Как можно законно не платить проценты?

Если заемщик докажет, что предоставленная банком информация по кредиту была неполной, он может освободиться от выплаты процентов по кредиту. "Украинские банки часто манипулируют положениями кредитных договоров для "продажи более дорого кредитного продукта". При этом финучреждения стараются максимально завуалировать комиссии и прочие дополнительные расходы потребителей, связанные с обслуживанием кредитов (например, возникающие в связи с конвертацией валюты). А, так называемые, "штрафные санкции" за досрочное погашение или расторжение кредитного договора - для некоторых банков норма".

Однако вскоре украинские заемщики могут получить карт-бланш в отношениях с банками.
"Для этого заемщику необходимо будет доказать, что предоставленная ему на момент заключения кредитного договора информация была неполной, и он не заключал бы его на столь невыгодных для себя условиях. При этом заемщик освобождается от выплаты процентов по кредиту и иных платежей, связанных с его обслуживанием и погашением".
Такие новеллы предусмотрены проектом Закона "О потребительском кредитовании", находящимся на рассмотрении ВРУ. Законопроект устанавливает и другие положения, открывающие для заемщиков способы защиты от "кредитной кабалы". Среди них право заемщика заключать договоры на дополнительные и сопутствующие услуги (при необходимости) у выбранного им лица. "Таким образом, финансовые учреждения не смогут обязывать заемщиков пользоваться услугами выбранных ими более дорогих нотариусов, страховых компаний, оценщиков и т.д.". Финансовым учреждениям также будет запрещено привлекать услуги коллекторских компаний для обеспечения возврата займов по кредитам на сумму до 5 минимальных заработных плат.
"Еще одной прогрессивной новеллой станет установление максимальных штрафных санкций. Так, финучреждения не смогут устанавливать в кредитном договоре пеню в размере, превышающем двойную учетную ставку НБУ (на сегодняшний день составляет 15,5%), а общий размер неустойки не сможет превышать половины "тела" кредита. Таким образом, заемщик будет защищен от ситуации, в которой штрафные санкции по кредиту будут в разы, а то и в десятки раз превышать сумму задолженности".
Напомним, ранее законодатель уже сделал несколько шагов навстречу интересам заемщиков. Наиболее существенными из них являются ЗУ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно урегулирования отношений между кредиторами и потребителями финансовых услуг" от 22 сентября 2011 года и решение Конституционного Суда Украины от 10 ноября 2011 года о разъяснении отдельных положений ЗУ "О защите прав потребителей", касающихся потребительских кредитов. 

Таким образом, принятие названного выше законопроекта еще раз подтвердит намерение законодателя умерить беспредел финучреждений, откровенно злоупотребляющих своим доминирующим положением в отношениях с заемщиками. Более того, предлагаемый законопроект, в случае его принятия, превращает уже банки и другие финансовые учреждения в наименее защищенную сторону кредитных отношений.

Майкла Блумберга.

Журналисты публикуют цитаты миллиардера, сколотившего состояние с нуля.

Майкл Блумберг – известный американский бизнесмен, филантроп, мэр Нью-Йорка, №30 в списке миллиардеров Forbes в 2011 году и 12-й по счету самый богатый американец. Его состояние оценивается в 19,5 млрд. долларов.

Выходец из еврейской семьи, эмигрировавшей из России, Блумберг, чтобы оплатить учебу, был вынужден подрабатывать на автостоянке. Со временем он основал одноименное информационного агентства, которая на данный момент является ведущим поставщиком финансовых новостей в мире.

Став мэром Нью-Йорка, он отказался от зарплаты и государственного жилья и полностью живет на доходы от бизнеса.

цитат Майкла Блумберга:
Надежный источник финансирования и крепкая нервная система - залог успеха при внедрении новых продуктов.
В бизнесе развитие является главным требованием: или компания растет и развивается, или сворачивает свою деятельность.
Эгоист, начинающий все дела со слов "я” или "мне”, никогда не достигнет вершин.
Забудьте о деньгах именно сегодня.
Еще никому не удавалось брать, не отдавая.
Я всегда работал больше, чем кто-либо другой.
Все новое приживается не так быстро, как хотелось бы.
Жизнь устроена таким образом: каждый день предлагает вам много пусть небольших, но удивительных шансов.

Время может быть милосердно к великим литературным, художественным и музыкальным произведениям, но в мире коммерции действуют другие законы.

Неопытные специалисты должны устраиваться в любую приличную фирму, куда их берут, после чего основная их задача – молча обучаться тому, что они еще не умеют делать.

Квартира в недострое. Как избежать мошенничества?

Приобретение квартиры в многоквартирных домах на стадии строительства (то есть инвестирование в жилищное строительство), по сей день остается весьма рискованным предприятием. Большинство строительных афер совершались на начальной стадии строительства. Поэтому при выборе объекта инвестиции, следует рассматривать дома готовностью более 50% процентов. Но даже надежная и благополучная строительная компания не может полностью гарантировать сдачи дома в положенные сроки. Если Вы все же решили попытать удачу и купить квартиру в доме, который строится, наши советы помогут Вам уберечься от мошенничества.

Проверяем застройщика

Надежность и благополучность застройщика играет важную роль при выборе объекта инвестирования, так как эти характеристики напрямую зависят от успешности реализации проекта строительства. Чтобы убедится в этом, инвестор можете своими силами проверить предоставленную ему при визите в отдел продаж, информацию, касающуюся застройщика. В данном случае инвестор может использовать целый арсенал доступных источников ценной информации.

К таким открытым для любого лица источникам относятся:

1). Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. С помощью извлечения, из такого реестра, можно узнать состав участников, застройщика, уставный фонд предприятия, руководителя, когда учреждено предприятие-застройщик, не ликвидируется ли оно (находится в банкротстве).

2). Государственный реестр обременений. Получив извлечение касательно предприятия застройщика, инвестор сможет увидеть существуют ли какие-либо аресты, запреты на отчуждения в отношении имущества (в том числе и объекта строительства).
3). Государственный реестр ипотек. Этот документ дает возможность проверить, не находится ли в залоге (ипотеке) объект строительства.
Не лишним будет проверить и существующие (или существовавшие) судебные дела, участником которых (особенно в качестве ответчика) выступает застройщик. Такие ведомости можно получить из Единого государственного реестра судебных решений, доступ к которому является открытым и бесплатным. Для этого достаточно зайти на сайт www.reyestr.court.gov.ua и заполнить соответствующие поля.
Полученная таким образом информация, даст возможность выявить факты, которые прямо или косвенно, могут влиять на возможность застройщика закончить стройку и сдать дом в эксплуатацию. Например, судебная тяжба банка (другого кредитора) с застройщиком о взыскание значительной задолженности; оспаривание права собственности или права пользования земельным участком под строительством; внутренний корпоративны спор и т.д. Понятно, что при наличии обременений (ограничений) касательно объекта строительства или самого предприятия – застройщика, инвестору необходимо задумается над тем, стоит ли связывается с такой компанией и отдавать ей свои кровные.
Проверяем объект строительства
Полезной для инвестора также будет информация о строительных (инвестиционных) проектах, которые уже были реализованы застройщиком. В этом случае не стоить и пренебрегать неофициальной информацией из интернета. Здесь можно использовать новостные сводки, всевозможные тематические форумы и блоги, касающиеся новостроек. Даже несмотря на то, что полученную таким путем информацию, не всегда можно проверить на предмет достоверности, на тематических ресурсах инвестор может почерпнуть для себя немало интересного. Например, узнать о том, есть ли конфликты застройщика с другими инвесторами или жителями близлежащих домов и т.д.
Если застройщик действует в форме акционерного общества, то информацию о его финансовом положении инвестор может узнать на специализированных сайтах, поскольку все акционерные общества публикуют ежегодные отчеты, в которые в том числе входят баланс и отчет о финансовых результатах. Эти ведомости помогут, приблизительно, понять реальную финансовую состоятельность застройщика завершить проект строительства. Вместе с тем, не всегда упомянутые финансовые показатели свидетельствуют о бесперспективности проекта, так как в настоящее время в строительстве жилья принимают участие целый ряд компаний (а не только застройщик), объединенных общей целью – строительство и привлечение средств.
"Прощупываем почву"
Немаловажным вопросом, который необходимо поднять и проанализировать инвестору, является правовой режим земельного участка, на котором проводится или планируется проводиться строительство. С этой целью необходимо запросить застройщика правоустанавливающие документы на землю.
Такими документами могут быть:
1). В случае если застройщик собственник земли: государственный акт на право собственности на земельный участок, договор купли-продажи, договор мены др.;
2). В случае если застройщик пользователь земли: договор аренды, договор суперфиция (право застройки чужого участка), акт постоянного пользования земельным участком.
Конечно, к каждому из упомянутых документов, существуют установленные законодательством требования, поэтому для их проверки, инвестору лучше привлекать юристов, которые смогут компетентно и исчерпывающи, дать заключение по данному вопросу.
Особое внимание надо обращать на договора аренды земли. Поскольку аренда - это срочное владение и пользование землей, то следует проверить, когда истекает срок аренды. Он должен быть не меньше срока, заявленного застройщиком в документах для достройки объекта строительства. Если срок строительства больше срока аренды, то существует серозный, обоснованный риск, что застройщику не удастся продлить аренду на новый срок. В связи с этим строительство может быть заморожено, в чем совершенно не заинтересован инвестор.
Кроме документов на землю следует также проверить разрешительные документы на строительство. Документом, подтверждающим право на проведение строительных работ, являются: зарегистрированные в местной архитектурно-строительной инспекции декларация о начале строительных работ или разрешения на начало строительных работ (в зависимости от сложности объекта строительства). При отсутствии у застройщика одного из указанных документов, он не имеет законных оснований начинать строительные работы, а построенный без таких документов объекты признаются самовольным строительством, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Выбираем схему приобретения жилья
В настоящее врем законодательством запрещено инвестировать и финансировать строительство жилых объектов за счет средств юридических и физических лиц, кроме как через целевые облигации, институты совместного инвестирования, фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью (ст. 4 Закону Украины "Об инвестиционной деятельности"). Несмотря на указанный запрет, на рынке недвижимости сложились и существуют альтернативные механизмы покупки строящейся жилой недвижимости. К таким относятся: договора купли-продажи имущественных прав на квартиры; совместная собственность; предварительные договора купли-продажи квартиры, купля-продажа закладных и т. д.
Законодательством прямо не запрещено, что применение указанных категорий договоров при постройке жилья запрещено. Вместе с тем, они прямо и не разрешены. Ввиду этого такой недосказанности в законодательстве, при использовании (заключении) механизмов, не предусмотренных ст. 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности", существует риск признания в будущем договоров между застройщиком и инвестором в судебном порядке недействительным. При таком развитии ситуации застройщик будет обязан по решению суда вернуть инвестору внесенные денежные средства. Однако если застройщик на тот момент будет не в состояния удовлетворить требования инвестора, то можно считать, что последний остается и без квартиры и без денег.
Как уже говорилось выше, схемы приобретения жилья могут быть самые разные, поэтому договора, заключаемые с инвертором, по которым эти схемы будут реализовываться, также будут иметь свои юридические особенности.
Укажем на условия, которые будут присутствовать почти во всех договорах, по которым приобретаются квартиры.
1). Расчеты за приобретаемое жилье (право на него). Инвестор должен четко понимать, какую сумму он должен заплатить застройщику или механизм (формула) формирования такой суммы.
2). Порядок оформления права собственности на квартиру. Конечной целью приобретения квартиры в строящемся доме является оформление на инвестора (покупателя) правоустанавливающих документов, на основании которых БТИ обязано, будет зарегистрировать право собственности. Поэтому в договоре должно быть четко прописана обязанность застройщика (и сроки ее исполнения) по передаче инвестору необходимых документов для регистрации права собственности.
3). Ответственность застройщика. Для защиты интересов инвестора, в условия договора необходимо включить условия об ответственности застройщика за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию. Кроме того право инвестора отказаться от договора (разорвать договор). Следует обратить внимание, что Законом Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной сферы и жилищного строительства", запрещается до 01.01.2013 года досрочное одностороннее расторжение любых договоров, результатом которых является передача застройщиком завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства, в случае внесения покупателем 100% стоимость приобретаемого жилья. Не забывайте также провести тщательную ревизию текста договора на предмет наличия скрытых платежей. Как показывает практика, инвесторы, принимающие решение о покупке жилья в доме, который находится на нулевой стадии готовности, очень сильно рискуют, поскольку на этом этапе невозможно оценить темпы реального (не задекларированного застройщиком) строительство жилья. Большинство строительных афер совершались именно на начальной стадии строительства. Поэтому, по нашему мнению, при выборе объекта инвестиции, следует рассматривать дома готовностью более 50% процентов

аренда недвижимости. Налоговая консультация.

Приказом ГНС Украины от 20.02.2012 года № 136 утверждена обобщающая налоговая консультация по применению упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности физическими лицами - предпринимателями, которые осуществляют деятельность по предоставлению недвижимого имущества в аренду.

В обобщающей налоговой консультации употребляются следующие сокращения:

Налоговый кодекс Украины от 2 декабря 2010 года № 2755-VI - Кодекс;
Закон Украины от 4 ноября 2011 года № 4014-VI "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины об упрощенной системе налогообложения учета и отчетности" - Закон № 4014;
Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.03 № 436-IV - ХКУ.
Гражданский кодекс Украины от 16.01.03 № 435 - IV - Гражданский кодекс.
Закон Украины от 01.07.2004 № 1952-IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (далее - Закон № 1952-IV).
Согласно пункту 1 статьи 42 ХКУ предпринимательство - это самостоятельная, инициативная, систематическая, на собственный риск хозяйственная деятельность, осуществляемая субъектами хозяйствования (предпринимателями) с целью достижения экономических и социальных результатов и получения прибыли.
Право собственности закреплено Конституцией Украины и Гражданским кодексом (статьи 41 и 325), согласно которым субъектами права собственности являются физические лица и юридические лица. Физические и юридические лица могут быть собственниками любого имущества, за исключением отдельных видов имущества, которые согласно закону не могут им принадлежать. Состав, количество и стоимость имущества, которое может быть в собственности физических и юридических лиц, не являются ограниченными. Законом может быть установлено ограничение размера земельного участка, который может быть в собственности физического и юридического лица (статья 325 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 320 Гражданского кодекса собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Указанное положение также касается использования имущества, которое предоставляется в аренду предпринимателем на упрощенной системе налогообложения.
Основные положения, регулирующие правоотношения по договору найма (аренды), установленные в главах 58 "Найм (аренда)" Гражданского кодекса.
Право пользования - это предусмотреные законодательством полномочия лица получать материальные, культурные и другие блага от имущества, вещей в соответствии к их полезным свойствам и хозяйственного назначения, связанное с правом владения. При этом право пользования является одним из полномочий собственника и осуществляется в пределах, установленных законом.
Согласно основам регулирования отношений найма (аренды), которые определены Гражданским кодексом, а также исходя из положений статьи 4 Закона 1952-IV, на правоотношения, возникающие из договоров найма (аренды) распространяются требования об обязательности государственной регистрации такого вещного права как пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями.
С 1 января 2012 введен в действие Закон Украины от 4 ноября 2011 года № 4014-VI "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины об упрощенной системе налогообложения учета и отчетности", которым введены новые правила и условия применения упрощенной системы для юридических лиц и физических лиц - предпринимателей.
Абзацем 2 пункта 291.4 статьи 291 главы 1 раздела XIV Кодекса (в редакции Закона № 4014) установлено, что физические лица - предприниматели - плательщики единого налога, которые осуществляют хозяйственную деятельность по предоставлению услуг, в том числе бытовых, плательщикам единого налога и/или населению, производство и/или продажа товаров, деятельность в сфере ресторанного хозяйства, при условии, что в течение календарного года соответствуют совокупности следующих критериев: не используют труд наемных лиц или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 10 человек, объем дохода не превышает 1000000 гривен, имеют право выбрать вторую группу.
При этом, действие настоящего подпункта не распространяется на физических лиц - предпринимателей, которые предоставляют посреднические услуги по покупке, продаже, аренде и оценке недвижимого имущества (группа 70.31 КВЭД ДК 009:2005). Такие физические лица - предприниматели относятся исключительно к третьей группе плательщиков единого налога, если отвечают требованиям, установленным для третьей группы.
Третью группу могут избрать физические лица - предприниматели, которые в течение календарного года соответствуют совокупности следующих критериев:
не используют труд наемных лиц или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 20 человек, объем дохода не превышает 3000000 гривен (аб. 3 п.291.4 Кодекса).
Согласно КВЭД ДК 009:2005 деятельность связана со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, относится к группе 70.20.0.
Подпунктом 291.5.3 пункта 291.5 статьи 291 Кодекса предусмотрено, что физические лица - предприниматели, которые предоставляют в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (здания, строения ) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров, не могут быть плательщиками единого налога.
Итак, если площадь имущества, принадлежащего на праве собственности физическому лицу и предоставляется в аренду (часть сдается физическим лицом - предпринимателем, а часть физическим лицом не субъектом хозяйствования), превышает нормы, установленные пп. 3 п.291.5 ст. 291 Кодекса, то такое физическое лицо - предприниматель, осуществляющий деятельность по предоставлению в аренду собственной недвижимости, не имеет права находиться на упрощенной системе налогообложения.
Указанное не запрещает физическому лицу - предпринимателю осуществлять деятельность на общей системе налогообложения

Ультракомпактный дизайн интерьера

Как уместить всю мебель и имущество вроде кроватей, книг, столов и всего необходимого для жизни в крошечном пространстве? Ответ прост: компактный дизайн, использующий каждый доступный сантиметр. Представленные далее принципы организации пространства и эффективные наборы мебели позволят вместить максимально возможную функциональность в минимальный объем вроде мансарды, маленькой квартиры или даже дома на колесах.

Во Франции на продажу выставили целую деревню.

Во Франции на продажу выставлена деревня с 19-ю зданиями и плавательным бассейном: цена – 330 000 евро. 

Столь низкая стоимость деревни Корбифи в области Лимузьен в центре Франции связана с упадком экономики и распадом сельских общин.

У покупателей есть время до пятницы, чтобы заявить свои претензии на деревеньку, которая находится всего лишь в 30 милях от Лиможа, у которого замечательное железнодорожное и автомобильное сообщение с Парижем.

Покупатель получит все здания Корбифи, – в большинстве своем это семейные дома и деревенский центр вместе с бассейном, конюшней и теннисным кортом.

Они были когда-то в центре оживленного сообщества порядка 200 человек, но теперь тут пустынно и запущенно.

В 1990-х была попытка превратить Корбифи в курортную деревеньку, построив там отели и рестораны, но этот крайне дорогой план был отклонен.

С тех пор, говорит местный житель, сюда приезжают главным образом "воры, пьяницы или сквоттеры".

Перепланировке поставили заслон.

Ответственность за незаконную перепланировку квартир ужесточили. Согласно поправок в Уголовный кодекс, за перепланировку, в результате которой усложнено пользование домом или пострадало здоровье окружающих, предполагается или штраф до 4250 гривен или 3 года года лишения свободы. В случае нанесения материального ущерба в особо крупных размерах или при наличии человеческих жертв, ответственность усилена. Грозит тюрьма до 12 лет.

Квартира - это частная собственность. Поэтому делать с ней можно все что угодно. Но только в пределах того, что разрешено законом. Так решили депутаты и усилили ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений. Первое, что они сделали, – это определили состав преступления. "Состав уголовного преступления шире. Это не просто понятие перепланировки, как мы это привыкли понимать. Это такие виды работ, которые могут привести к невозможности эксплуатации здания, вызвать нарушения, мешающие нормальному функционированию объектов, а также вызывающие опасность для жизни и здоровья людей".

 Возможные и невозможные работы.

Возможные нарушения разделены на две группы. В первую отнесли те работы, которые в квартире делать можно. Разрешено: увеличивать  площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора; расширять площадь жилых комнат за счет коридоров; устраивать кухню-столовую; делать проемы в стенах, которые не являются несущими, сносить печи и камины; убирать антресоли и кладовки для увеличения жилой площади; стеклить балконы и лоджии. Те, кто сделал подобную перепланировку без разрешения, должны будут оплатить штраф - максимум 50 необлагаемых минимумов - получить разрешение и узаконить новые формы. Категорически запрещено: увеличивать площадь санузлов за счет жилых помещений или менять их месторасположение; нарушать целостность несущих конструкции; проводиь демонтаж балконных блоков, разбирать внешние стены для объединения комнаты и балкона; переносить на балконы батареи центрального отопления; демонтировать межэтажные перекрытия, объединять квартиры по вертикали; удалять звукоизолирующее основание полов; демонтировать вентиляционные каналы и короба; устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу; создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек.

Преступление и наказание. 

Если уже проведены работы из этого запрещенного списка - наказание будет жестким. Размер нанесенного ущерба привязали не к привычному размеру необлагаемого минимума доходов граждан, а к размеру налоговой социальной льготы. Так дополнительно определено новым Налоговым кодексом. "Если преступление предусматривает квалификацию со ссылкой на неналогооблагаемый минимум доходов граждан, то к такому минимуму приравнивается половина одной минимальной заработной платы - минимальная з.п., которая устанавливается ежегодно государственным бюджетом. 50% этой минимальной з.п. и будет составлять налоговую льготу. На сегодня минимальный размер з. п соствляет 941 гривну. 50% данной суммы это 470 гривень 50 копеек. Именно эта сумма берется для расчета ущерба, предусмотренного Уголовным Кодексом. Этот размер более чем в 300 раз превышает неналогооблагаемый минимум доходов граждан. Для того, чтобы привлечь лицо к уголовной ответственности за осуществление перепланировки, за нарушение целостноти квартиры, необходимо, чтобы присутствовала причинно-следствення связь между данными противоправными действиями и ущербом, который нанесен соседям либо целостному имущественному комплексу соответствующего обьекта в сумме 141150 грн. Т.е, чтобы ущерб считался нанесенным, сумма должна составлять на сегодня 141 тысячу 150 гривен". Что касается непосредственно штрафов за нарушения, то их размеры будут исчисляться все же отталкиваясь от необлагаемых минимумов. За перепланировку, которая осложнила пользование зданием для соседей, угрожает штраф от 100 до 250 необлагаемых минимумов. Если пострадает кто-то из людей от перепланировки - грозит три года лишения свободы. За повторное нарушение и сверхбольшие убытки, срок заключения может возрасти до 8 лет. Все эти виды наказания будут применяться с момента начала действия закона, поскольку действует известный принцип – закон обратной силы не имеет. Но если изменения в технических характеристиках помещения были совершены до вступления закона в силу, это надо будет доказать. "Предстоит проведение экспертизы. Только ее результатами можно будет подтвердить время изменения характеристик объекта. Если объект был изменен до опубликования закона, то беспокоиться об ответственности по этим статьям не стоит. Есть только одно но - если уже после вступления в силу закона не произошло неприятных инцидентов (например, кто-то пострадал из-за такой перепланировки)".

Пожизненная угроза.

Таким образом, если негативные последствия от перепланировки, сделанной до появления закона, наступят после вступления в силу, уголовной ответственности не избежать. Следственные органы просто должны будут доказать причинно-следственную связь. Например, что от переноса воздуховодов два года назад сегодня разрушилась система кондиционирования в соседних квартирах. Провести такую доказательную работу сложно. Но возможно. "Есть такое понятие как однорактные правонарушения - случилось действие и тут же мы наблюдаем последствия. Но в строительстве очень тяжело установить, что это были одноактные действия и последствия. Это зачастую длительные правонарушения, растянутые во времени. Мы имеем действие и только через какое-то время наблюдаем последствия. Есть причина, есть последствие и есть причинно-следственная связь. Чтобы установить эту связь, может пройти достаточно много времени. Если такая связь установлена, доказано, то правонарушение было длительным и его последствия имеют место сегодня, вот тогда можно использовать нововведения закона и привлекать к ответственности по новым нормам". Согласно новому закону, ответственность и обновленные штрафы также могут выписать за кондиционер, телеантенну и застекленный балкон. Все будет зависеть от рвения проверяющих. "Если рассматривать ситуацию по кондиционерам, нововведения в Уголовный кодекс здесь не применительны. Если, конечно, не произошло обрыва. Нет ущерба - и нет опасности для жизни и здоровья лиц. По общему правилу, за установку кондиционера в неположенном месте, будет административная ответственность. Может быть выписано предписание, квитанция на оплату административного штрафа. В предписании может быть прописано обязательство либо прекратить идущую перепланировку, вернуть все к первозданному виду, или ожидать получения необходимых согласований. Приходить с проверками могут каждый месяц. И здесь возникает интересный момент. С одной стороны, согласно положениям Конституции, одно и тоже лицо за одно и тоже действие не может привлекаться к ответственности несколько раз. Но, например, вам предписали снять кондиционер, а вы игнорируете. Это получается длящееся правонарушение. Если предписанные действия не были осуществлены, когда проверка приходит 2 раз, она опять устанавливает факт того же правонарушения. Но его квалифицируют уже как новое. Потому что оно выявлено по новому времени. И опять будет выписываться и штраф, и предписание. Если действия сочтут повторными, то сумма штрафа может возрасти.

"Узаконенное" превышение полномочий.

Многие знают, что ведение бизнеса в нашей стране сопряжено с рядом трудностей, в том числе связанными со взаимоотношениями с налоговыми, правоохранительными, прокурорскими органами. Нередки случаи, когда при проведении проверок сотрудники проводят выемку документов и других предметов на предприятии, при этом забирая с собой все, что они считают нужным. В этой статье мы попробуем разобраться о правомерности действий правоохранительных органов при проведении такого следственного действия как выемка.
В каких случаях проводится выемка документов?
В статье 178 Уголовно-процессуального кодекса Украины изложены основания для проведения выемки. Так, выемка документов проводится лишь в тех случаях, когда есть точные данные, что предметы или документы, которые имеют значение для дела, находятся у определенного лица или в определенном месте. Выемка проводится исключительно на основании мотивированного постановления следователя. Казалось бы, все понятно, но давайте разложим все по полочкам.
Первое. Выемка документов – это следственное действие, которое может быть проведено исключительно при наличии возбужденного уголовного дела. Поэтому письма правоохранительных органов с требованиями предоставить последним документы без указания на наличие уголовного дела являются противоправными.                       
Второе. Следователь должен иметь точные данные о предметах и документах, которые подлежат выемке. Поэтому требования органов предоставить "все документы", "последние документы", "касающиеся того или иного", "за период…" и с другими подобными формулировками также являются такими, которые не соответствуют закону. При выемке должно быть конкретно указано название документа (его номер, дата) или предмета (с четкими распознавательными признаками), а также конкретное лицо или место (его адрес, местонахождение), где находятся документы или предметы. Если не будет указана данная информация, то следственное действие можно фактически считать обыском. Но для обыска нужны иные основания и требуется соблюдение иного порядка.                
Третье. Предметы и документы, которые подлежат выемке, должны иметь значение для дела. Таким образом, следователь должен указать, какое отношение к делу имеют те или иные документы или предметы, которые подлежат изъятию. Это достаточно важное замечание, поскольку в последнее время участились случаи, когда изымаются при выемке все документы, в том числе и те, которые абсолютно не имеют никакого значения для дела, никаким образом не повлияют на установления объективной истины. К примеру, проводится проверка по конкретным контрагентам предприятия за определенный период, а изымаются документы совершенно по другим компаниям, совершенно за другой период деятельности.                  
Четвертое. Выемка документов проводится исключительно на основании постановления следователя, в производстве которого находится дело. Иные письма, к примеру, оперативных подразделений и т.п. не должны приниматься во внимание.
У судов – проблема с мотивировкой.
Особое внимание вызывает выемка из жилья или другого владения лица, оригиналов первичных финансово-хозяйственных и бухгалтерских документов. Данное следственное действие проводится исключительно по мотивированному постановлению суда. Ключевым моментом является именно мотивированное постановление. К сожалению, в последнее время наблюдается проблема с такой мотивировкой у суда. Нередки случаи, когда судьи рассматривают представления следователей на формальном уровне, без детального изучения материалов дела. Бывают случаи, когда уголовное дело состоит из десятков томов, а следователь приносит представление лишь на одной страничке, и суд удовлетворяет его, не изучив основания для проведения следственного действия, и, самое главное, не убедившись в том, а не будут ли нарушены права лица, соответствует ли представление требованиям закона и т.п. Сложность вызывает то, что если постановление следователя хоть можно обжаловать в прокуратуру или в суд (для рассмотрения на стадии предварительного заседания), то постановления судьи невозможно обжаловать, так как в законе такое действие не предусмотрено.
Предусмотреть обжалование незаконных действий.
Анализируя такое положение, считаю, что законодатель ввел такое ограничение только лишь для того, чтобы суд, как последняя инстанция, в точности с законом принимал ответственное решение об ограничении прав человека или юридического лица. Жаль, что такая последняя инстанция или в силу своей загруженности, или в силу формальности, или в силу нежелания – игнорирует такие действия, как проверка действий следователя на предмет соответствия их закону при удовлетворении представлений. Если у нас такой порядок рассмотрения представлений следователя, давайте тогда упростим уголовный процесс, пусть все решают следователи без суда. Тогда и время следователя экономится и будет хоть малейший шанс на обжалование незаконных действий. Это, конечно же, не единственная проблема уголовного процесса, но одна из важных. Вывод один: необходимо в новом Уголовно-Процессуальном кодексе Украины, который готовится к принятию, в обязательном порядке предусмотреть обжалование незаконных действий, как следователя, так и суда. В противном случае мы никогда не сможем побороть предвзятость, коррупцию, злоупотребления и, соответственно, никогда не станем по-настоящему европейским правовым государством.

Современная архитектура города New York

Современная архитектура города New York всегда восхищает, и привлекает туда все больше и больше новых талантливых архитекторов и дизайнеров. Этот проект был сделан архитекторами из innocad. С виду здание вполне обычное, но внутри нас ждет удивительный и гармоничный современный дом. Прекрасно выполненный минималистский дизайн в светлых тонах. Много стекла, и соответственно много света. Если утром обитатели видят нью-йоркский рассвет, то вечером и ночью они могут любоваться ночными пейзажами и панорамой никогда не спящего города. Особенно мне понравилась открытая терраса. Только вот одно мне не понятно: во время дождя всю эту мебель они убирают в дом? Или оставляют мокнуть под дождем? В целом вышло у них очень хорошо, и жить в таком доме я думаю одно удовольствие.

В ПР предлагают ввести новый налог на землю.

В Партии регионов предлагают ввести 1%-ный сбор за пользование землей сельскохозяйственного назначения. Аграриям следует готовиться к ужесточению налогового давления. это заставит собственников земли и ее арендаторов платить в местные бюджеты до 4,5 миллиарда гривен в год. Глава парламентского комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений Григорий Калетник (Партия регионов) зарегистрировал законопроект, которым предложил расширить доходы местных бюджетов за счет введения сбора за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения в размере 1% от нормативной денежной оценки земли.
Сбор будут платить и арендаторы, и собственники земли, которые занимаются аграрным товарным производством. Это, по расчетам Калетника, позволит местным бюджетам ежегодно получать 3,5-4,5 миллиарда гривен на финансирование развития сельской местности. Введение данного сбора не отменяет уплаты налога на землю, средства от которого также идут в местную казну. С 1 января 2012 года правительство повысило оценочную нормативную стоимость земли на 75,6%, впервые с 1995 года. Эксперты расценивают инициативу депутата, как очередную попытку усилить налоговое давление на сельхозпроизводителей. "Почему только 1%, лучше сразу 10%, чтобы еще больше собрать, - иронизирует вице-президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Николай Стрижак. - Арендная плата с учетом повышения нормативной оценки земли составила 5,5% стоимости земли, плюс дорожают составляющие производства: на 100% минеральные удобрения, на 30% - гербициды, на 50% - техника. Если все это сложить, то такими прекрасными намерениями прокладывается дорога в ад". К тому же принятие таких мер несвоевременно в условиях, когда получение кредитов ограничено и свободных оборотных средств у предприятий нет. На этом фоне сохраняется тенденция снижения цен на аграрную продукцию. Поэтому, есть высокая вероятность, что введению этого сбора будут противостоять даже в самой Партии регионов. Глава комитета Верховной рады по вопросам финансовой, банковской, налоговой и таможенной политики Виталий Хомутынник поясняет, что цель Налогового кодекса - не увеличить, а сократить количество налогов и сборов. Его коллега по фракции и комитету Олег Царев заверяет, что в условиях повышения нормативной оценки земли в 1,8 раза, а также сложных погодных условий - сухой осени и морозной зимы, возникает вопрос целесообразности введения предложенного сбора. "По разным оценкам, от 20% до 50% озимых пропали, поэтому этот сбор может стать последним гвоздем в гроб аграриев. Хотя, безусловно, деньги местным бюджетам катастрофически нужны", - утверждает он

страны, где жилье не стоит своих денег.

Самые завышенные цены на недвижимость - в Бельгии, Канаде и Норвегии. В большинстве развитых стран пик цен на недвижимость наблюдался в период 2001-2006 годов. Однако в некоторых странах этот ценовой пузырь не лопнул до сих пор.

Эксперты Deutsche Bank опубликовали исследование рынков недвижимости в странах-участницах ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития, Украина в нее не входит).

Финансисты рассчитали соотношение цены жилья к стоимости его аренды - и цены к уровню дохода населения, а также в сравнении со средними историческими показателями.

Как оказалось, самые завышенные цены на жилье – в Бельгии, Канаде и Норвегии. В целом, по Европе цены на недвижимость завышены на 14%, говорится в отчете.

При этом, по оценке экспертов, есть ряд рынков, где цены даже занижены. Так, в Японии жилье недооценено на 37%, в Германии - на 26%, в Корее - на 14%, в США - на 9%.

ТОП-10 стран, где недвижимость не стоит своих денег (переоценена на …%):

1. Бельгия, 56%

2. Канада, 54%

3. Норвегия, 48%

4. Новая Зеландия, 44%

5. Франция, 42%

6. Австралия, 39%

7. Нидерланды, 36%

8. Великобритания, 34%

9. Испания, 33%

10. Швеция, 25%

Как сообщалось, Киев занимает 20 место в регионе ЕМЕА по уровню арендных ставок на торговые площади на основных торговых улицах и 23 место - в торговых центрах.

Умей подчиняться: 10 бизнес-советов Эндрю Карнеги.

Умение концентрироваться, делать больше, чем от тебя ожидают, и не поклоняться деньгам - так советовал промышленник и филантроп Эндрю Карнеги. Сегодня журналисты публикуют самые яркие цитаты об успехе известного предпринимателя, мультимиллионера и филантропа Эндрю Карнеги. "Стальной король", как еще часто называют Эндрю Карнеги, нажил миллионы благодаря удачным инвестициям, однако никогда не делал деньги целью своей жизни. После смерти этого крупного сталепромышленника в 1919 году, 90% его состояния было потрачено на благотворительность. Эндрю Карнеги является известным американским промышленником и филантропом, его инвестиции в сталеплавильное производство принесло ему несметное богатство, а его деятельность по основанию различных фондов – принесла ему славу крупнейшего филантропа мира. Эндрю Карнеги на сегодняшний день является одним из самых успешных предпринимателей в Америке. Он прошел тернистый путь от простого бедного иммигранта до промышленного магната и филантропа. В юности Эндрю начинал работать мотальщиком на хлопкопрядильной фабрике, а потом занял должность секретаря управляющего Питтсбургским отделением железной дороги Пенсильвании. К началу Гражданской войны Эндрю уже занимал должность управляющего и направил свои силы в освоение мира финансов. На те сбережения, которыми он владел, Карнеги приобрел одну восьмую часть акций компании, которая занималась производством спальных вагонов. Ее акции тогда резко подскочили в цене, когда спальные вагоны начали широко использоваться на американских железных дорогах, что позволило молодому предпринимателю заметно увеличить свое состояние. Во времена войны Карнеги сменил пост управляющего, чтобы поступить на государственную службу, он занял должность начальника военных железнодорожных путей сообщения и телеграфных линий на востоке Америки. Когда война закончилась, Эндрю пришла идея вложить средства в мостостроение, и он основал компанию «Кейстоун Бридж Уоркс». При развитии этого направления деятельности, он построил сталелитейный завод, доходность которого и сформировала основную часть многомиллионного состояния. К 1899 году Карнеги объединил большое число сталелитейных производств в большую корпорацию «Карнеги Стил Компани». А спустя два года он решил перевести свои активы в этой промышленности (а эта немаленькая сумма составила 0,5 миллиарда долларов новую компанию «Юнайтед Стейтс Стил». Это освободило его от дел, и теперь он мог полностью посвятить себя служению обществу. Для того чтобы контролировать разумное распределение финансовой помощи Эндрю Карнеги принял решение об основании фонда своего имени, куда пожертвовал 125 миллионов долларов. Доход от деятельности фонда может быть направлен на самые различные цели. Наверное, наиболее масштабной можно считать основание сети публичных библиотек в США. Большая часть пожертвований направлена в образовательные и научные учреждения, большая часть которых основана лично Карнеги.
Карнеги очень любил свою мать и впервые смог жениться только после ее смерти, в тот момент ему было уже больше пятидесяти                                                                        

цитат Эндрю Карнеги об успехе:

~ Делайте больше. Скачки выигрывает лошадь, опередившая своих соперников на голову.                                                                                       

~ Никогда не пробьется наверх тот, кто не делает того, что ему говорят. Да и тот, кто делает не больше того, что ему говорят.                     

~ Определите точное количество денег, которое вы хотели бы иметь. Недостаточно сказать: "Я хочу иметь много денег". Будьте точны и конкретны.                            

~ С возрастом я стал обращать меньше внимания на то, что люди говорят. Я лишь смотрю на то, что они делают.                                               

 ~ Лучшим наследством для молодого человека является рождение в нищете. Никакие способности и возможности не имеют значения, если человек обеспечен.                      

~ Люди, которые не в состоянии мотивировать себя, должны довольствоваться посредственностью, какими бы впечатляющими ни были их таланты.                                                                                                                                                                                                                                     

~ Собирание богатства — один из худших видов идолопоклонства. Ни один идол не является таким разрушительным, как поклонение деньгам.
                                                
~ Первому достается устрица, второй всегда довольствуется ракушкой.                      

~ По-настоящему успешен лишь тот, кто выбрал один путь и шел им всю жизнь.           
~ Честность, трудолюбие и концентрация – вот мой девиз