжаться своей собственностью, в том числе и во время перепланировки квартир.
В.Янукович также отметил, что считает необходимым прекратить практику ограничения прав граждан при получении социально важных услуг посредством института регистрации места проживания. В частности, президент привел пример, когда человек без регистрации не может воспользоваться полноценной медицинской помощью, открыть счет, получить кредит в банке, или же встать на квартирный учет.
В связи с этим, президент Украины поручил правительству в двухнедельный срок разработать и внести на рассмотрение парламента соответствующий законопроектриски договора купли-продажи имущественных прав
Как и любая другая сделка, договор купли – продажи имущественных прав на квартиру или любой другой объект недвижимости, который будет создан в будущем, несет определенные риски. Договор купли – продажи имущественных прав, по сути, ничем не отличается от договора купли продажи, например материальных ценностей. Тем не менее, есть отдельные особенности, которые влияют на риск сделки. Первое на что необходимо обратить внимание это предмет. Как бы там ни было покупать и продавать проще и безопаснее всего предметы, имеющие форму, вес, вкус, запах и т.д. Имущественное право – субъективные права участников правоотношений, которые связаны с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными требованиями, которые возникают по поводу распределения и обмена имущества. Имущественные права – права владельца, который осуществляет право хозяйственного ведения имуществом, а также обязательственные права (например, на возмещение вреда), права авторов на вознаграждение, наследственные права. Нормативного акта, который бы определял, что такое имущественное право, в общем и целом нет. Поэтому приводиться определение, которое сформировано в процессе деятельности юристов. Проще говоря, имущественное право – это, прежде всего, право на вещь материального мира, которая в момент возникновения такого права либо будет создана, либо находиться у другого лица. В нашем случае вещь, которая будет объект недвижимости, будет создан в будущем. Как раз таки вот это обстоятельство, что объекта недвижимости еще нет, и есть основным риском.
Заключая договор купли – продажи имущественных прав на квартиру покупатель должен иметь ответы на следующие вопросы:
! Будет ли закончено строительство дома частью, которого есть квартира.
! Не проданы ли еще кому – то имущественные права на эту же квартиру.
! В какие сроки покупатель получит документы на право собственности на квартиру.
Ответы на первые два вопроса напрямую связаны с личностью застройщика. Прежде всего, речь идет о деловой репутации. Поэтому покупать имущественные права лучше всего:
! У застройщика, который уже давно работает на рынке и достаточно известен.
! Если дом уже находиться на завершающей стадии строительства.
Понятно, что в этом случае покупатель переплачивает. Но, наверное лучше заплатить дороже чем подвергать себя опасности остаться и без денег и без желаемого жилья. Заключая договор купли – продажи имущественных прав, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. Определяющими условиями есть:
! Перечень обязательств застройщика.
! Сроки выполнения обязательств застройщика.
Также необходимо обратить внимание на то, предусмотрена ли договором возможность возложить на застройщика обязательства по оформление правоустанавливающих документов на квартиру на имя покупателя. Лучше всего выдать доверенность на застройщика на оформление правоустанавливающих документовКак приватизировать квартиру?
Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству "О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан". Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только единожды.
Законодательством предусмотрено, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность максимум 21 квадратный метр жилья. Дополнительно выделяется 10 квадратных метров на семью. За превышение указанной нормы необходимо доплатить - базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.
Передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).
Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации жилья. Приватизировать квартиру нужно на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается стать собственником, в приватизации отказывают всем.
Руководство к действию
1. Обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):
- заполнить бланк "форма N4", в которой перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
- предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано;
- получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
- заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа).
2. Обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);
- идентификационный номер (ксерокопия);
- заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
- справка из ЖЭКа - форма N4;
- технический паспорт приватизируемой квартиры;
- при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
- распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.
После этого необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.
3. Обратиться в органы БТИ для регистрации права собственности на квартиру.
Свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления
Как продать квартиру быстрее и выгоднее?
И бывают неприятно удивлены, когда обнаруживают, что покупатели этого мнения не разделяют.
Поэтому, пытаясь продать жилье, надо определить "правильную" цену. Адекватная цена – основное условие ликвидности квартиры. Квартира, пусть очень хорошая, но по явно завышенной цене продаваться не будет, продавец просто понапрасну потеряет время. На цену влияет масса факторов, а иногда они почти не влияют на цену, но являются хорошим катализатором продаж. Так что же влияет на цену?
1. Месторасположение, близость к метро, паркам, скверам.
2. Планировка квартиры – большая кухня, темная комната, эркеры, наличие балконов и лоджий, раздельный санузел (в однокомнатной квартире), высокие потолки (не ниже 2.8 м ), материал дома (кирпичные и монолитно-кирпичные дома дороже панельных).
3. Этаж – первый снижает цену квартиры на 10% (если только нет возможности перевести в нежилое помещение, но это отдельная песня), последний – на 2-5% (если нет техэтажа), хотя некоторые покупатели любят последний этаж (никто не топает над головой).
4. Состояние квартиры. Ремонт лишь незначительно отражается на стоимости квартиры, но довольно часто играет решающую роль при выборе. Поэтому главное - привести квартиру в порядок.
Отмойте сантехнику до сияния, повесьте красивые занавески на чистые окна. Можно поклеить новые обои, побелить потолок, лаком покрыть паркет или постелить свежий ламинат. Еще один "риелторский" совет – перед приходом потенциальных покупателей сварите кофе и согрейте в микроволновке какие-нибудь булочки с корицей. Эти "уютные запахи" благотворно действуют на посетителей, уж приятное впечатление вы точно произведете.
5. Состояние подъезда. Как театр начинается с вешалки, так квартира начинается с подъезда. Почти каждый собственник продаваемого жилья может вымыть свой этаж и холл в подъезде на первом этаже, покрасить дверь, ведущую в подъезд, заменить неработающие лампочки и расставить цветы.
6. Вид из окна: на шумную улицу, трубы теплоцентрали, промзону - это безусловно минус 5-10%.
7. Инфраструктура, близость хороших школ и дошкольных учреждений, ведь большинство покупателей недвижимости – семейные люди с детьми. Правда, на цене жилья это практически не отражаетсяВ Украине запрещена продажа долларов без предъявления паспорта
Без бумажки ты букашка, а с бумажкой - человек? После того как, несколько дней назад прозвучала информация о том, что в Украине хотят впускать на стадионы Евро-2012 только по паспорту, по схожему сценарию решили поступить и в Национальном банке Украины. Со вчерашнего дня, действуют изменения НБУ в инструкции о порядке организации и осуществления валютно-обменных операций на территории Украины, которыми, среди прочего, обязал банки и финансовые учреждения осуществлять операции по купле-продаже валюты и дорожных чеков только при условии предъявления документа, удостоверяющего личность. Согласно постановлению, работник банка обязан отметить фамилию, имя, отчество лица, осуществляющего обмен валюты, в справках и квитанциях. Сами банки смогут, в частности, осуществлять наличные обменные операции на сумму, не превышающую 50 тыс. гривен, при предъявлении документа, удостоверяющего личность. При проведении операций на сумму свыше 50 тыс. гривен нужно будет еще зафиксировать информацию о серии и номере паспорта (другого документа, удостоверяющего личность), а также дату выдачи и орган, который его выдал, место проживания (регистрации), регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика. В соответствии с изменениями увеличивается и максимально допустимая сумма продажи валюты через кассу банка одному лицу за один день с 80 тыс. гривен до 150 тыс. гривен в эквиваленте
Где лучше купить недвижимость: Кипр, Греция, Испания...Украина
Рыночные цены на недвижимость у моря ежегодно растут. Наши крымские уже сровнялись с европейскими. Спрос на недвижимость в инвестиционно привлекательных рекреационных зонах также неуклонно растет. Кто-то покупает домик или апартаменты, чтобы вложить деньги, кто-то - чтобы отправить семью на отдых, а кто-то - чтобы сдавать в аренду. Мы исследовали особенности покупки недвижимости в Украине, Испании, Греции, Болгарии и на Кипре.
Приватизация дачного участка. Как не платить дважды
Приватизация дачного участка – на сегодняшний день вопрос злободневный. Даже имея на руках все необходимые документы и заплатив нужную сумму, можно оказаться в весьма неудобной ситуации. Вскоре вас могут поставить перед фактом, что ваш договор недействителен и процедуру нужно пройти заново.Для того, чтобы приватизировать свой дачный участок, необходимо подать заявление на право приватизации в Государственный земельный ресурс и в райисполком. Разрешение вы получите через 14 дней (в отдельных случаях – через 30). Дело это довольно затратное. Приватизация участка обойдется примерно в 2,5 тыс. грн., а строений, расположенных на нем, – в 5 - 7 тыс. грн.Получив договор, стоит внимательно его изучить, поскольку в последнее время довольно часто дачникам выдают фальшивки. На сегодняшний день, приватизируя участок, вы автоматически получаете кадастровый номер. Но, как оказалось, его просто-напросто могут не поставить в договоре. Если вы не будете настойчивыми и не потребуете поставить в договоре ваш кадастровый номер, никто этого не сделает, - объяснил Виктор Прасил, председатель Днепропетровской областной организации садоводов и огородников. - Понимаете, они заинтересованы, чтобы вы заплатили ту же сумму дважды.Также в документе обязательно должны быть номер регистрации, дата регистрации, подпись председателя райисполкома. Проверять нужно на месте. Так как, если вы не заметили недочетов вовремя, процедуру придется пройти заново.Кадастровый номер на приватизированный участок можно получить в Государственном кадастровом центре. Предварительно нужно собрать все необходимые документы: государственный акт на приватизацию, план участка вместе с копией общего плана садового товарищества, на котором необходимо отметить расположение дачи, садовую книжку, копию устава садового товарищества, письменное подтверждение председателя садового товарищества, что вы действительно являетесь членом данного садового товарищества, копию идентификационного кода, а также заявление на имя начальника Госземкадастра. Получение кадастрового номера – тоже совсем не бесплатная процедура. Это вам обойдется примерно в 700 - 1 400 грн. Не приватизировав свой участок и не получив кадастровый номер, вы не сможете проводить никаких операций с землей, в частности, продать ее, подарить, передать в наследство, поскольку она принадлежит государству. Но только приватизировать его не так-то просто. И не только потому, что дело это очень затратное. Чтобы, так сказать, удачно приватизировать землю, нужно знать всю процедуру и самостоятельно следить за правильностью ее выполнения. Иначе вы, скорее всего, будете нагло обмануты
Сорос предрек стабильность Европы.
Известный финансист Джорж Сорос подтвердил свою позицию: государства еврозоны могут спастись, если выпустят евробонды. При этом, по мнению бизнесмена, пострадавшие от долгового кризиса Греция и Португалия не должны принимать участие в выпуске ценных бумаг: им стоит покинуть еврозону. В интервью немецкому журналу DerSpiegel Сорос отметил, что выпуск облигаций позволит рефинансировать долги. Но только в том случае, если ценные бумаги будут выпущены от имени всего Евросоюза, а не отдельными
Привычки, приводящих к бедности
По статистике ООН, за чертой бедности в Украине находятся 78% населения. Бедные Украины в 14,5 раз беднее бедняков Бельгии
1. Самосожаление .
Нам всегда хочется, чтобы нас поняли и пожалели, нам нравится обвинять кого-то во всех своих бедах. Если ты женщина, у тебя меньше возможностей сделать карьеру. Полная – все смотрят искоса и не хотят брать на работу. Незамужняя – плохо, замужем – тоже плохо, тебе за 40 – какие уж тут перспективы… Неудачники и нытики обречены на низкооплачиваемую работу и жалкое существование.
Рецепт: Прекрати жаловаться и начни действовать. Каждый человек – хозяин своей судьбы. Хватит лить слезы, браться за работу! Не нравится твоя фигура – запишись на фитнесс или займись танцами. Не устраивает нынешняя работа – овладей новой профессией
САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫЕ ДАЧИ СМОГУТ СТАТЬ ЛЕГАЛЬНЫМИ
Сегодня, 25 июля, вступил в силу порядок приема в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных строений и сооружений и пристроек к ним. Соответствующий приказ Минрегионстроя был подписан 24 июня 2011 года. Порядок устанавливает процедуру и условия принятия в эксплуатацию жилых домов, садовых и дачных домов, построенных до 31.12.2009 без разрешения на выполнение строительных работ, заявление о принятии в эксплуатацию которых подано до 31.12.2012. РейдерСКИЙ ЗАХВАТ ЗЕМЛИ
"было ваше - стало наше"
Рейдерство в Украине превращается из простых атак на чужую собственность в бизнес. Причем, бизнес весьма выгодный. Вплоть до того, что появились группы, профессионально работающие именно в этой сфере. Для развития предприятия в него нужно долго инвестировать, а забрать все, заработанное кем-то другим, можно, потратив гораздо меньше денег и времени, за пять минут. И, несмотря на то, что украинская власть всячески пытается "заманить" в Украину инвесторов, они не очень торопятся везти к нам свои денежки.
ФЕРМЕРАМ ПРИДЕТСЯ СОБИРАТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ОБ ОБРАЗОВАНИИ
Президент Украины Виктор Янукович
подписал Закон "О внесении изменений
в некоторые законодательные акты Украины
по вопросам создания и деятельности фермерских хозяйств".
Об этом сообщает пресс-служба главы государства.
Напомним, Верховная Рада приняла этот закон 16 июня. Данным законом вносятся изменения в Земельный кодекс Украины.
4 млн українців готові приватизувати кімнати в гуртожитках
Мешканці гуртожитків мають шанс приватизувати кімнати. Чекають цього понад 4 мільйони українців. Відповідний законопроект народні депутати ухвалили в першому читанні. Далі працюватимуть з документом уже восени. Після канікул. Якщо закон діятиме, отримати у власність житло зможуть ті, в кого іншої домівки немає. Також люди, що потребують соціального захисту.
Тісно, зате є дах над головою. Щоправда як надовго, мешканці гуртожитків не знають. Адже кімнати, в яких живуть, їм не належать.
ИСТОРИЯ ДОЛЛАРА
Некоторые утверждают, что дни доллара сочтены. Может, и так. Давайте обратимся к долгосрочной истории доллара, и посмотрим, как мы докатились до сегодняшней ситуации. Слово "доллар" возникло в городе Йоахимсталь в Богемии (территория Чехии). Начиная с 1518 года, серебро с рудников возле Йоахимсталя отливалось в серебряные "талеры", стандартный вес которых составлял 29,2 грамма. ("Thal" по-немецки означает "долина"). Постепенно правительства по всей Европе стали использовать эту стандартизированную монету при торговых расчетах. Серебро появлялось из разных мест, и множество разных правительств выпускали серебряные монеты, но все они были, в основном, идентичны.
КАК ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ ОЧУЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
![]()
Иногда возникают ситуации, когда родственники хотят помочь своим близким в решении квартирного вопроса немедленно, не дожидаясь наступления конкретных юридических фактов. Речь идет о случаях, когда, например, родители хотят передать квартиру детям, или сестра стремится помочь брату переехать из деревни в город. При этом, естественно, ни оформление завещания, ни заключение договора пожизненного содержания делу не помогут, так как распоряжение имуществом в таких случаях будет сдвинуто во времени. Остается два варианта – договор дарения и договор купли-продажи. Каким же способом лучше передать недвижимость близким или, может быть, не очень близким людям? Рассмотрим возможные нюансы оформления и налогообложения каждого из названных договоров.
Иногда возникают ситуации, когда родственники хотят помочь своим близким в решении квартирного вопроса немедленно, не дожидаясь наступления конкретных юридических фактов. Речь идет о случаях, когда, например, родители хотят передать квартиру детям, или сестра стремится помочь брату переехать из деревни в город. При этом, естественно, ни оформление завещания, ни заключение договора пожизненного содержания делу не помогут, так как распоряжение имуществом в таких случаях будет сдвинуто во времени. Остается два варианта – договор дарения и договор купли-продажи. Каким же способом лучше передать недвижимость близким или, может быть, не очень близким людям? Рассмотрим возможные нюансы оформления и налогообложения каждого из названных договоров. КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ
По договору пожизненного содержания одна сторона, которая является нетрудоспособным лицом по возрасту или по состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность второй стороне (приобретателю имущества) дом или часть его, взамен чего приобретатель имущества обязывается предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода и необходимой помощи. Договор заключается на неопределенный срок и только между физическими лицами. 
ПРОДАЖА НОВОЕ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОМОСКОВСКИЙ Р-Н
- Новомосковск
- Орловщина
- Пищанка
- Спасское
- Хутор Губиниха
- Губиниха
- Вольное
ДНЕПРОПЕТРОВСКИЙ Р-Н - Кировское
- Горяновка
- Партизанское
- Баловка
- Подгороднее
НЕДВИЖИМОСТЬ в ГОРОДЕ
АНД район
Индустриальный р-н
ДЕШЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
