Минимальный срок земельной аренды будет составлять 15 лет

Предельный размер частной собственности на землю предлагается установить в объеме 100 гектаров, а минимальный срок аренды - 15 лет. Право покупки земель сельхозназначения имеют только граждане Украины, государство, Земельный банк, а также территориальные громады.
Такое решение согласовали во время совещания по законопроекту «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» под председательством первого заместителя министра агрополитики Ивана Бисюка, сообщила Укринформу пресс-служба ведомства.
«Мы создали рабочую группу по подготовке законопроекта «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также пригласили к обсуждению представителей Минэкономразвития, Минфина, Госземагентства, АМКУ, НААНУ, Федерации работодателей, профильных общественных организаций, народных депутатов. В настоящий момент мы получили от них замечания, и после их обсуждения законопроект будет доработан. В случае снятия разногласий документ будет направлен на рассмотрение Кабинета министров», - сказал он.
Во время согласительного совещания его участники обсудили ряд принципиальных вопросов по этому законопроекту. Так, что касается круга покупателей сельхозземель, то в него в законопроекте предлагается внести только государство, территориальные громады, Государственный земельный банк и граждан Украины. Вторая позиция - установление четких условий для граждан-покупателей сельхозземель. Третья - публичность продавцов и покупателей наделов

3 способа заработать деньги.


1. Превращать время в деньгиПоказать полностью..

Этот способ зарабатывания денег используется абсолютным большинством людей на планете. Юристы и сантехники, дворники и банковские клерки, работники офисов и продавцы в магазинах - все эти люди занимаются тем, что конвертируют своё время в деньги.

У этого способа есть один минус, перекрывающий всё остальное: люди, которые конвертируют своё время в деньги очень редко (или вообще никогда!) получают то, что хотят. Им всегда либо не хватает времени, либо денег. Грубо говоря перед ними всегда выбор: либо купить что-то дорогое и хорошее (например автомобиль или квартиру) либо уделить время себе или своим близким.

2. Выгодно вкладывать свои деньги, чтобы получать ещё больше денег.

Разумный способ, несомненным плюсом которого является то, что деньги делают деньги без непрерывного контроля с вашей стороны. Для этого достаточно проконсультироваться у специалиста, чтобы узнать куда именно можно в данный момент инвестировать деньги, чтобы получать прибыль.

3. Получать деньги за счёт усилий других людей.

Ваша задача организовать свой заработок таким образом, чтобы он складывался из усилий, которые предпринимают другие люди на ваше благо. Плюсы этого способа в том, что вы не тратите всё свое свободное время на заработок, время за вас вкладывают другие люди. Вы должно организовать их на это дело. Минусом является то, что для реализации этого способа необходимо иметь некоторые организаторские способности и (главное!) уметь брать всю ответственность на себя.

Если вы непреклонно начнёте двигаться в направлении реализации этого способа, то рано или поздно, но в любом случае добьётесь успеха. Поскольку получать деньги за счёт усилий других людей является лучшим способом зарабатывать деньги.

Прежде чем сдаваться, вспомни ради чего ты всё начинал.

 

Первые пострадавшие от соцпрограммы  "Доступное жилье"

Покупатели заявляют, что соцпрограмма "Доступное жилье" не работает, а их заставляют доплачивать за недвижимость

В Киеве в Моторном переулке, где сейчас возводятся новостройки по государственной программе "Доступное жилье", людям не отдают квартиры, которые они приобрели. Возмущенные киевляне заявляют - им хотят продать социальное жилье в домах № 3А, 4, 6 и 8 по коммерческим ценам.

По словам пострадавших, недвижимость они купили еще в начале 2011 года, оплатив тогда 95% суммы из тех 70%, которые по госпрограмме должны заплатить покупатели. Остальные 30% стоимости обязано оплатить государство. Однако киевляне обещанной жилплощади дождаться не могут - власти требуют с них те 30% стоимости квартиры, которую должна покрывать государственная программа. И заявляют - дело доходит до шантажа.

"Департамент строительства и жилищного обеспечения Киевгорадминистрации требует подписать дополнительные договоры, которые обязывают людей оплатить еще 30% дополнительно от стоимости квартиры - фактически ту часть, которую должно было бы оплатить государство", - рассказывает киевлянка Валентина Орехова, которая также стала заложницей ситуации. - Тех людей, которые не соглашаются на такие условия, просто снимают с учета в программе и говорят, что вернут деньги. Но им эти деньги уже и не нужны - большинство набрало кредитов, чтобы оплатить свою часть сделки".

По словам Валентины, из приблизительно 300 людей, которым настоятельно предлагают доплатить треть стоимости жилья, около 200 уже согласились на такие условия. Сотня киевлян намерена стоять до победного конца. "Участники "Доступного жилья" - а это в основном медработники и учителя - по 25-30 лет стояли на учете. И вот им позвонили и предложили выгодно купить квартиры - 70% суммы платят они, с условием одномоментной выплаты 95% от тех 70, а 30% покроет государство. Для тех людей это и так была неподъемная сумма (200-300 тысяч гривен), а их заставляют еще доплатить", - говорит она.

Интересно, что в Киевгорадминистрации "выкрутились" из этой ситуации. Власти не могут просто требовать с покупателей 30% стоимости квартиры, которые должен покрыть городской бюджет, поэтому, согласно решению Киеврады от 9 апреля, была проведена повторная экспертиза. В ответ на запрос о ситуации с "Доступным жильем" нам сообщили, что в результате экспертизы была увеличена стоимость 1 квадратного метра жилья и, соответственно, подписаны новые договоры с покупателями. И дома будут сданы в эксплуатацию только тогда, когда поступят средства от покупателей, хотя сдача запланирована уже в следующем месяце.

При этом обманутые киевляне собираются на форумах, где обсуждают дальнейшие действия и делятся опытом. "Хочу предупредить всех, кого вызывали или вызовут в Департамент строительства и жилищного обеспечения. Вас ждет мощная психологическая атака со стороны сотрудников департамента, вас будут пугать изъятием квартиры и прокуратурой", - пишут на одном из форумов.

Киевляне уже не раз выходили с митингами под окна КГГА, а в апреле протестовали под Кабмином. И, как нам рассказали покупатели, они намерены снова выйти на протест во время ближайшего заседания правительства.

В Киеве запретят "бесплатную" сдачу жилья

Киеврада хочет ввести минимальную ставку аренды жилья, чтобы с нее платили налоги
Для аренды физическими лицами одного квадратного метра жилья минимальная арендная ставка составит 7,53 грн.
Киевские власти вводят тарифы на съем квартир. Это значит, что теперь киевляне не смогут бесплатно сдавать свои квартиры и обязаны будут уплатить хотя бы минимальный налог. А если жилье находится в исторической части столицы, то сумма умножается на коэффициент 1,25.
Если в объектах культурного наследия национального значения, да еще в исторической части – то на 2. А если квартиру арендаторы используют не для проживания, а для коммерции, то придется заплатить в три раза больше, а для производства – в два.
Как сообщалось, аналитики сайта бесплатных объявлений подсчитали, что средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 4 250 гривен, тогда как средняя зарплата в столице составляет 5 013 грн. Поэтому, в одиночку снимать квартиру среднему жителю столицы не по карману.
Кроме того, если в большинстве областей за пять месяцев этого года стоимость аренды квартир снизилась, то в Киеве осталась практически такой же.

упрощена передача земельных участков

Рада Украины упростила передачу земельных участков в ряд видов постоянного землепользования. 363 народных депутата при минимально необходимых 226 поддержали Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усовершенствовании порядка государственной регистрации вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в связи с их разграничением». Соответствующий законопроект под №2303-2 был внесен регионалом Александром Долженковым, сообщает пресс-служба Верховной Рады.
Теперь регистрацию постоянного пользования, аренды, пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей можно будет проводить до государственной регистрации права собственности государства или территориальной громады на эти земельные участки, на условиях статьи 4-1, которой дополнен этот закон.

Согласно принятому Закону, решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о передаче земельных участков государственной и коммунальной формы собственности в собственность или пользование, принимаются без осуществления государственной регистрации права государства или территориальной общины на такие участки, кроме случаев, когда право собственности уже зарегистрировано в Госреестре прав на недвижимое имущество. Также документ упрощает возобновление договоров аренды земельных участков.

Кроме того, Закон упрощает регистрацию земельных участков в государственном земельном кадастре. В случае, если кадастровые номера земельных участков были определены, но не присвоены до 1 января 2013 года, то такие кадастровые номера считаются присвоенными, а земельные участки зарегистрироваными.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что ранее действующим законодательством была предусмотрена необходимость двойной регистрации вещного права на земельный участок государственной или коммунальной собственности при предоставлении его в собственность или пользование физическим или юридическим лицам. Имеются ввиду случаи, когда относительно сложившихся земельных участков государственной и коммунальной собственности не было зарегистрировано право государства или территориальной общины, когда последние через уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления не успели осуществить разработку, согласование и утверждение проектов размежевания земель государственной и коммунальной собственности.

«В частности, сначала орган исполнительной власти или местного самоуправления, уполномоченный передавать в собственность или пользование земли государственной или коммунальной форм собственности, обязан зарегистрировать право собственности государства или территориальной общины на указанный земельный участок. А потом принимается решение о передаче земельного участка в собственность или пользование граждан или юридических лиц, которые в дальнейшем должны также зарегистрировать за собой соответствующее вещное право на указанные земельные участки в Государственном реестре прав на недвижимое имущество», – отмечается в пояснительной записке.

Принятым Законом органы исполнительной власти и органы местного самоуправления освобождены от платы за предоставление выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество при госрегистрации права собственности государства или территориальной громады на земельные участки. Их также освободили от платы за внесение сведений в Государственный земельный кадастр, внесение изменений в них, предоставление сведений из Государственного земельного кадастра по заявлениям этих органов.

Акт вносит изменения в законы «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о разграничении земель государственной и коммунальной собственности», «О государственном земельном кадастре», согласно которым определяются особенности государственной регистрации вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Репортер как-то раз спросил у фермера, может ли тот поделиться секретом своей кукурузы, которая год за годом выигрывала все конкурсы по качеству. Фермер ответил, что весь секрет состоит в том, что он раздает лучшие початки для засева всем своим соседям.
— Зачем же раздавать лучшие зерна соседям, если они постоянно, наряду с вами, участвуют во всех конкурсах и являются конкурентами?
— Видите ли, — улыбнулся фермер. — Ветер переносит пыльцу с моих полей на поля соседей, и наоборот. Если у соседей будут сорта хуже, чем у меня, то вскоре и мои посевы станут ухудшаться. А как уж каждый из нас будет ухаживать за своими посевами — это другой вопрос.
Похожее происходит и в жизни людей. Тот, кто хочет быть успешным, должен заботиться о ближних и помогать им добиваться успеха. Потому что чем лучше живется людям вокруг, тем лучше тебе самому. Мы все взаимосвязаны в этом мире.

 

 

 

Дом-Машина в Зальцбурге, Австрия

 

 

Новые правила жизни по безналу в Украине

C 1 cентября украинцев ждет серьезное изменение — рассчитаться наличными можно будет только за покупки на сумму менее 150 тыс. грн. Все, что выше этого предела, — только через банк.

Нововведение предусмотрено постановлением НБУ "Об установлении граничной суммы наличных расчетов" от 6 июня 2013 г. Оно коснется прежде всего тех, кто собирается приобрести квартиру на вторичном рынке или дорогое б/у авто (при покупке жилья у застройщика или машины в автоцентре деньги и без постановления НБУ давно идут только через банки). Цели нового порядка расчетов озвучиваются благородные. Говорят, это заставит украинцев достать их подматрасные запасы и отнести деньги в банки. В свою очередь это должно укрепить курс гривни и вылечить банковскую систему: "накачанные ликвидностью" банки станут выдавать дешевые кредиты. "Кредитные ставки вскоре опустятся на 2–3 процентных пункта". Налоговых санкций и шпионажа за финансовым состоянием украинцев, по словам руководства НБУ, новые правила не предусматривают.

Рассчитаться за покупку на сумму более 150 тыс. грн можно одним из трех способов: внести деньги непосредственно на счет продавца, перевести их туда со своего счета или через депозит нотариуса. Более подробно читайте ниже.

Способ №1: со счета на счет

Первый вариант — открытие текущих счетов или пластиковых карт покупателем и продавцом. Без этого не обойтись, например, при купле-продаже вторичной недвижимости между двумя физлицами. Покупатель должен положить необходимую сумму в гривне на свой счет, после чего перевести ее на счет продавца и только после осуществления оплаты в срок и на сумму, оговоренную в договоре, нотариус оформит сделку.

За услугу перевода большинство банков возьмут с покупателя 0,5–1,5% от суммы покупки. То есть если квартира стоит, предположим, 800 тыс. грн, то банку придется отдать 4–12 тыс. грн. На этом расходы не закончатся. Сюда же прибавляем стоимость открытия счета (10–50 грн), потери на курсе при конвертировании денег в нацвалюту (если они были в долларах или евро) и 1–2% за снятие денег с расчетного счета. Так и набегает достаточно кругленькая сумма — до 3% от суммы сделки.

Правда, есть банки, которые не взимают комиссии за такие операции либо же предлагают фиксированную сумму за перевод денег со счета на счет (400–2500 грн) — логично, что на них прежде всего обратят внимание покупатели и продавцы. Также финансисты уверены, что банки начнут разрабатывать программы лояльности для крупных сделок, чтобы участники могли экономить на банковских комиссиях. То есть продавцу квартиры в банке могут предложить оформить срочный (например, на неделю) или свободный (можно свободно пополнять счет и снимать деньги под 8–9% годовых) депозит, а за это не возьмут процент за обналичку.

Выгодна в этом отношении и платежная карта, с которой деньги можно снять без комиссий. Но, поскольку пластик может легко стать достоянием воров или потеряться, юристы советуют проводить крупные сделки все-таки через расчетный счет.

Способ №2: не отходя от кассы

Второй способ осуществления дорогостоящей сделки — когда покупатель, не открывая свой счет, вносит нужную сумму на текущий счет, открытый продавцом, через кассу банка. Эта процедура не станет новой — автосалоны и фирмы-застройщики и сейчас успешно пользуются такой схемой.

Во Всеукраинской ассоциации автоимпортеров рассказали, что, даже если покупатель готов расплатиться за новенькую машину наличными купюрами, ему все равно приходится вносить их в кассу банка. Касса обычно расположена в здании автосалона, и банк тут же переводит сумму на счет продавца.

Точно так же — через банк — покупатели рассчитываются за покупку квартиры у застройщика (не важно, вносит ли человек деньги частями, по беспроцентной рассрочке, или же платит 100% суммы сразу). Поэтому для покупателей новых автомобилей и недвижимости в новостроях с 1 сентября ничего не изменится. Операции такие (прием денег и перевод их на счет продавца) банки проводят бесплатно.

Кстати, провести сделку в несколько траншей (до 150 тыс. грн) и тем самым избежать безналичного расчета не получится. "Закон четко гласит, что, даже если оплату сделки купли-продажи суммой, большей, чем 150 тысяч гривен, разбить на несколько частей, это все равно будет сфера регулирования постановления, потому что Нацбанк ограничил именно всю сумму расчетов по договору, а не платежи в течение одного дня. — Грубо говоря, если в договоре сумма в 200 тыс. грн, то плати хоть по одной гривне — только по безналу.

Способ №3: нотариус гарантирует

Третий вариант оплаты товаров и услуг на сумму свыше 150 тыс. грн — это внесение суммы сделки на депозит нотариуса (специальный транзитный счет). Здесь нотариус выступает дополнительным гарантом того, что сделка законная и одна сторона не обманет другую. Нотариус перечисляет сумму на счет продавца после того, как урегулированы все формальности.

Правда, в Украине далеко не все нотариусы готовы оказывать подобную услугу. Так, под видом клиентов, желающих оформить сделку купли-продажи недвижимости, мы позвонили нескольким частным столичным нотариусам. Один из них сообщил, что не работает с нотариальным депозитарием, так как возникает масса сложностей с налоговой, считающей поступившие деньги доходом нотариуса: "И начинается волокита с тем, чтобы доказать, что это всего лишь транш". Второй заверил, что мы без проблем можем провести сделку через депозит нотариуса. Но нужно будет заплатить госпошлину в размере 1% от суммы. В целом, как объяснили нам нотариусы, в практике сделок покупки-продажи недвижимости в Украине крайне редко используется нотариальный депозит. Чаще он служит для расчетов должников с кредиторами (если первый желает вернуть деньги, а второй не хочет их получать, рассчитывая на проценты по долгу), съемщика жилья с арендодателем (когда владелец квартиры не хочет принимать арендную плату, желая расторгнуть договор найма) или выплаты алиментов (если мама ребенка не хочет принимать средства от экс-супруга, требуя увеличить выплаты). Когда деньги ушли на депозит нотариуса, считается, что должник рассчитался

Если вы хотите в этой жизни попробовать все, попробуйте быть добрым, чeстным и нeиспорчeнным.



 

У американского бизнесмена спрашивают: "Сколько времени вам надо работать, чтобы купить БМВ", тот отвечает:
- Ну, где-то месяц, наверное...
Тот же вопрос Швейцарскому банкиру, тот подумал и говорит:
- Ну, наверное, неделю....
И, наконец, задают этот вопрос налогавеку, он почесал затылок:
- Ну, за год смогу купить...
- А что же так долго?
- Ну, БМВ-то довольно большая компания...

 

В жизни нужно стремиться обгонять не других, а самого себя.
Молтби Дейвенпорт Бэбкок

 

"Металіст" купив стадіон за 674,5 мільйони гривень

Сьогодні, 27 серпня, харківський "Металіст" обзавівся власним стадіоном.

Керівництво віце-чемпіона України купило ОСК "Металіст" на аукціоні за 674 мільйони 522 тисячі гривень. Про це на своїй сторінці у Facebook написав директор Департаменту у справах преси та інформації харківської міськради Юрій Сидоренко.
Цілісний майновий комплекс стадіону було виставлено на продаж зі стартовою ціною 674 мільйони 521 тисяча 916,16 гривень.
До нього входять чотири трибуни, касовий павільйон з ротондою, футбольне поле, бігові доріжки, три трансформаторних підстанції та розподільчий пункт. Площа земельної ділянки, що належить стадіону, - 7,0873 га.
Зазначимо, що на конкурс з продажу було подано одну заявку - від ТОВ "СК "Стадіон "Металіст".
Нагадаємо, що керівництво "Металіста" обіцяло придбати стадіон до кінця 2013 року.

Реинкарнация хрущевок снова откладывается

Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник пообещал решить проблему хрущевок, в которых проживает каждый четвертый житель украинских городов. До конца нынешнего года министерство разработает модель реконструкции устаревшего жилого фонда, а в следующем году в пяти городах начнется реализация пилотных проектов, предусматривающих обновление 5,2 млн кв. м жилья.
Если они окажутся успешными, опыт будет распространен на всю страну. Однако без изменения законодательства, регулирующего вопросы реконструкции устаревшего жилого фонда, из этой затеи ничего не получится.

Дело темное

Впервые о необходимости реновации кварталов устаревшего жилья в Украине заговорили еще в середине 90-х годов прошлого века. Но с тех пор были реализованы лишь единичные проекты по сносу хрущевок и возведению на их месте многоэтажек.
К примеру, в Киеве такой проект реализуется лишь на территории Соцгородка (в пределах улиц Попудренко, Минина, Красноткацкой и Красногвардейской), где отселили 425 семей из 11 жилых домов, 10 из которых уже снесли.
Остальные планы столичных властей, предусматривающие снос еще 26 домов в Соцгородке, а также устаревших зданий на Нивках, бульваре Дружбы Народов на Печерске, на улицах Лукашевича, Брюллова и Фурманова в Соломенском районе, так и остаются на бумаге.
На минувшей неделе министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник пообещал до конца текущего года разработать модель реконструкции устаревшего жилого фонда. А в 2014 г. данная модель будет реализована в пяти городах Украины: в областных центрах Черновцы и Тернополь, а также в городах районного значения: Нововолынске (Волынская обл.), Бердянске (Запорожская обл.) и Жовкве (Львовская обл.).
"В каждом из этих населенных пунктов будут свои особенности реализации проекта. В одних городах хрущевки станут сносить и на их месте строить новые здания, в других — модернизировать".
Однако в Черновцах пока ничего не знают о пилотном проекте, в котором будет участвовать город. "Никаких распоряжений о сносе или реконструкции хрущевок мы не получали", — сообщил главный архитектор Черновцов.
"Эти здания находятся в достаточно хорошем состоянии. Неужели мы настолько богаты, чтобы сносить их?". В любом случае, как утверждают городские чиновники, для реализации пилотного проекта понадобятся немалые деньги, а рассчитывать на финансовое участие местных инвесторов не приходится.
Тернопольские власти также не планируют сносить хрущевки. "Для таких действий нужны очень серьезные средства и соответствующий жилой фонд, куда людей можно переселить". Жилые дома первых массовых серий находятся в нормальном состоянии, надо лишь подлатать протекающие крыши и заменить инженерные коммуникации.
Не светит переселение в новые многоэтажки и жителям бердянских хрущевок, тамошние власти также не намерены ликвидировать это "наследие прошлого".
Бердянск будет принимать участие в программе "Теплый дом", которая предусматривает укрепление конструкций зданий и их термомодернизацию.
Сносить хрущевки также не собираются ни в Нововолынске, ни в Жовкве. Причина простая — в сравнении с Киевом или Харьковом в жилом фонде небольших городов достаточно зданий более древних и ветхих, нежели хрущевки.
Начальник отдела практического применения законодательства в жилищной сфере Минрегионстроя Николай Супрун рассказал, что реализовать пилотные проекты планируется на принципах государственно-частного партнерства, то есть существенных финансовых вливаний со стороны государства они не предполагают. Но для этого надо выбирать крупные областные центры, которые могут заинтересовать инвесторов.
"На это могут претендовать те города, в которых высокая рыночная стоимость земли и жилой недвижимости, — Киев, Одесса, Харьков, Донецк, Днепропетровск". Впрочем, власти даже крупных городов сомневаются в целесообразности подобных проектов, по крайней мере, в настоящее время.
"Чтобы решать вопросы со сносом домов, нужно изменить законодательную базу", — заявил .

Отселят принудительно

На сегодняшний день все нюансы сноса хрущевок регулируются Законом "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда", который был принят в 2006 г.
Но этот документ, который должен был стимулировать инвесторов заняться подобными проектами, на самом деле затормозил процесс. Ведь в нем указано, что отселение жильцов может проводиться только при условии, что 100% собственников квартир согласятся на переезд.
"Выполнить данную норму нереально. Как правило, в таких домах до 20% квартир сдаются в аренду, а их владельцы нередко проживают в других городах или за границей и найти их проблематично.
Не так давно народные депутаты предложили облегчить условия для расселения жильцов дома, ограничившись согласием более 60% собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений. Данная норма прописана в законопроекте №2496а "О внесении изменений в Закон Украины "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда", зарегистрированном в Верховной Раде в июле нынешнего года.
Строители это предложение поддерживают: пока законом не будет предусмотрено принудительное отселение жителей подлежащих сносу зданий, программа реновации старых кварталов не сдвинется с места. Ведь одна бабушка, не желающая по каким-либо причинам переезжать в новостройку, может заблокировать реконструкцию всего дома.
"Среди жильцов есть и такие, кто дожидается, пока его соседи согласятся переехать в новостройку, а потом "продает" свое согласие за приличную сумму".
Кстати, в Москве программа сноса старых пятиэтажек и строительства на их месте высотных домов сдвинулась с места только после того, как было принято решение о принудительном отселении жильцов. Причем московские правила достаточно жесткие: при переселении предоставляется равнозначное по площади жилье с таким же количеством комнат, правда, в том же районе, где находился старый дом.
Впрочем, и жильцов хрущевок, не желающих покидать свои квартиры, можно понять. Сегодня никто не может однозначно сказать куда, на какой срок и на каких условиях их будут переселять. В законе 2006 г. эти моменты прописаны очень туманно. И предложенный законопроект тоже не разъясняет данные нюансы.
Зато он содержит преференции для инвесторов, которые займутся реконструкцией устаревшего жилого фонда: освобождение от уплаты паевого взноса в развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, предоставление в пользование земли на период строительства дома по символической арендной ставке в 1 грн. (независимо от площади участка, но не более чем на три года).

Схемы на выбор

Опрошенные строители утверждают, что при должной эксплуатации хрущевки могут простоять еще 50 лет. Но жизнь зданий можно продлить еще благодаря грамотно проведенной реновации. Причем вопрос не в технологиях, а в деньгах, необходимых для проведения работ.
В мире существует несколько основных схем получения средств для реабилитации старой городской застройки. Одна из них предусматривает увеличение жилой площади старого дома за счет надстройки мансардных этажей. Такая модель была успешно внедрена в странах Западной Европы (Финляндии, Франции, Германии и др.), где модернизация зданий массовой послевоенной застройки оказалась прибыльным делом.
Расчеты показывают, что квадратный метр в надстройке обойдется в 1,5–2 раза дешевле, чем в доме, возводимом с нуля. Продавая же мансардные квартиры по рыночной стоимости, инвестор может не только окупить затраты на замену коммуникаций, но и получить прибыль.
В российской столице попросту сносят все пятиэтажки массовых серий. Такой "хирургический" метод тоже может быть вполне оправдан. При московских ценах на землю застройщику часто выгоднее не покупать участок, а выкупить квартиры у жильцов целого квартала или предоставить им другое жилье, снести старые дома и построить на их месте комплекс высоток.
Программа реконструкции пятиэтажек в Санкт-Петербурге предусматривает, что строительная компания, которая возводит объект в историческом центре или в квартале старого жилья, может не перечислять в бюджет средства в развитие инфраструктуры города. Вместо этого застройщик вкладывает деньги в реконструкцию соседствующих со стройплощадкой хрущевок.
В разных городах Украины можно было бы применять все эти схемы в зависимости от месторасположения и технического состояния каждого конкретного дома.
"Модели, подходящие для Киева или Донецка, могут не сработать в Луцке или Ужгороде. Необходимо создать универсальную нормативную базу, но местные власти должны иметь право выбирать наиболее подходящий для конкретного населенного пункта механизм сноса или реконструкции устаревшего жилья".

Граждан Украины заставят продавать иностранную валюту

Национальный Банк Украины ввел продажу поступлений из-за пределов Украины в иностранной валюте в пользу физических лиц в сумме более 150 тысяч гривен за один месяц
Все граждане Украины, которые получают валютные переводы из других стран, будут иметь возможность получить деньги, но только в национальной валюте. Стоит заметить, что речь идет только о тех суммах, которые будут превышать 150 тысяч гривен за 30 дней.
О новом введении НБУ на валютном рынке сообщается в пояснении требований постановления от 14.05.2013 № 163 «Об изменении сроков расчетов по операциям по экспорту и импорту товаров и введения обязательной продажи поступлений в иностранной валюте». Национальный Банк Украины предоставил эти разъяснения на запрос ассоциации «Украинский кредитно-банковский союз».
По информации УКБС, Нацбанк обязал все коммерческие банки Украины продавать не только часть валютной выручки клиентов, но и собственных поступлений в инвалюте и ввел продажу поступлений из-за пределов Украины в инвалюте в пользу физических лиц в сумме более 150 тысяч гривен за один месяц. Новое введение распространяется на личные операции уполномоченных банков.
Из-за отсутствия четкого перечня данных операций по запросу УКБС, представители Национального Банка Украины разъяснили, что неизбежной продаже подлежит:
- Вся валютная выручка, которая была получена уполномоченным банком в результате исполнения внешнеэкономической деятельности;
- Комиссионное вознаграждение в иностранной валюте, которое было получено банком за предоставленные финансовые услуги по договорам с международными платежными системами;
- Поступление более 150 тысяч гривен в пользу физических лиц в виде денежных средств по операциям иностранного инвестирования в Украине на текущие и инвестиционные счета; средств, перечисленных нерезидентами как кредит, заем, финансовая помощь; средств, поступающих для размещения на депозитных (вкладных) счетах физических лиц.

Человек — как кирпич: обжигаясь — твердеет.

Джордж Бернард Шоу

 

10 уроков от Сары Блейкли:Показать полностью..

Сара Блейкли – основательница стартапа Spanx. До создания своего бизнеса она работала продавцом факсов. В 2000 году Сара вложила накопленные $5000 в разработку утягивающей одежды для женщин.

При этом Сара не уходила с работы, пока продажи её товара не перевалили за миллион долларов.
1. Неудачи должны быть крупными.

Каждый день папа спрашивал Сару: “Расскажи, что у тебя не получилось сегодня?”. Если неудач не было, отец был расстроен. Концентрация на больших неудачах позволила ей понять, что провал – это не конечный результат, а недостаток усилий. Это прозябание в своей зоне комфорта, это прекращение попыток стать лучше, чем вчера.

2. Визуализируйте.

Сара – большая поклонница визуализации своей главной цели и конкретных шагов. Она представляла себя на шоу Опры за 15 лет до того, как там появиться. Она просто знала, что это случится. У себя в голове она чётко видела диван, Опру Уинфри и свою беседу с ней. Потом осталось только вставить недостающие куски в этот пазл.

3. Не делитесь хрупкими идеями слишком скоро.

Сара целый год хранила идею нового типа белья для женщин перед тем, как разработать первый прототип. Только после того, как она на 100% была готова к запуску, она встретилась с друзьями и рассказала о своей работе. Сара говорит, что идеи слишком хрупки и беззащитны. Подождите то того момента, пока всё будет готово. Желая вам только хорошего, люди предложат вам множество причин того, почему это не сработает. Но к этому времени у вас уже будут на всё ответы.

4. Не принимайте “нет” как последний ответ.

Сара связывалась с огромным количеством производителей и юристов, чтобы запатентовать свою идею и создать удачный образец. Каждый раз её спрашивали, кто она такая и кто за ней стоит. Когда она отвечала, что она просто Сара, все говорили “нет”. Пока один производитель не сказал “ок”. Почему? Он рассказал об идее своим дочерям, и тем она безумно понравилась.

5. Нанимайте людей, которые вам нравятся, и которым вы доверяете.

Даже если они мало знают из того, что им может понадобиться. Сара наняла управляющего по развитию товара и PR-директора из своих друзей, из тех, кто поддерживал её с самого начала. Никто из них не знал областей, в которых начал работать, но Сара была уверена, что они справятся с новыми ролями, и они смогли.

6. Необязательно двигаться по порядку.

Сара была так страстно поглощена разработкой продукта, что каждый вопрос, который всплывал на пути, решался по мере появления, а совсем не в том порядке, который был бы лучше для гладкого запуска. Она договорилась о сделке с крупной розничной сетью Neiman Marcus до того, как организовала метод массового производства одной важной детали своего белья. Она договорилась с Опрой о встрече в своём офисе, когда у неё ещё и офиса-то не было. Всё прошло хорошо.

7. Вы сможете разобраться в чём угодно.

У вас хватит способностей. Сара не знала абсолютно ничего о женском белье, патентах, производстве, маркетинге и онлайн-торговле. Но это её не остановило. Она изучила нужные ей вопросы, наняла людей, чтобы они делали то, что она не умеет, и двигалась вперёд с неутомимой энергией. Не бросайте идею, если вы думаете, что у вас чего-то не хватает.

8. Можно построить миллиардный бизнес, начав с 5 тысяч долларов.

У Сары было только $5000 в сбережениях в тот день, когда она отрезала пятку у своих колготок и надела их под штаны, чтобы лучше выглядеть. В этот момент она поняла, что миру нужен продукт, который будет одновременно и удобным, и улучшающим женские формы. За свои пять тысяч она создала прототип, выбрала производителя, назвала продукт, запатентовала и нашла потенциальных покупателей. Вам не нужно быть богатым, чтобы начать заниматься своей идеей.

9. Вам не нужно беспокоиться о расширении поначалу.

Сара без устали работала из своей квартиры, не тратясь на офис, маркетинг и какие-либо бизнес-расходы. У неё не было даже сайта, пока она не побывала на шоу Опры и он ей реально понадобился. Всё, что не требовалось для создания продукта, не входило в её приоритеты.

10. Ломайте привычное устройство вещей.

Взламывать лёд хорошо. Когда Сара начала изучать вопрос женского белья и как оно производилось последние 50 лет, она была очень удивлена. Начиная с абсурдных размеров (например, все они были рассчитаны на одну талию – вне зависимости от размера самой вещи), и заканчивая стандартным тестированием на манекенах (а не на живых людях). Сара решила, что индустрии нужно женское видение – чтобы товары были полезны, эффективны и как можно более удобны. Она разбила лёд и разработала совершенно новый подход к разработке женского белья.

Самый важный совет:

“Верьте в свою идею, полагайтесь на свои инстинкты, не бойтесь провала. Прошло два года от момента появления моей идеи до начала продаж продукта магазинам. Слово “нет” я услышала тысячи раз. Если вы верите в свою идею на 100%, никто вас не остановит! Ключевой фактор успеха Spanx — я не боялась неудач”

Богатейший конгрессмен США в 5 раз беднее самого состоятельного депутата Украины

Парламентарий-республиканец от Калифорнии Даррелл Исса стал лидером опубликованного в среду списка 50 самых богатых конгрессменов по версии газеты Hill,
Издание указывает, что Исса сколотил состояние на торговле автосигнализациями, причем его капитал удвоился за минувшие четыре года до около $355 млн. Исса обошел в рейтинге прошлогоднего лидера, республиканца Майкла Маккола, депутата от штата Техас, чье богатство оценивается в $102 млн - втрое меньше, чем годом ранее, так как конгрессмен решил разделить активы с женой, наследницей сети радиостанций Clear Channel Communications. Третью строчку в списке занял сенатор-демократ от Виргинии Марк Уорнер, создатель сотовой компании Nextel Communications.
Стоит отметить, что республиканцев в списке наиболее состоятельных оказалось большинство - 29 из 50. Тридцать семь богачей являются членами палаты представителей, а еще 13 - сената конгресса США. Среди самых богатых конгрессменов оказались глава демократического меньшинства в палате представителей Нэнси Пелоси и лидер республиканского меньшинства в сенате Митч Макконнелл.
Напомним, что богатейшим депутатом в Украине является Петр Порошенко с состоянием в $1,6 млрд, согласно подсчетам Forbes.ua. Тем не менее, после принятия присяги в сентябре его обойдет Вадим Новинский с капиталом около $1,9 млрд.

Вы слишком много думаете о том, как найти нужного человека, и недостаточно — о том, как стать нужным человеком.

Гэри Чепмен

Мы научились летать в небе, как птицы. Мы научились плавать в океане, как рыбы. Теперь осталось научиться жить на земле, как люди.

Бернард Шоу

4 золотых критерия доходов, разработанные Робертом Алленом и Бодо Шефером:

1. Стоимость автомобиля не должна превышать доходы за 3-4 месяца.

2. Стоимость дома/квартиры должна быть сопоставима с двумя годовыми доходами.

3. Необходимо создавать, как минимум, по 1 источнику пассивного дохода в год.

4. Бизнес, выбранный вами, должен потенциально быть источником более одного ручейка пассивного дохода

Госисполнитель Днепропетровщины продал чужую квартиру и оказался на скамье подсудимых
 В Днепропетровской области государственному исполнителю и заместителю начальника государственной исполнительной службы грозит 6 лет тюрьмы за злоупотребление служебным положением. Об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры Днепропетровской области
Как выяснилось, указанные лица превысили свои полномочия и сняли арест с квартиры, на которую был наложен запрет отчуждения. Имущество собирались приобрести. В результате жилое помещение стало собственностью третьих лиц. А настоящему покупателю квартиры, который, к тому же, оплатил долг предыдущего владельца, был нанесен ущерб в размере 153 тыс. грн.
Прокуратурой области завершено досудебное расследование. В суд направлен обвинительный акт в уголовном производстве, открывшемся в отношении заместителя начальника государственной исполнительной службы и государственного исполнителя. Этих лиц обвиняют по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.364 УК Украины («Злоупотребление служебным положением, повлекшее тяжкие последствия»).
Злоумышленникам грозит от 3 до 6 лет тюрьмы с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет. Кроме того, предусмотрен штраф от 500 до 1 тыс. необлагаемых минимумов доходов граждан.

Киевлянам будет проще зарегистрировать недвижимость

Государственная регистрационная служба (Укргосреестр) 21 августа откроет в Киеве новое отделение для регистрации прав на недвижимое имущество, которое будет расположено в помещении Бюро технической инвентаризации по ул.Трехвсятительской, 4в.

В настоящее время в столице работают четыре отделения Государственной регистрационной службы, где осуществляется госрегистрация вещных прав на недвижимое имущество: по просп. Воздухофлотский, 76-г, просп. Бажана, 7-е, ул. Верхний Вал, 32 и пр.В.Маяковского,29.

Как сообщается в пресс-релизе Укргосреестра, в помещения площадью почти 100 кв. м будет работать пять окон для работы с гражданами, в двух из них будет осуществляться прием документов для получения информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, в трех – проводиться регистрация вещных прав на недвижимость.

Кроме того, это отделение станет первым в Киеве, где будет работать электронная система управления очередью.

По данным Укргосреестра, с начала 2013 года и на 18 августа в Госреестре вещных прав на недвижимое имущество зарегистрировано 179,76 тыс. заявлений и запросов в киеве, из которых почти 60% или 104,428 тыс. – нотариусами. Удовлетворено 97% (или 164,437 тыс.) рассмотренных заявлений и запросов.

Укргосреестр является главным органом в системе центральных органов исполнительной власти по вопросам реализации госполитики в сферах госрегистрации актов гражданского состояния, госрегистрации прав на недвижимое имущество, госрегистрации юридических и физических лиц-предпринимателей, регистрации (легализации) объединений граждан, других общественных формирований, уставов фондов общеобязательного государственного социального страхования, если их регистрация предусмотрена законами, устава территориальной общины города Киева, печатных средств массовой информации и информационных агентств как субъектов информационной деятельности

Складская недвижимость переживает самые тяжелые времена за всю историю


Сегмент складской недвижимости, который начал зарождаться всего около 10 лет назад, сейчас переживает свои самые тяжелые времена.

«С одной стороны, низкие арендные ставки не позволяют девелоперам развивать складские проекты. А с другой – экономическая ситуация в стране и низкая покупательная способность населения заставляет существующих арендаторов не только не расширять складские площади, но и уменьшать их количество. Также арендаторы продолжают искать складские объекты более низкого качества и по более приемлемым арендным ставкам».


 

СБУ и прокуратура проводят обыски во Львовском горсовете и БТИ

Во вторник, 20 августа, в рамках уголовного производства сотрудники Службы безопасности совместно с прокуратурой проводят обыски в структурных подразделениях Львовского городского совета и ОКП ЛОР «БТИ и ЭО» в связи с незаконным отчуждением объектов недвижимости общины Львова ориентировочной стоимостью 30 млн грн. Об этом сообщают пресс-службы областной прокуратуры и СБУ
В дальнейшем эти объекты были незаконно зарегистрированы служащими областного коммунального предприятия Львовского областного совета «Бюро технической инвентаризации и экспертной оценки» (ОКП ЛОР «БТИ и ЭО») на подставных физических лиц, проживающих на территории одного из райцентров Львовской области и не имеющих никакого отношения к этим объектам недвижимости.

По материалам СБУ органами прокуратуры начато уголовное производство по признакам преступлений, предусмотренных ч.2 ст.364 (злоупотребление властью или служебным положением) и ч.2 ст.375 (вынесение судьей заведомо неправосудного приговора, решения, определения или постановления) Уголовного кодекса Украины

 

Азаров решил возродить малосемейки

Для обеспечения студентов и молодых специалистов доступным жильем разрабатывается программа по строительству малометражных квартир. Минрегион готовит предложения для Януковича.

 

В правительстве Николая Азарова   разрабатывается программа строительства малосемеек для студентов и аспирантов. Об этом заявил первый заместитель главы Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Владимир Вечерко в ходе II Выставочного форума «Доступное жилье».
"Мы готовим свои предложения для Президента, в частности для комитета экономических реформ при Президенте, и хотим, чтобы они были поддержаны по всей Украине. Мы начнем строительство таких малосемеек, как это было раньше", - рассказал чиновник.
"Думаю, что с нового года (с 2014 года - ред.) мы начнем (реализацию программы - ред.)", - отметил Владимир Вечерко, добавив, что предварительно условия госпрограммы согласованы с профильными министерствами и одобрены рядом высших учебных заведений в Украине.
Напомним, рецессия в экономике привела к тому, что более чем в половине регионов страны новое строительство полностью остановлено. Падение объемов строительства за 6 месяцев в Украине составляет 19%. При этом, согласно официальным оценкам, в жилье нуждается около 1 млн украинцев.
Малосемейки строились во времена Советского Союза по типу общежитий в виде домов с одним общим корридором, в который выходит множество квартир. Как правило, квартира в таком доме, имеет совмещенный санузел и крохотную кухню.

НЕ РИСУЙ СЕБЕ НЕПРЕОДОЛИМЫХ ПРЕГРАД

Один бизнесмен купил огромный алмаз в Южной Африке, который был величиной с желток куриного яйца. Человек огорчился, так как внутри камня была обнаружена трещина. Ювелир, которому новый владелец камня показал этот алмаз ювелиру, в надежде, что тот посоветует, как поступить с этим камнем.

Мастер восхищённо покачал головой, и сказал: Показать полностью..
— Этот камень можно расколоть на две части, из которых получиться два великолепных бриллианта и каждый из них будет дороже самого алмаза. Но проблема в том, что неосторожный удар по камню может разбить это прекрасное чудо природы на горсть мельчайших камушков. Бриллианты из них будут во много раз дешевле этого алмаза, и практически ничего не будут стоять. Я не берусь так рисовать и не буду делать этой работы.

Так же отзывались и другие ювелиры во многих странах, где он бывал с деловыми поездками. Тогда ему посоветовали обратиться к старому ювелиру из Амстердама, у которого были золотые руки.

Тот же час бизнесмен прилетел в Амстердам и нашел там старого ювелира. С интересом рассмотрев камень через монокль, тот начал предупреждать о риске. Прервав ювелира, бизнесмен сказал, что эту историю он уже слышал и знает наизусть. И ювелир согласился помочь, назвав цену за работу. Когда хозяин камня согласился, мудрый ювелир обратился к молодому подмастерью, который сидел вдалеке спиной к ним и занимался своей работой.

Взяв камень, паренек положил его на ладонь и один раз ударил по алмазу молоточком, разбив его на две части и не оглядываясь, вернул ювелиру. Потрясённый хозяин бриллианта спросил:
— Как давно он у вас работает?
— Всего третий день. Он не знает настоящей цены этого камня и поэтому его рука была твёрдой и не содрогнулась.

Смотрите на все трудности в жизни как на то, что легко решиться и не рисуйте себе непреодолимых преград.

Кто пытается монополизировать рынок риелторских услуг?

 

В ближайший год сфера риелторских услуг может быть монополизирована. Именно на это направлен новый законопроект, предложенный министерством к обсуждению. По мнению экспертов, подобные сценарии уже были реализованы на рынках аудиторских и оценочных услуг.
В Министерстве экономического развития и торговли (МЭРТ) настаивают, что одобрение законопроекта «Об особенностях осуществления риелторской деятельности» позволит создать систему защиты потребителей услуг и обеспечить высокий уровень профессионализма участников рынка.
«Для Украины очень актуально принятие профильного закона о риелторской деятельности. Разработанный документ будет определять правовые, экономические и организационные основы в этой сфере, подготовленные с учетом прогрессивной международной практики», — утверждает директор департамента государственной регуляторной политики и развития предпринимательства Минэкономразвития Игорь Шевердин.
Однако игроки рынка уверены: задача данного нововведения более приземленная. «Всем работающим в недвижимости стоит готовиться к монополизации сферы. Рынок аудита и ценных бумаг уже подмяли, оценщики в процессе, — еще за неделю до вынесения законопроекта на обсуждение, тем более что риелторам будет очень сложно защищаться. Если у нас есть хотя бы закон об оценочной деятельности, то у них такого норматива нет. Закон о риелторской деятельности может быть принят в одну ночь, а завтра начнут обучать и сертифицировать только «нужные» компании, все остальные останутся за бортом».
«Потуги урегулировать рынок риелторской деятельности предпринимаются постоянно: это четвертая версия законопроекта, которая выносится на обсуждение за последние полтора года. Впервые подобный норматив был подан летом 2011­го по инициативе депутата ВР Игоря Прасолова и при консультационном участии общественной организации «Риелторская палата Украины». Однако тот документ не выдерживал никакой критики: он был разработан непосредственно под эту общественную организацию, которой отводилась роль регулятора рынка. Именно поэтому игроки приложили максимум усилий для блокировки данного проекта».
После этого Администрация президента дала поручение Кабмину создать законопроект с учетом необходимых поправок. В итоге в феврале 2012 года было созвано первое заседание рабочей группы, в которую входили профильные министерства и комитеты, а также представители ВР и общественных организаций. Однако в новой версии норматива риелторов не устроили два момента: ограничение максимального тарифа комиссионных и страхование деятельности, т. е. сведение к минимуму роли профессиональных организаций. Первое условие ограничивает ведение предпринимательской деятельности как таковой, а второе может быть использовано для монополизации сферы, так как предложить мелким игрокам рынка неподъемную сумму страхового взноса будет несложно.
Эти же спорные моменты перешли и в теперешний вариант законопроекта. Кроме того, добавился еще один — администрирование рынка со стороны государства. В частности, вводится обязательная сертификация риелторов и внесение их в реестр. Причем, скорее всего, эти функции будут закреплены за Минэкономики, учитывая, что нынешним министром МЭРТ является не кто иной, как Игорь Прасолов.

Что может купить украинец, продав квартиру в Киеве

"Продам квартиру в Киеве или обменяю на село в Николаевской области". Если раньше эта фраза воспринималась как шутка, то сейчас – горькая правда.

квартира на окраине Киева, в районе Борщаговка. Площадь жилья 24 м. кв., Состояние – требует ремонта. Просят за это жилье 300 тысяч гривен ($37 тыс.).

За эту сумму можно приобрести:

• Трехкомнатную квартиру в Кривом Рогу площадью 74 м. кв. Меблированную, с ремонтом. А также останутся деньга на дом с участком 50 соток у озера в селе Валки, Харьковской области;
• Две трехкомнатные квартиры в Краматорске. Апартаменты меблированные, с техникой. Еще останутся деньги на дом с участком 120 соток в селе Ивачев, Тернопольской области;
• 37 дач в Селидово, Донецкой области;
• Дом в центре Днепродзержинска, с хорошим ремонтом, техникой и мебелью. Площадь 65 м. кв. Оставшихся денег хватит на дом в Марганце;
• Коттедж в три этажа на берегу Азовского моря, возле Бердянска. Состояние – под отделку. Еще останутся деньги на дом в Краматорске;
• Дом в селе Делятин, возле Яремче, недалеко от горнолыжного курорта Буковель. На сдачу можно прикупить домик в дачном кооперативе в селе Камяница, под Ужгородом;
• Дом площадью 156 м. кв. в г. Мироновка под Киевом. Участок 20 соток;
• 25 домов в селе Бабычи, Черкасской области;
• 12 домов в селе Горинка, Тернопольской области.

Если искать не в Украине, то квартиру на окраине Киева, можно обменять, например, на студио в новом доме на побережье Черногории или Болгарии.

особенности успешного человека:

1. Желания и цели
“Без желания у вас не будет энергии, а без энергии вы ничего не добьетесь." Дональд Трамп.
Ваши желания и цели имеют решающее значение в вашей жизни. Когда вы столкнетесь с различными препятствиями, именно желание и цели дадут вам силы на их преодоление. Они сосредотачивают, мотивируют, заставляют стремиться к победе и направляют всю вашу энергию в нужное русло.Показать полностью..

2. Стойкость
“Успех сопряжен с действием. Преуспевающие люди всегда продолжают двигаться вперед. Они совершают ошибки, но никогда не останавливаются." Конрад Хилтон.
Чтобы добиться успеха, вы должны принять позицию человека, который никогда не сдается. Будьте стойкими, не уступайте препятствиям и неудачам. Боритесь до последнего.

3. Опыт
“Здравый смысл приходит из опыта, а опыт зачастую приходит, благодаря плохим решениям.” Рита Мэй Браун.
Опыт бесценен. Все успешные люди прошли через многогодовой опыт. До того, как вы добьетесь желаемого, вы должны набраться опыта. Для этого может потребоваться 10, 20, а иногда и 30 лет.

4. Мужество и вера
“Важно уметь пожертвовать тем, кто вы есть, ради того, кем вы можете стать.” Чарльз Дюбуа.
Иногда необходимо набраться мужества и решиться на большие жертвы. Главное – вера в то, что у вас все получится. Если вы не готовы поставить все на кон и встретиться лицом к лицу с вашими страхами и сомнениями, все возможности пройдут мимо.

5. Искренность и прямота
“Если хочешь по-настоящему удружить, нужно дать что-то, что не измеряется деньгами и не покупается. Это ? искренность и прямота." Дуглас Адамс.
Вы не добьетесь успеха, пока рядом с вами не будет человека, который вам доверяет и которому доверяете вы. Неискренность отталкивает людей, а честность и открытость располагает к себе. Стройте с людьми доверительные отношения и они поддержат вас в трудную минуту.

6. Мудрость
“Для того, чтобы воспользоваться хорошим советом со стороны, подчас требуется не меньше ума, чем для того, чтобы подать хороший совет самому себе." Франсуа де Ларошфуко.
Пользуетесь ли вы мудрыми советами, которые вам дают? Кто ваши наставники? Вы не должны стесняться опираться на опыт других. Все люди должны помогать друг-другу.

7. Личностный рост
"Тот, кто никогда не меняет своего мнения, никогда не исправит свои ошибки и никогда не станет завтра мудрее, чем сегодня". Трайон Эдвардс

В Израиле снизились цены на вторичное жилье

Данные министерства строительства свидетельствуют о снижении цен на израильском вторичном рынке жилой недвижимости.

Согласно данным минстроя, во втором квартале 2013 года вторичное жилье подешевело примерно на 1,5% в реальном исчислении (с учетом инфляции) по сравнению с первым кварталом, сообщает газета The Marker.

Вместе с тем, по сравнению со вторым кварталом 2012 года цены на "вторичку" выросли на 2% в реальном исчислении.

Напомним, что по данным института "Газит-Глоб" из Герцлийского междисциплинарного центра, в первом квартале 2013 года цены на вторичном рынке жилья выросли примерно на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. По сравнению с аналогичным периодом минувшего года подорожание составило 3,4%.

В период с апреля 2012 года по апрель 2013-го наиболее резкий рост цен на "вторичку" зафиксирован в северном районе страны, где он достиг 9,5%. На Юге квартиры подорожали на 8%, тогда как в Центре – лишь на 2,4%.

В Хайфе цены на жилье выросли на 8,3%, в Иерусалиме – на 6,5%, в Тель-Авиве – на 4,2%.

технологии безналичных расчетов на рынке недвижимости  

 

Рынок, в основной своей массе, явно не готов к такому переходу. Не готовы даже некоторые нотариусы, которым необходимы четкие разъяснения относительно документального подтверждения оплаты.

Банкиры рекомендуют переводить деньги с текущего счета покупателя на текущий счет продавца. Далеко не всегда понимая, что при этом сделка может растянуться на несколько разнесенных во времени этапов. И никто не гарантирует, что во время технологических пауз между этапами одна из сторон не передумает.

Первый этап – подписание документов в кабинете нотариуса. Второй этап – перевод денег (для этого необходимо присутствие покупателя или его доверенного лица в банке). Третий этап – доставка банковской квитанции и выписки из текущего счета (а они имеют крайне низкую степень защиты) нотариусу. И лишь тогда нотариус внесет данные в Госреестр и отдаст заверенный договор купли-продажи недвижимости.

Конечно, нотариус может проводить сделку непосредственно в банке (и тогда не будет временных разрывов между этапами). Но для этого он там должен иметь оборудованное рабочее место, а это доступно далеко не каждому нотариусу.

Отечественный интернет-банкинг для подобных крупных платежей малопригоден; его необходимо дорабатывать с тем, чтобы иметь возможность надежно и безопасно работать с крупными суммами на текущих счетах.

Остаются либо договор купли-продажи с отсроченными условиями (вступает в силу после получения продавцом денег), либо аккредитив (когда деньги покупателя заморожены на соответствующем счету в банке, и поступают на счет продавца лишь после предъявления договора купли-продажи).

К сожалению, об этих видах безналичных расчетов большинство участников отечественного рынка недвижимости практически ничего не знают. К тому же, применительно к отечественному рынку недвижимости, эти типы сделок требуют, на наш взгляд, дополнительных инструкций и согласований с Минюстом и Нацбанком. Ибо не совсем понятно, в какие именно моменты нотариусы должны вносить соответствующие изменения в Госреестры.

Так что все идет к тому, что в сентябре нынешнее оживление сменится периодом ожидания и адаптации к новым условиям. Возможен даже перенос нововведений, о чем уже идут разговоры среди участников рынка. Тем не менее, полагаем, что в этот раз вероятность переноса весьма невысока: безналичные формы расчетов не только соответствуют взятому руководством страны курсу, но и выгодны банкам.

Ну, а то, что инициаторы реформ, да и сами банки не подготовились к практической реализации нововведений - так это у нас такая традиция.

Сделки по аренде жилья становятся более рискованными

Схема, по которой действуют мошенники: В объявлении о сдаче жилья мошенники указывают заниженную цену – обычно на 20-30% ниже рыночной. Когда потенциальный квартиросъемщик приезжает посмотреть квартиру, подставные собственники сообщают о необходимости срочно уехать, к примеру, в зарубежную командировку или ухаживать за больными родственниками. Далее арендатор вносит предоплату на 3–4 месяца, с ним даже подписывается договор и согласовывается дата заезда в квартиру, обычно через неделю-две с момента заключения договора. Такую отсрочку арендодатели мотивируют необходимостью уладить все дела по квартире. И вот в назначенный день на пороге квартиры оказываются около десятка таких людей.
В августе-сентябре эксперты ожидают увеличения случаев такого мошенничества, поскольку это пик спроса на жилую аренду.