Как снять квартиру и не потерять деньги

В таком, на первый взгляд, простом деле, как аренда квартиры, есть много "подводных камней". Так много, что порой квартиросъемщик рискует остаться и без квартиры, и без денег. Как уберечь себя от недобросовестных арендодателей и безопасно для своих финансов снять квартиру, мы и поговорим сегодня.

Поиск вариантов
Как правило, желающие снять квартиру либо ищут недвижимость на доске объявлений, либо прибегают к помощи агентств по недвижимости. Нельзя сказать, чтобы какой-то из этих способов был менее рискованным, все зависит от вашей внимательности. При вы боре вариантов сразу же отметайте подозрительно заманчивые и необычно дешевые.
Договор аренды
Договор – это основа вашей безопасности. Еще до того, как заключать сделку, попросите у риэлтора типовой договор и покажите его независимому юристу. Помните, что по закону именно договор, а не устные соглашения являются основанием для оплаты, передачи имущества и т.д. Не соглашайтесь подписывать договор, в котором указана не та сумма, о которой вы договорились.
После подписания договора, как правило, вы платите три месячных стоимости вашего жилья: одну агентству недвижимости, одну хозяину квартиры, и еще одну ему же, как залог на случай порчи имущества (эту сумму вам вернут по окончании срока аренды). Отдавайте деньги только в обмен на ключи от квартиры, не забывая проверить, подходят ли они к замку.
Что должно быть указано в договоре аренды

• адрес квартиры;
• паспортные данные (ваши и хозяина квартиры);
• печать агентства;
• площадь квартиры;
• стоимость аренды в месяц.

Обязательно требуйте, чтобы в договор вписали пункт о том, что хозяин не имеет права повысить арендную плату до истечения срока договора, и что вас не имеют права выселить из квартиры, не предупредив об этом как минимум за месяц. Также желательно оговорить, кто платит за мелкий бытовой ремонт.
Техническое состояние съемной квартиры
Внимательно (лучше с привлечением специалиста) осмотрите состояние труб и сантехники, обоев, неполадок в бытовой технике, электропроводке, мебели и зафиксировать письменно, если неполадки будут обнаружены. Также нужно снять и записать показания всех счетчиков.
И, главное, при подписании договора, обязательно должен присутствовать собственник квартиры, имеющий при себе удостоверение личности и документы, подтверждающие его право собственности на это жилье.

Как сделать деньги из ничего

"90% богатых людей брали старт с пустыми или почти пустыми карманами. В среднем каждый миллионер, сам заработавший деньги, три раза бывал банкротом", – пишет Брайан. Если поглубже всмотреться в список самых зажиточных людей планеты журнала Forbes, становится ясно.

"Долларов в мире гораздо больше, чем хороших идей", – заметил создатель шведского мебельного концерна "IKEA" Ингвар Кампрад. Король диванов сделал свои 10 с хвостиком миллиардов на скромности и простоте. Будучи семнадцати лет от роду, сын фермера средней руки основал фирму "IKEA", которая торговала незатейливой и недорогой разборной мебелью. Сегодня Ингвару принадлежат 163 магазина и 33 фабрики, разбросанные по всему миру.

На простоте и дешевизне построил бизнес и "король розничной торговли XX века" Сэм Уолтон. Получив кредит на 20 тысяч долларов от тестя, Сэм открыл небольшой магазинчик. После чего отправился за идеями к конкурентам. В одном шопе он высмотрел систему самообслуживания, в другом ему понравились стеллажи. Первый супермаркет Уолтон построил на окраине города. С тех пор большие магазины в спальных районах, где налоги ниже, а земля дешевле, стали ноу-хау Сэма. Когда в 1992 году отец-основатель умер, оборот торговой сети Wall-Mart составлял 50 миллиардов долларов. Сейчас пятеро наследников Уолтона входят в десятку самых богатых людей планеты.

Самые зажиточные люди Германии – это братья Карл и Тео Альбрехты, владельцы сети дешевых супермаркетов Aldi. В списке мировых миллиардеров они на третьем месте. Их отец угробил здоровье на шахте. Мать, чтобы вытащить семью из нищеты, подзаняв денег у соседей, открыла хилую лавчонку. Заманивать клиентов Альбрехты начали дешевым маслом, которое продавали себе в убыток. Зато они не тратились на рекламу и оформление витрин: товары лежали в коробках на полу, а народ толпами валил в недорогой магазинчик. Через каких-то 10 лет у Альбрехтов было 30 магазинов, а еще через семь – триста. В 1962-м появился первый супермаркет "Albrecht Discount" (сокращенно Aldi). Постепенно торговая сеть Альбрехтов опутала всю Западную Европу и прихватила кусок США.

А у кого больше всех денег в Англии? Не у королевы и не у Пола Маккартни – у братьев Ганса и Гэда Раузингов, владельцев империи по упаковке пищевых продуктов. Компанию основал их отец Рубенс, подсмотрев, как жена начиняет колбасу. Это и натолкнуло его на идею: продавать напитки в привычных нам сегодня картонных коробках.

В последние десять лет по количеству заработанных миллиардов "дешевых и простых" богачей потеснили компьютерщики. Первое место вот уже много лет держит Билл Гейтс (46 млрд.), а четвертое – его бывший соратник, второй отец-основатель фирмы Microsoft Пол Аллен (23 млрд.). В середине 1960-х два повернутых на ЭВМ школьника настрадались из-за того, что учителя не давали им вволю сидеть за любимой вычислительной машиной. Повзрослев, парни взялись за разработку программного обеспечения для первого персонального компьютера Altair. В 1975-м приятели создали Microsoft. В 1983-м Аллен, переболев одной из форм рака, покинул компанию и занялся другими проектами. Но до сих пор Пол остается главным советчиком Билла.

В спину создателям Microsoft дышит канадец Кеннет Томсон (15 млрд.), в 1970-х разработавший операционную систему Unix, и Лари Элисон (20 млрд.), который в 1976 году основал небольшую фирму Oracle. Компания занималась созданием систем управления базами данных (СУБД). Первым заказчиком Лари стало ЦРУ. Элисон утверждает, что, начни он бизнес сейчас, ни за что не занялся бы компьютерами. "Сегодня я бы вкладывал деньги в генную инженерию. А компы – это уже неинтересно", – говорит миллиардер.

Купи-продай – такой путь известен каждому лоточнику. Но вот сделать на этом миллиарды – целое искусство. Такими способностями в совершенстве овладел "король инвесторов" Уоррен Баффет – второй богач в списке Forbes (33 млрд.). Он поднялся на перепродаже акций, поняв, что выгоднее не поддаваться ажиотажу и не скупать то, что гребут все. А охотиться за ценными бумагами, продающимися ниже фактической стоимости. Чтобы со временем толкнуть их втридорога.

На игре с курсом валют поднялся меценат Джордж Сорос.

А вот американец Джон Клюге (9 млрд.) построил бизнес на покупке, раскрутке и перепродаже разных предприятий – ресторанов, гостиниц, прачечных. Начинал он с того, что в конце 1940-х скупал по дешевке FM-радиостанции. Потом переключился на телекомпании. Постепенно Клюге создал целую медиаимперию. А мультимиллиардером стал, распродав часть владений по баснословным ценам.

7 секретов успеха от миллионера Рэнди Гейджа

Рэнди Гейдж - классический пример осуществления американской мечты. Он прошел путь от посудомойщика до миллионера. В своих книгах он, не стесняясь, делился своими секретами успешной жизни.

Рэнди занимался ресторанным бизнесом, но прогорел и остался по уши в долгах и без уверенности в завтрашнем дне. Но это его не остановило и он начал свой путь, наверх имея в кармане долг в 50 000 долларов. Чтобы оплатить жилье и заработать себе на еду, он разносил пиццу и работал посудомойщиком.
Он не сдавался и постоянно искал возможности заработать и преуспеть в жизни. И получил свой шанс. Ему понравилась идея МЛМ бизнеса, которая не требовала больших финансовых вложений. Благодаря своему упорному характеру Рэнди смог стать успешным и  заработал миллионы долларов в этом бизнесе.
Итак, 7 секретов Рэнди Гейджа:
1. Закон пустоты
Если Вы хотите новую машину, продайте старую. Новая одежда будет у вас только тогда, когда вы избавитесь от старой. Безжалостно расставайтесь со своими стереотипами. Пустота обязательно заполнится чем-то новым.
2. Закон циркуляции
Все течет, все изменяется. Если хотите реализовать свою мечту, будьте готовы пожертвовать чем-то ради этого. Учитесь отпускать то, чем вы владеете, чтобы получить то, что вы хотите.
3. Закон воображения
Прежде всего вы должны увидеть свое светлое успешное будущее в своем воображении. Представьте свое идеальное будущее, идеальный день, опишите его во всех подробностях и каждый день перечитывайте.
4. Закон творчества
Вы можете достигнуть процветания с помощью энергии своего мышления, интуиции и воображения. Развивайте их, будьте творческим человеком, и вы сможете найти счастье.
5. Закон получения
Чтобы получить от жизни все, что хотите, нужно не бояться делиться с окружающими тем, что у вас есть сейчас. Все, что вы отдаете, вернется вам в десятикратном размере.
6. Закон десятины
Это закон Вселенной. Важно отдавать 10% от того, что вы получили. И ваша десятина всегда к вам вернется. Не обязательно в денежном эквиваленте, это может быть примирение с кем-то, счастливое стечение обстоятельств, выздоровление и т.д. Все это обязательно вам вернется. Нужно в это верить.
7. Закон прощения
Не научившись прощать и отпускать свои обиды, вы не сможете стать богатым и успешным. Научитесь прощать, избавьтесь от ненависти, и в вашей душе станет больше места счастью и любви.
Начните внедрять эти простые правила в свою жизнь, и вы заметите, что ваша жизнь становится счастливее и успешнее.

Президент подписал закон относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество.

4 июля Верховная Рада Украины приняла закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество».
Закон предусматривает, что нотариус во время совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, имеет доступ и пользуется Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество. Нотариус является специальным субъектом, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Закона Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”, и имеет печать такого регистратора.
Пользование Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество осуществляется непосредственно нотариусом, который совершает соответствующее нотариальное действие.
Нотариус во время совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства осуществляет поиск в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, обременения таких прав, и по его результатам формирует выдержку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, который остается в деле государственной нотариальной конторы или частного нотариуса.
Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства и их обременений в случаях, установленных законом, проводится в порядке, определенном данным Законом, с учетом особенностей правового статуса такого объекта. Государственная регистрация прав собственности, регистрация которых проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, во время совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершается такое действие. Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершено такое действие.
Любые правовое действия относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и пр.) совершаются, если право собственности или другое вещевое право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям данного Закона.
Государственная регистрация обременений вещных прав проводится, независимо от места расположения объекта недвижимого имущества.
Право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части) может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, на которой они расположены.
Право собственности на квартиру, жилищное и нежилищное помещение может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), в которых они расположены.

                             Банківське «кидалово» 

Банки не хочуть повідомляти клієнтів про зміну процентної ставки. Українці знову опинились незахищеними в ситуації вкладів у банківських установах.
Непрозора та незрозуміла політика банків призводить до зняття депозитів населенням. Профільна банківська асоціація намагається на законодавчому рівні звільнити банки від необхідності повідомляти клієнтів про зміну процентної ставки за кредитами. В асоціації вважають, що потрібно виключити необхідність виконання вимоги про письмове повідомлення про змінною процентною ставкою (ст. 1056-1 ЦК), що нібито “нівелює її функцію щодо забезпечення гнучкості фінансових умов за кредитними договорами”.
Вся справа в тому, що до 2011 р. діяла редакція закону, згідно з якою кредитна ставка за кредитним договором не могла змінюватися банком в односторонньому порядку.
“Навіть якщо така норма була передбачена договором – такий контракт визнавався недійсним”, – коментує керуючий партнер адвокатської контори “Скляренко та партнери” Олександр Скляренко.
У 2011 р. законодавці пішли назустріч банкам і дозволили визначати кредитним договором відповідно до ринкових індикаторами розмір плаваючої ставки. Тобто при настанні певних умов банкам дозволено в установленому законодавством порядку змінювати ставку. Але при цьому “кредитодавець зобов’язаний повідомити позичальника, поручителя та інших зобов’язаних за договором осіб про зміну процентної ставки не пізніше ніж за 15 календарних днів до дати, з якої застосовується нова ставка”, – йдеться в законі.
“Таким чином, банки хочуть скинути з себе ще один баласт. Але, оскільки в 2011 р. законодавець намагався встановити певний баланс, то цей компроміс повинен бути збережений. Тим більше що повідомлення по своїй суті не впливають на право банків змінювати ставку”, – вважає Олександр Скляренко.
У той же час юрист компанії “Захист прав споживачів фінансових послуг” Алла Семенченко вважає, що виключення цієї норми є порушенням права споживача фінансових послуг на інформацію.
“По-друге – порушення самої суті правової природи договору. Письмове повідомлення є необхідним, оскільки через його відсутність банк порушує договірні відносини і буде діяти в односторонньому порядку, проте в договорі завжди є дві сторони”, – пояснила вона.
Тим більше що, як зазначає начальник управління розвитку продуктів Банку Кіпру Анна Макаренко, виключення цієї норми суттєво не вплине на гнучкість фінансових умов кредитних договорів. А повне виключення цього правила може зробити частину механізму змінною процентною ставки менш прозорою, що в свою чергу вплине на репутацію фінансових установ в очах клієнтів.
На думку банкіра, було б доцільніше описати механізм донесення повідомлень про зміну процентної ставки шляхом публікації.
“Немає чіткого визначення, що слід вважати письмовим повідомленням. Повинно воно бути публічним або особистим і чи повинні фінансові установи фіксувати факт отримання повідомлення позичальником та іншими учасниками кредитних відносин – не прописано. Таким чином, формулювання в даному контексті залишає люфт для неоднорідного тлумачення того, що є письмовим повідомленням “, – коментує банкір.
Іншої думки дотримується Ігор Вусатий.
“Суть плаваючої ставки полягає в тому, що вона повинна змінюватися одночасно з ринковими індикаторами і не залежати від дій банку. Якщо таке повідомлення ще додатково буде викликати відставання зміни процентної ставки від зміни відповідного ринкового індексу, то це дійсно розбалансує ринок і нівелює суть плаваючої ставки “, – говорить він. 

20 вопросов, которые необходимо задавать себе каждое воскресенье
1. Что вы изучили на прошедшей неделе? – Если у вас есть проблема с ответом на этот вопрос, настало время для перемен. Ваш возраст не имеет значения, вы должны узнавать что-то новое каждую неделю.

2. Ваше самое большое достижение за прошедшую неделю? – Размышления над вашими достижениями - хороший повод испытать чувство уверенности и удовлетворенности. Также это эффективный способ отследить ваш прогресс.

3. Какой момент прошедшей недели был самым незабываемым и почему? – Таким образом вы сможете открыть для себя новые увлечения, цели и пристрастия, а также разнообразить свое времяпрепровождение.

4. Какова цель №1, которую вы должны достигнуть на этой неделе? – Все остальное вторично, и должно рассматриваться именно так. Однако не стоит вовсе забывать о вторичных задачах.

5. Что вы можете сделать прямо сейчас, чтобы следующая неделя была менее напряженной? – Отметьте напоминания в вашем календаре: сходить за продуктами, заняться стиркой, заправить автомобиль. Таким образом вы организуете себя.

6. Что из того, с чем вы боролись в прошлом, может затронуть наступающая неделя? – Идея состоит в том, чтобы извлечь опыт из этой борьбы и лучше подготовить себя к подобным ситуациям в будущем.

7. На что вы потратили время впустую на прошлой неделе? – Постарайтесь избежать этого в будущем. Ограничьте себя от того, что вас отвлекает.

8. Несете ли вы с собой в следующую неделю какой-либо лишний багаж? – Будь то физический беспорядок или психологический, его надо ликвидировать. Устраните все лишнее, таким образом вы внесете ясность.

9. Что из того, что вы избегаете, необходимо сделать? – Начертите табличку, где напротив каждой вашей задачи будет указано время, которое вы планируете на нее потратить. Утро понедельника начните с выполнения тех задач, которые занимают 2 минуты и меньше.

10. Какие возможности лежат на поверхности? – Если они все еще доступны и вы хотите их заполучить, составьте план, как сделать это на предстоящей неделе.

11. Есть ли кто-нибудь, с кем вы хотите поговорить? – Регулярное общение может разрешить конфликт прежде, чем произойдет его кульминация. Поддерживайте отношения с людьми, окружающими вас.

12. Есть ли кто-нибудь, кому вы должны сказать: “Большое спасибо” ? – Каждую неделю уделяйте время на то, чтобы отблагодарить людей, которые помогли вам. Ваш жест не останется незамеченным.

13. Есть ли кто-нибудь, кому вы хотите помочь? – Самый верный способ получить то, что вы хотите, состоит в том, чтобы помочь другим получить то, что они хотят. Люди помнят добро и, когда помощь понадобится вам, они с радостью предоставят вам ее.

14. Каковы ваши главные 3 цели на ближайшие 3 года? – Вы никогда не добьетесь успеха в жизни, если вы не установите для себя реальные цели.

15. Какое из ваших недавних действий продвинуло вас ближе к вашей цели? – Если вы не можете вспомнить таковое, пора что-то менять.

16. Каков ваш следующий шаг для достижения цели? – Знание каждого шага - ключ к выполнению целого.

17. Чего вы с нетерпением ждете на наступающей недели? – Ответ может послужить вам мотивацией. Если вы не можете ответить на этот вопрос, наметьте себе то, чего вы будете ждать.

18. Каковы ваши страхи? – Сознательно обращайтесь к вашим страхам каждую неделю и постепенно работайте над избавлением от них.

19. За что вы наиболее благодарны? – Это хороший способ смотреть на вещи в перспективе, и ничего не терять терять из виду.

20. Если бы следующая неделя была последней в вашей жизни, как бы вы провели её? – Жизнь коротка. Проводите с близкими людьми больше времени.

Багаті українці задивляються на котеджі, а росіяни - на цілі острови

Заможні українці підвищили у півтора разу рівень продажів нерухомості на островах в Егейському, Іонічному та Середземному морях Греції, повідомили в Грецькій Асоціації ріелторів.

За словами експертів організації, заможні українці все частіше стають власниками місцевого елітного житла, оскільки через важке економічне становище у країні ціни на нього досягли мінімальної позначки.
"Найбільшою популярністю серед українців користуються острови Тасос, Хіос і Міконос. Крім того, відзначено зростання продажів котеджів і бунгало на Криті та інших улюблених місцях відпочинку туристів з України та Росії", - зазначив представник асоціації Спірос Думіс.
Варто зазначити, що в той час, коли громадяни України задивляються на котеджі, росіяни вже пішли далі і цікавляться покупкою цілих островів архіпелагу.
Уряд Греції дозволив продавати свої найкращі острівні території іноземцям через затяжні фінансові проблеми країни.

14 вещей, которые мне следовало бы узнать ещё в школе

1. Правило 80/20 (принцип Парето) 80 процентов всех полученных вами доходов приносят вам лишь 20 процентов вашей деятельности. Многое из того, что вы делаете, в действительности не так уж необходимо, как вы считаете.

2. Закон Паркинсона Вы можете делать то, что вам надо намного быстрее, чем вы думаете. Чем больше времени вы выделяете на задание, тем больше потратите.

3. Групповая операция Хороший способ выполнить скучные и однообразные задания быстро - делать весь комплект друг за другом.

4. Сначала отдавайте, а потом получайте. Именно в таком порядке, а не наоборот . Со временем вы получите больше, чем отдали.

5. Опережайте события. Не тормозите.
Это не только избавит вас от ожиданий, но и доставит вам удовольствие - вы почувствуете, что имеете власть управлять своей жизнью.

6. Ошибки и неудачи - это хорошо Они позволяют приобрести бесценный опыт, узнать множество интересного и стать успешным, так как успех в жизни нередко приходит лишь в том случае, если вы не поддались неудачам и ошибкам. Он приходит лишь к настойчивым.

7. Не относитесь к себе слишком сурово Это лишь создает дополнительную ненужную внутреннюю боль и забирает драгоценное время.

8. Создавайте хороший контакт Относитесь к любой встрече, как будто там присутствуют ваши лучшие друзья. И вы начинаете общение именно с такой установкой, вместо того, чтобы все это время нервничать.

9. Воспользуйтесь особенностями ретикулярной активизирующей системы как своим преимуществомЭта система фокусировки, РАС, расположенная в мозге. Чтобы ее использовать, вам необходимо по-настоящему сосредоточиться на том, чего вы хотите и постоянно поддерживать свое внимание (к примеру, листочек бумаги, на котором вы можете выписать кое-что из этого поста, вроде "Сначала отдавай" или "Иди на контакт").

10. Ваше отношение изменяет реальность Пессимизм может прятаться за маской реализма. Но это потому, что ваша РАС настроена на восприятие негатива, который вы хотите видеть. Именно поэтому вы оказываетесь каждый раз "правым". С другой стороны, может быть лучше не быть правым в таких ситуациях.
Если вы попытаетесь кардинально изменить свое отношение, вместо того, чтобы просто рассматривать эту возможность, вы будете приятно удивлен

11. Благодарность - простой способ почувствовать себя счастливым Если бы мне кто-то сказал, что чувство благодарности, испытываемое всего лишь минуту-другую, представляет собой отличный способ превратить плохое настроение в хорошее, я бы серьезно тренировался быть благодарным. Это также замечательное средство поддерживать позитивное отношение к окружающей действительности и концентрироваться на правильных целях. А еще - делать счастливыми других. Что в свою очередь сделает вас еще счастливее - эмоции заразительны.

12. Не сравнивайте себя с другими Если вы сравниваете себя с другими, вы позволяете внешнему миру контролировать свое самоощущение. Перепады настроения вам обеспечены.
Гораздо более продуктивно сравнивать себя с собой же. Чтобы увидеть, насколько вы продвинулись вперед, каких целей вы достигли и как вы выросли над собой. Возможно, это звучит не так уж и замечательно, но в конце концов это принесет внутренний покой, укрепит силу воли и наполнит вас положительными эмоциями.

13. 80-90% того, чего вы боитесь, никогда не произойдет в действительности Это - всего лишь чудовища, существующие только у вас в голове. И если это все-таки случается, то чаще всего все не настолько ужасно, как вы ожидали. Беспокойство в большинстве случаев является всего лишь пустой тратой времени.

14. Не воспринимайте все слишком серьезно То, что сегодня кажется большой проблемой, вы можете даже не вспомнить через три года. Если относиться к себе, своим мыслям и эмоциям слишком серьезно, то это принесет только ненужные страдания. Поэтому остыньте и расслабьтесь. Ваше настроение изменится чудесным образом.

советы Уоррена Баффета по инвестированию

Уоррен Баффет (Warren Buffett) - наиболее известный и богатый инвестор в мире. По версии Forbes он занимает второе место в списке миллиардеров планеты - после Билла Гейтса. Состояние Уоррена Баффета оценивается в 46000000000 долларов. 

 1. Инвестирование состоит в том, чтобы вложить деньги сегодня - и завтра получить больше денег. Уорен Баффет всегда придерживался довольно скромного образа жизни. Вместо того, чтобы жить в дорогих коттеджах и питаться в ресторанах, он каждую свободную копейку вкладывал в акции. За 35 лет он сумел увеличить начальную сумму $ 100 тысяч на 200 000%.
2. Покупайте акции тех компаний, продукция которых нравится вам лично. В свое время Уоррен Баффет значительно повысил свое состояние, купив 9-ти процентный пакет акций компании, которая производила его любимую бритву Gillette.
3. Не инвестируйте в те сферы, в которых вы не разбираетесь. Гораздо выгоднее оказываются инвестиции в бизнес, который вы способны понять.
4. Не "стесняйтесь" с убыточными акциями. Если ваш прогноз не оправдался и вместо прибыли компания приносит убытки - продайте акции и не тратьте свои нервы.
5. За каждой акцией, которая растет, стоит успешный бизнес. Если в компании все хорошо и доходы растут - и акции будут расти.
6. Вкладывайте деньги в бизнес международного уровня.
7. На рынке существуют акции-победители и нужно их найти. Как правило, одни компании растут быстрее, чем другие. Из чего следует следующий, восьмое правило Уоррена Баффета.
8. Если вы используете расчеты, то обязательно добьетесь вершины. Но хотя убережетесь от крупнейших рисков. Используйте анализ для того, чтобы выделиться из общей толпы необразованных инвесторов. Таким образом вы повысите свой доход.
9. Главное - история компании. Инвесторы часто делают одинаковую ошибку - они пытаются оценить ситуацию, "глядя в зеркало заднего вида", т.е. обращая внимание на короткий промежуток времени. Зато, Уорен Баффет уверен, что нужно видеть всю историю развития компании, а не короткий ее отрывок.
10. Не стоит спешить или нервничать. "Когда я покупаю акции, мне безразлично, что случится с ними на следующий день, - говорит Баффет. - Главное, что мне легко спрогнозировать, что будет с рынком в долгосрочной перспективе".

Самые основные законы можно выразить так:

1. Долгосрочный горизонт

Уоррен Баффет утверждает, что "никогда не пытался делать деньги на фондовом рынке. Я покупаю, исходя из предположения, что рынок может быть закрыт на следующий день и открыт вновь лишь через пять лет".

Именно долгосрочное инвестирование позволяет отстранится от множества случайных факторов: настроя инвесторов на фондовом рынке, положения на мировом рынке, колебания стоимости сырья и т.д.

В этой связи одним из примеров могут служить колебания акций компании Соса - Соlа. В 1992 г. Уоррен Баффет рассказывает такую историю: "Если бы вы в 1919г. купили акцию Coca - Cola за $40, то через год она стоила бы всего $19,5. Цены на сахар взлетели, и вы потеряли бы половину ваших денег.

Сегодня эти $40, если вы реинвестировали дивиденды, стоят $1,8 млн, и это все невзирая на большие депрессии и войны. Вот какую хорошую отдачу дает инвестирование в прекрасный бизнес!"

Получается, что покупать нужно такие компании, которые Вы не захотите продать никогда (если конечно Вам не понадобятся деньги).

2. Подробное изучение компании

Под изучением компании понимается совсем не то, чем занимается большинство аналитиков на фондовом рынке, которые изучают возможность роста акции в ближайшее время, изучают возможность покупки акций иностранными инвесторами, следят за малозначимыми новостями и т.д.

Для долгосрочного инвестирования необходимо очень хорошо изучить саму компанию, чем она занимается, насколько востребованные товары и услуги она производит.

Вообще, Уоррен Баффет применяет принцип "покупаю то, чем пользуюсь сам" почти ко всем своим приобретениям. Он обожает пить кока-колу в банках (Berkshire владеет 7% акций компании), расплачивается карточкой American Express (10% акций), бреется исключительно бритвами "Жиллетт" (11% акций), а Washington Post всегда была его любимой газетой (15% акций). И прежде чем купить акции новой компании он хорошо исследует ее бизнесе (не только сухие цифры, но и то чем непосредственно занимается компания).

3. Независимость

Любимой фразой Уоррена Баффета являются слова: "Если вы все такие умные, то почему я такой богатый?".

Он часто поступает вопреки мнению большинства трейдеров и аналитиков. Особенно он не соглашается с теми, кто сосредотачивается на краткосрочных факторах, забывая, куда вообще инвестируются деньги.

По Баффету, чтобы быть хорошим инвестором, мало получить соответствующее образование, отличать хороший бизнес от плохого и даже иметь нюх. Нужно еще обладать уверенностью в себе, чтобы иметь смелость на независимое от толпы мнение; выдержкой, чтобы не выходить за рамки тех ограничений, которые инвестор устанавливает для себя сам (примером является круг компетенции). Плюс к этому необходимо принимать решения самостоятельно.

Уоррен Баффет уверен, что подражание большинству — не самый лучший способ заработать большие деньги: "Меня всегда поражало, как бездумно занимаются подражанием люди с хорошими умственными способностями. Мне лично никогда не приходили в голову хорошие идеи в ходе разговоров с другими людьми".

В одной из статей, посвященных урокам, которые можно извлечь из неудачных инвестиций, Уоррен Баффет так обращается к начинающим инвесторам:

- Я дам вам совет, который я получил в Колумбийском университете и который никогда не забывал, а именно:

"Ты не прав и не неправ, потому что другие люди согласны с тобой. Ты прав, потому что твои факты верны и твоя логика рассуждений верна — и только это делает тебя правым".

Основываясь на этих принципах, существуют критерии оценки акций российских компаний, которые сильно отличаются от выбора большинства фондовых аналитиков. Эти критерии помогают определить те компании, которые наиболее перспективны и принесут наибольшую прибыль в долгосрочном периоде.

1. Долгосрочные перспективы

Необходимо оценить насколько способна компания увеличивать выручку, прибыль, а значит и свою стоимость в течение долгого времени. Важно учесть отрасль, в которой работает компания и те долгосрочные цели и планы, которые она перед собой поставила.

Значимость данного критерия: 20%

2. Явное конкурентное преимущество

Насколько компания конкурентно-устойчива, насколько она защищена от прихода новых конкурентов на рынок или более активных действий уже существующих конкурентов и вообще насколько стабильно потребители будут выделять данную компанию и выбирать именно ее товары и услуги.

Значимость данного критерия: 20%

3. Маркетинговая стратегия

Маркетинговая стратегия позволяет компании завоевать потребителей и ее результаты могут очень сильно сказаться в долгосрочном периоде.

Значимость данного критерия: 10%

4. Рентабельность компании

Стоит учесть текущую рентабельность компании, а также то, насколько рентабельность компании повышается за счет инвестиций.

Значимость данного критерия: 15%

5. Менеджмент компании

Необходимо оценить как зарекомендовал себя менеджмент компании, насколько он способен реализовать те цели и планы, которые компания перед собой ставит.

Значимость данного критерия: 10%

6. Зависимость от внешних факторов

Необходимо оценить зависимость результатов компании от изменяющихся факторов: политических, налоговых, сырьевых, рынка капитала и т.д.

Значимость данного критерия: 15%

7. Достаточность информации о бизнесе компании

Для того, чтобы быть уверенным в надежности ваших инвестиций, необходимо хорошо знать компанию, в которую вкладываются деньги. Поэтому компания должна быть открыта для инвесторов информационно, сообщать о том, чем она занимается и что планирует делать в будущем.

Значимость данного критерия: 10%

У кого нельзя покупать квартиру: черный список застройщиков

Конфедерация строителей Украины создала предварительный "черный список" недобросовестных застройщиков. На данный момент идет обсуждение всех нюансов, рисков и рычагов управления.  "На сегодняшний день мы имеем 800 объектов — это затяжное строительство или недострои, которые вплотную приближаются к критической ситуации. Сейчас мы советуем потенциальным клиентам, прежде чем покупать жилье, сделать полный аудит строящегося объекта".
Как стало известно, каждый месяц по Киеву и Киевской области около 40 млн. грн. вкладывается в рисковые объекты. "Как стало известно, на сегодняшний день около 400 тыс. семей в Украине стали жертвами застройщиков".
Чтобы избежать рисковых ситуаций, необходимо страховать застройщиков, а сейчас, как правило, инвесторов. "Да и страхование мало что дает. Со времен независимости Украины был только один случай выплаты денег.

"Черный список" застройщиков Украины:

  - "Міжкоблбуд" - за 5 лет не был сдан жилой дом на ул. Кирпоноса (Бровары_
  - "Укрстройкомплекс" - с 2008 года готовность строительства жилого дома по ул. Тарасовской, 8-Г составляет 1% (Буча)
  - ООО "Строительная компания "Облстройкомплекс" - с 2004 года готовность строительства жилого дома по ул. Фрунзе, 48-А составляет 5% (Васильков)
  - "Ависта-Трейдинг" - не был сдан жилой дом на ул. Кирова, 23 (Днепропетровск)
  - "Буд-Олвіта" - за 4 года не был сдан жилой дом на ул. Щорса, 155  (Житомир)
 - Группа инвестиционно-строительных компаний "Элита-центр" - обычная афера на 400 млн. грн. со строительством дома на ул. Отто Шмидта           (Киев)
 - "УкрАзияБуд" - за 5 лет не был сдан жилой дом на ул. Ватутина, 9  (Киев)
 - ООО "Житловик", "КиевАКС", "Сенатек", "Киевбудсервис"  - за 5 лет не был сдан жилой дом на пр. Науки, 66-70 (Киев)
 - ООО "Сантанна", "Строительная компания "Антар" - за 4 года не был сдан жилой дом на ул. Драгомирова, 4-Б (Киев)
 - АТЗАТ "ДВК" - за 4 года не был сдан жилой дом Family Town на ул. Дегтяренко, 22 (Киев)
  - "Галичинабуд" - за 5 лет не был сдан жилой дом на ул. Лаврухина, 8 (Киев)
 - "Містобуд"  - за 5 лет не был сдан жилой дом на ул. Здолбуновской, 13 (Киев)
 - "Побутрембуд" - за 4 года не были сданы жилые дома на ул. Академика Глушкова, 6 и ул. Василия Касияна, 3 (Киев)
 - "Стабіл" - строительство на ул. Генерала Ватутина, 18-А (Киев)
 - "Этьен-Вест" - за 5 лет не был сдан жилой дом на ул. Генерала Ватутина, 9 (Киев)
 - "Инвестбуд" ("Місто-сад"), "Печерск-Инвест" - строительство на ул. Теремковской, 3 не начато с 2007 года (Киев)
 - ICD Investments – за  5 лет не был сдан жилой комплекс "Приозерный" на ул. Здолбуновской, 13 (Киев)
 - "Форум-Инвест" - за 5 лет не был сдан жилой дом на пр. Победы, 115-А и других объектов (Киев)
 - "Интеркомплектмонтажбуд" – жилой дом на ул. Ленина, 17-Д сдан в эксплуатацию только на бумаге. В доме есть только электричество (Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Бузовое)
 - ООО "Траверз-Буд" – за 5 лет не был сдан коттеджный поселок "Олимпик-Парк"    
 (Киевская область, Макаровский район, с. Березовка)
 - ООО "Капитолий" – за 3 года жилой дом на ул. Энгельса не был сдан (Николаев)
 - "Златоград" - за 5 лет жилой комплекс "Золотое руно" не был сдан (Одесса)
 - Компания "Аркада" – за 4 года жилой дом на ул. Бочарова, 45 не был сдан (Одесса)
 - ООО "Гранит" – за 5 лет жилой комплекс "Адмирал" не был сдан (Одесса)
 - "Берег-Стройгрупп" – за 2 года жилой дом не был сдан. Более 2 тыс. пострадавших (Одесса)
 - "Строитель" - несдача нескольких объектов (Тернополь)

10 секретов успеха Билла Гейтса

Самый удачливый бизнесмен США, IT-гений и филантроп Билл Гейтсрассказал всему миру о том, как достиг успеха в бизнесе.

Гений программирования, человек-компьютер, выдающийся бизнесмен и бог информатики Билл Гейтс готов с каждым поделиться секретами своего успеха, которые опубликовал в собственных мемуарах. Летние каникулы он проводил в компании ЭВМ, его отчислили со второго курса Гарвардского университета, а к 40 годам он стал богатейшим человеком планеты с состоянием в $50 млрд (данные за 2008 год — прим. ред.).

1. Изучайте своих конкурентов. Каждый рабочий день Билла Гейтса начинается с посещения веб-ресурсов компаний-конкурентов.
2. Будьте решительны. Старайтесь сначала узнать плохие новости, а только потом спрашивайте о хороших. Гейтс считает, что главное качество любого менеджера – умение мужественно встречать самые плохие новости, сохранять хладнокровие. В таком случае, любая проблема решится намного быстрее и эффективнее
3. Будущее – за Интернетом, ориентируйтесь на него. Основатель Microsoft Corporation уверен, что не за горами те дни, когда в мире будут существовать два вида компаний: те, кто в Сети и те, кто закончил свой бизнес.
Билл Гейтс: "Будущее – за Интернетом, ориентируйтесь на него"
4. Не придавайте значения успеху, ибо он переменчив. Достигнув определенной цели, тут же принимайтесь за покорение новых вершин, не сидите, сложа руки. Помните, что конкуренты действуют.
5. Создавайте все необходимые условия для развития коллектива. Руководитель должен создать приемлимую среду для работы подчиненных – сотрудники ответят благодарностью.
6. Не откладывайте на завтра, то что можно сделать сегоня. Билл Гейтс говорит: "Если вас, что-то не устраивает на работе — создавайте собственное дело. Я начинал бизнес в гараже. Следует тратить время только на то, что вам интересно".
7. Меняйте обстановку вокруг себя. Не даром Гейтс считается одним из самых креативных людей в мире. Он считает, что хотя бы несколько раз в год необходимо отрываться от привычной среды, и тогда решение проблем и задач обязательно найдется.
8. Сомневайтесь в правильности своих решений. Относитесь к своим поступкам критически. Оценивайте себя со стороны и не делайте поспешных выводов.
9. Пользуйтесь новыми технологиями, изберите инновации.

10. Не следуйте за толпой – она может идти в неправильном направлении. Всегда выбирайте собственный путь развития

Якщо завтра революція. Що буде з грошима

Революція любить тільки готівку. І не тільки революція. Під час економічних катаклізмів також різко зростає попит на готівку. В українців уже є досвід як революційних подій (помаранчева революція), так і економічних криз. Це безцінний досвід, який дозволяє передбачити поведінку банкірів, центробанку, бізнесу та звичайних громадян в тому випадку, якщо щось подібне станеться завтра чи післязавтра.
Мораторій на зняття депозитів
На поточний момент на банківських депозитах знаходиться близько 500 млрд.грн. в різних валютах. При цьому банкам винні близько 790 млрд.грн за кредитами.
Є такий показник: залишки на кореспондентських рахунках в банківській системі. На сьогоднішній день цей показник складає близько 20 млрд.грн. Це і є ті вільні гроші, якими розпоряджаються банки щодня. Саме за рахунок цих коштів банки і повертають депозити. Зазвичай проблем з виплатами не відбувається. Цієї суми цілком достатньо, щоб здійснювати виплати, незважаючи на те, що цих грошей значно менше, ніж загальна сума залишків за депозитами. В умовах економічної стабільності, доходи отримані банками за кредитами, з лишком покривають витрати за депозитами. Але це, повторимо, в умовах стабільності.
Якщо ж населення і бізнес почнуть активно вилучати депозити, то, в будь-якому випадку, одномоментно зібрати гроші з боржників банки не зможуть. А це означає, що всім повернути відразу депозити не вийде.
Саме з цієї причини під час помаранчевого майдану НБУ довелося вводити тимчасовий мораторій на зняття грошей з депозитів. Тоді це дало позитивний ефект, хоча вкладникам довелося понервувати. Аналогічним методом регулятор спробував гасити пожежу під час кризи 2008-2009 року, але це тільки ускладнило процес. У даній ситуації причина цілком зрозуміла: мораторій на депозити не може бути занадто тривалим. Мораторій 2008-2009 роки, що називається, "перетримали".
Гроші на картці
Сьогодні кількість випущених платіжних карток перевищує кількість жителів України. На одного дорослого громадянина припадає в середньому три платіжні картки. Незважаючи на те, що населення активно знімає готівку через банкомати, залишки за платіжними картками зростають і можуть доходити до десятків мільярдів по всій банківській системі. НБУ проводить політику, спрямовану на розширення використання платіжних карток для безготівкових розрахунків у торговельних мережах. Це вигідно і для торгових мереж, і для банків.
Проте існує ризик, що в разі форс-мажорних обставин (наприклад, революційної ситуації), кількість охочих зняти гроші різко зросте. І тут може виникнути дві проблеми. По-перше, - брак самих готівкових коштів. Монетний двір НБУ друкує гроші обмеженими партіями, які, як правило, йдуть на заміну зношених банкнот. Основне джерело паперових грошей для банків, це готівка, яку населення платить за банківські послуги плюс виручка торговельних організацій. Але під час паніки населення не поспішає нести гроші в банк, а, навпаки, забирає їх з банку. Швидко надрукувати достатню кількість нових банкнот складно буде з суто технічних причин.
Друга проблема: гроші у фізичної особи на картці є, а в банку немає коштів на коррахунку. Гроші, які тимчасово не використовуються фізичними особами, банки часто віддають іншим банкам у вигляді короткострокового кредиту. Це кредит на один день, так званий міжбанківський кредит овертнайт. Коли банківська система працює нормально, ці кредити без особливих зусиль погашаються. Але якщо польові командири закликають штурмувати Кабмін або відбувається ще щось екстраординарне, міжбанківська система кредитів починає давати збої. Окремі банки просто не здатні віддати кредити іншим банкам.
Саме так і почалася криза 2008 року, - коли ПІБ не зміг погасити іншим банкам раніше отримані кредити. Це і був гніт, який підпалив всю нашу банківську систему, а потім і всю економіку.
Попит на валюту
Попит на валюту тим більший, чим більше людей виходить на багатотисячні маніфестації. Під час революцій довіра до національної валюти падає. Населення в такі дні більше довіряє іноземним грошовим одиницям, тому що вірить, що саме вони захистять їх від вітчизняних катаклізмів.
Але головний споживач валюти під час революційних заворушень - бізнес. Підприємці добре засвоїли правило, що будь-які зміни влади потрібно зустрічати з готівковою валютою в руках, щоб в разі чого встигнути "добігти до канадського кордону". Бізнесмени поспішають купити на свої безготівкові гроші валюту та перерахувати її за кордон. Щоб у крайньому випадку можна було іммігрувати не з порожніми руками. Якщо закордонні платежі в силу якихось причин здійснити не виходить, тоді безготівкові грошові знаки конвертуються в готівку.
В Україні обертається близько 80 млрд. доларів, проте в банківській системі загальна сума валюти не перевищує 40 млрд. доларів. І ці кошти, як правило, оформлені у вигляді банківських валютних кредитів. Тому валюти на всіх охочих не вистачить.
Зростання курсу долара і в кінці 2004 року, і під час кризи 2008-2009 років було обумовлено браком валюти, при різкому зростанні попиту на неї. У такій ситуації основним джерелом валютних коштів, теоретично, можуть стати золотовалютні резерви України. Ці резерви у нас близько 29 млрд. доларів, але НБУ, звичайно ж, не стане віддавати всі ці гроші населенню і бізнесу.
Коли експерти говорять, що курс долара буде 15 грн, варто було б додати: якщо буде новий майдан.
Безготівкові платежі
Система безготівкових розрахунків сьогодні працює чітко та оперативно. І буде працювати, якщо не трапиться революційних подій. Знову-таки, причина зупинки безготівкових платежів між банками цілком тривіальна. Гроші клієнтів банк не зберігає без діла, а запускає в оборот: купує валюту на міжбанківському ринку, видає короткострокові кредити іншим банкам і юридичним особам, проводить операції своп тощо. Збій в одному з ланцюжків банківської мережі веде до того, що вся банківська мережа починає буксувати.
У 2008 році саме це і сталося. Коли ПІБ перестав погашати кредити іншим банкам, безготівкові платежі між банками почали гальмуватися, а в окремих випадках взагалі припинилися. НБУ, щоб врятувати ситуацію, почав видавати банкам кредити. Це повинно було б наситити банківську систему грошима. В результаті система безготівкових платежів запрацювала, але тут виникла інша проблема. Банки, а також їх клієнти - юридичні особи, почали активно скуповувати валюту. Так утворилася нестача валюти на міжбанківському валютному ринку.
Тоді НБУ, з деяким запізненням, почав продавати валюту на міжбанку зі своїх золотовалютних резервів. Підсумок: резерви почали різко зменшуватися і довелося терміново просити кредити МВФ, щоб залатати дірку в резервах. Словом, вирішення однієї проблеми, тягло за собою іншу.
НБУ не винен
Як не критикують деякі експерти політику НБУ, факт залишається фактом: українська банківська система сьогодні працює на рівні найкращих світових банківських систем. Але дуже складно працювати по-європейськи, коли половина економіки перебуває в тіні. Це в США і Західній Європі кризові явища усувають різними розумними діями на кшталт таргетування, монетаризації, лібералізації. В Україні будь-які кризові явища, викликані революціями та економічними потрясіннями, можна усунути тільки ручним методом. Тому банкам в умовах хаосу важко працювати по-європейськи.
Ризик кризи існує завжди. Але історія показала, що чим більше говорять про кризу, тим менша ймовірність її появи. Ніхто не передбачав кризу 2008-2009 року. Зате тепер кризу очікують щороку. Це не означає, що повторення кризової ситуації 2008-2009 року в Україні не буде. Можна зі стовідсотковою впевненістю сказати, що така криза, як в 2008-2009 роках, в Україні буде в найближчі сто років. Але ймовірність того, що вона відбудеться в цьому році - мізерна.
А ось загроза соціальних потрясінь більш актуальна. Вибори завжди проходять знервовано. Тому ризик політичних катаклізмів в Україні в цьому році на порядок вищий, ніж нова економічна криза.
Якщо політики поведуть народ на штурм адміністративних будівель, тут вже ніяка, нехай навіть найефективніша модель банківської системи не встоїть.Гроші люблять тишу. Це дуже точний вислів. Мітинги і революції погано діють на економіку країни в цілому, але фінансовий ринок лихоманить в цій ситуації найбільше. Під час економічних і соціальних катаклізмів нервозність населення зростає і воно починає активно переводити кошти в готівку. Не можна сказати, що люди чинять неправильно. Історія знає випадки, коли окремі особи під час революційних подій 1917 року забрали всі внески з банків, розпродали цінні папери і скупили золоті вироби. І це допомогло декому вижити. А були люди, які в ті далекі часи купили державні облігації Російської імперії, і згодом грілися ними, спалюючи в грубці.

Рейдерський захват ринку нерухомості

Послуги ріелтерів можуть подорожчати. Їх надання хочуть монополізувати слідом за оцінюванням. Адже ця сфера не менш приваблива та прибуткова - щороку на ринку укладають угод  майже на 170 мільярдів гривень. Министерство экономического развития и торговли подготовило законопроект, которым обяжет риелторов получать сертификаты и повышать свою квалификацию каждые три года.

Об этом говорится в обнародованном ведомством проекте закона "Об особенностях осуществления риэлторской деятельности". Согласно документу, риелтор должен иметь высшее образование и минимум год стажа. Также риелтор будет проходить регистрацию в госреестре субъектов риелторской деятельности (за плату в 51 гривну), который будет вести Минэкономразвития. Кроме того, работа риелторов будет запрещена без наличия договора страхования его гражданско-правовой ответственности.
Правительство будет устанавливать минимальное страховое покрытие. Предполагается, что принятие проекта закона позволит повысить уровень защиты прав и законных интересов потребителей риэлторских услуг, которыми являются как владельцы недвижимости, так и ее покупатели и уменьшения количества злоупотреблений в этой сфере.
Наталя Наумець, директор консультативного центру нерухомості та оцінки: "Есть один из вариантов закона о риэлтерской деятельности, он размещен на сайте Министерства юстиции. Фонд госимущества должен вести регулирование на рынке риэлтерской деятельности. Он будет очень похож на то, что произошло в последние 2 недели с оценщиками. Естественно, последствия будут такие же негативные".
Планують, що Фонд проводитиме навчання ріелтерів та сертифікацію.  Він також формуватиме реєстр спеціалістів із нерухомості. Їм дозволять бути лише посередниками під час продажу помешкань. Надавати будь-якІ інші послуги заборонять. Тобто компанії не зможуть одночасно здійснювати оцінювання чи будувати об'єкти, як раніше. За словами експертів, додатковим бар'єром стане й обов'язкове страхування виду діяльності.
Світлана Бовсуновська, віце-президент ВГО "Ліга експертів України": "Кабинет Министров определяет страховку стоимостью, к примеру, 100 тыс. долларов номиналом. Заводится 12 компаний. Втихаря обучаются 80 риэлторов. Реестр закрывается. И дальше Кабинет Министров поднимает страховку до 500 тыс. долларов. И все остальные просто отсекаются от рынка".
Окрім того, ціни на послуги ріелтерів зростуть. Відповідно до законопроекту за них доведеться сплачувати 3 % від угоди. Зараз комісія становить щонайбільше 5 %. Але зазвичай вона набагато менша, кажуть фахівці.  Після нововведень же, запевняють, що братимуть по максимуму з усіх. За рахунок чого погрожують підняти ціни, не уточнюють. Але цього закону не хочуть.
Генріх Людкевич, член асоціації професійних управляючих нерухомістю: "Це є рейдерський захват ринку. Намагання взяти під контроль ринок не тільки нерухомості, а і малий та середній бізнес повністю".
На думку експертів, допустити розгляду законопроекту парламентом у жодному разі не можна. Бо постраждають усі - як продавці та покупці нерухомості, так і самі ріелтери. Тому гравці ринку планують підготувати колективне звернення до прем'єр-міністра та Генеральної прокуратури, аби запобігти монополізації.

Нотариусов наделили правом госрегистратора прав недвижимости 

Верховная Рада Украины (ВР) приняла во втором чтении и как закон законопроект № 10365 о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество. "За" соответствующий законопроект проголосовали 233 народных депутата.
Закон направлен на совершенствование и упрощение процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество, в частности: законом предусматривается возможность подачи документов на государственную регистрацию прав как в бумажной, так и в электронной форме путем внедрения механизма их предоставления государственным кадастровым регистратором; наделения нотариусов полномочиями государственного регистратора прав на недвижимое имущество, возникающие в результате совершения нотариальных действий, а именно - совершение нотариусами государственной регистрации прав собственности, регистрация которых была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, при совершении нотариального действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства, а также государственной регистрации прав в результате совершения нотариального действия с такими объектами, возможность получения выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество лицам, имеющим вещные права на чужое недвижимое имущество, а также информации о наличии ипотеки и обременений прав на недвижимое имущество освобождение физических и юридических лиц от уплаты государственной пошлины при проведении государственной регистрации прав, возникших и зарегистрированные до проведения государственной регистрации прав в порядке, определенном законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений". Определен порядок взаимодействия органов государственной регистрации прав с органами государственной исполнительной службы.
Кроме того, законом предусматривается усовершенствовать порядок государственной регистрации земельного участка. В связи с этим законопроектом предлагается внести изменения в закон "О Государственном земельном кадастре" и исключить положение согласно которому государственная регистрация земельного участка отменяется государственным кадастровым регистратором, который осуществляет такую регистрацию, в случае если в течение одного года со дня осуществления государственной регистрации земельного участка вещное право на него не зарегистрировано по вине заявителя

Банки больше не имеют права конфисковать квартиру должника, если она не является залогом

Высший специализированный суд Украины постановил, что граждане, взявшие кредит, могут свободно распоряжаться своей собственностью, не боясь, что финучреждение вынудит их продать жилье при задержке платежа

В последнее время украинцы все больше живут в долг. В связи с этим резко возросло количество судебных разбирательств. Причем нередко банки требуют от заемщика, взявшего деньги, например, на покупку стиральной машины, квартиру или загородный дом. Ведь, согласно некоторым нормам действующего законодательства и при определенных условиях, указанных в кредитном договоре, заемщик отвечает за взятые в долг деньги всем своим имуществом. То есть если у человека нет возможности вернуть средства за стиральную машину или автомобиль, банк может настоять на продаже его квартиры и использовании части полученных средств для погашения задолженности.

«В случае когда продажа залога полностью не покрывала сумму долга, банки через суд забирали у человека любое другое имущество»

К сожалению, некоторые финансовые учреждения злоупотребляли своими правами, и были неоднократно зафиксированы случаи, когда банк в судебном порядке взыскивал с заемщика квартиру при первой же минимальной задержке платежа. Однако, похоже, вскоре ситуация изменится. На днях Высший специализированный суд Украины постановил, что должники банков имеют право свободно распоряжаться своей собственностью, если она не была заложена при оформлении кредита. То есть банк не сможет забрать для погашения долга квартиру, если был заложен только автомобиль.

Стоит отметить, что подобная норма уже существует в Гражданском кодексе. Однако это не мешало банкам при помощи судей повсеместно ее нарушать. В результате, если продажа залога полностью не покрывала сумму долга, банки через суд отбирали любое другое имущество, в том числе жилье. Объясняли они свои действия последствиями кризиса, так как число неплательщиков резко увеличилось и зачастую единственным ликвидным имуществом у должников является недвижимость.

Прокомментировать решение Высшего специализированного суда Украины президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко:

 — На самом деле банки по-прежнему имеют право конфисковать недвижимость должников, но при определенных условиях. Если она является залогом. Это касается не только квартир, но и автомобилей, а также другого имущества. То есть в договоре должно быть четко указано, что именно является залогом.

Главная причина, побудившая Высший специализированный суд Украины вмешаться в сложившуюся ситуацию и дать официальное разъяснение по вопросу залогового имущества, — участившиеся жалобы граждан на действия одного из крупнейших отечественных банков. Дело в том, что иногда банки, выдавая кредит на бытовую технику, телефоны и прочие товары, указывают в договоре, что заемщик отвечает перед финучреждением всем своим имуществом. Например, человек оформил кредит на покупку бытовой техники и по каким-то причинам просрочил очередной платеж. Это дает юристам банка повод подать в суд иск о взыскании имущества заемщика. Причем даже при условии, если официально договор залога не оформлялся.

Теперь Высший специализированный суд Украины разъяснил: банки не имеют права конфисковать имущество, не являющееся залогом. То есть когда человек берет кредит на покупку чайника и не рассчитывается вовремя, банк не может забрать у него жилье при условии, если в договоре не указано, что залоговое имущество — именно квартира.

«Иногда юристы специально составляют кредитные договоры так, чтобы создать условия для просрочки платежей»

 — При получении кредита очень внимательно читайте документы, прежде чем их подписывать, — продолжает Александр Охрименко. — Особенно то, что указано мелким шрифтом. К сожалению, многие люди этого не делают. Например, некоторые банки устанавливают такую пеню за задержку платежа, что каждый день долг увеличивается чуть ли не вдвое. В результате человек оказывается должен огромную сумму, после чего сотрудники банка как бы идут ему навстречу, например, предлагая решить проблему за 100 тысяч вместо насчитанного ими же долга в 300 тысяч. Хотя товар стоил всего тысячу. И люди соглашаются.

Стоит учесть, что в некоторых банках юристы специально составляют кредитные договоры таким образом, чтобы в них были подводные камни, создающие условия для просрочки платежей и последующих штрафных санкций. Зачастую их можно найти в разделе «Прочее».

Есть еще один распространенный способ, как поставить заемщика в сложную ситуацию. Предположим, человек приходит в банк за кредитом и ему предоставляют вполне нормальный кредитный договор. Он его изучает и не находит подвоха. Но в момент заключения договора клиенту предлагают подписать еще и приложение, в котором заложены нормы, изменяющие положения основного документа в случае, если должник просрочит выплату кредита.

Поэтому еще раз напоминаю: внимательно читайте документы, которые собираетесь подписать. Надеюсь, постановление Высшего специализированного суда Украины повысит защищенность людей, взявших кредиты. Но не исключено, что юристы банков найдут новые лазейки в законодательстве.

Рейдеры пытаются захватить крупное предприятие по забою скота в Днепропетровской области
В Днепропетровской области происходит рейдерский захват ООО «ЭКСПРЕСС-КИСЛЯНКА», предприятия занимающегося убоем скота.
Захват осуществляется посредством незаконного решения Хозяйственного суда области. Дело квалифицируется как рейдерство, поскольку используются поддельные документы, виртуальная оффшорная фирма и коррупционные схемы в суде.
Об этом сообщает законный собственник предприятия Янина Голод.
«В этом случае используется стандартная рейдерская схема: через подделку документов и договоренности в хозяйственном суде Днепропетровской области принимается решение, прямо противоречащее законодательству», - заявляет собственник. По словам Янины Голод, еще в августе 2010 года была заключена сделка между ней и бывшим собственником ООО «ЭКСПРЕСС-КИСЛЯНКА» Андреем Реруком.
«В августе 2010 года я приобрела у Андрея Рерука 50 % корпоративных прав бойни. Тогда этот договор был заверен нотариально, а факт изменения состава собственников предприятия был зарегистрирован у госрегистратора. Остальные 50 % предприятия оставались в собственности Андрея Рерука, который являясь директором, фактически осуществлял единоличное управление бойней. В апреле 2012 года вскрылся факт хищения Реруком денежных средств предприятия в особо крупных размерах. По моему заявлению было возбуждено уголовное дело по ч. 5 ст. 191 УК Украины. Тогда же Рерук для частичной компенсации нанесенного ущерба предложил мне полностью выкупить его долю в предприятии, что и было сделано путем заключения нотариального договора в соответствии с законодательством», - дополнила Янина Голод.
По ее словам, в мае 2012 года выяснилось, что бывший собственник Рерук якобы продал все предприятие в июле 2010 года в пользу оффшорной фирмы с Сейшельских островов, еще до его продажи Янине Голод. Этот договор полностью нелегитимен, поскольку не был заверен нотариально, смена собственника не зарегистрирована у госрегистратора, оригинал договора отсутствует вообще.
«При этом Хозяйственный суд Днепропетровской области (судья Липинский А.В.) за одно заседание, с грубым нарушением процессуальных норм, признал договор продажи корпоративных прав виртуальной оффшорной фирме действительным, а эту фирму - единственным собственником бойни. Я предполагаю, что опытный судья Липинский вынес указанное решение, прекрасно понимая, что оно является безосновательным и незаконным. На это незаконное решение суда я подала апелляционную жалобу и у меня есть все основания полагать, что Днепропетровский апелляционный хозяйственный суд беспристрастно рассмотрит дело по сути и примет законное решение», - подытожила Янина Голод.
Напомним, ранее глава антирейдерского комитета Днепропетровской области Иван Ступак заявлял, что за 2011 год в Днепропетровской области не было ни одного рейдерского захвата.
Справка : В 4-м квартале 2011 года ООО «ЭКСПРЕСС-КИСЛЯНКА», по данным Главного управления ветеринарной и фитосанитарной службы Днепропетровской области, заняла первое место в области по объемам убоя свиней.