правила личного успеха по версии Forbes, которые были успешно протестированы в бизнесе и повседневной жизни:
1. Получить правильные приоритеты.
Под определением приоритетов подразумевается рациональная расстановка своих жизненных целей. Этот пункт – отправная точка всего.
2. Разумно использовать ресурсы.
Здесь речь идет о том, чтобы иметь максимальную отдачу от тех ресурсов, которые используются для достижения чего-либо, а как мы уже знаем, ресурсы не обязательно должны быть материальными, сюда также относятся такой ресурс, как время, а он, пожалуй, самый ценный.
3. Будьте сосредоточенными.
Сосредотачиваться означает придерживаться своих целей и приоритетов, сфокусировав внимание на сообщении, а не на фоновом шуме. Принять правильные шаги, чтобы достичь своих целей. Вот и всё, что имеет значение.
4. Разработка правильных отношений.
Достижение любой цели, даже маленькой, требует моральной и психологической выносливости. Это означает то, что для достижения личного успеха порой необходимы партнёрские отношения, поддержка друзей для преодоления многих препятствий, которые стоят между вами и вашей личной целью.
5. Жадность – плохо.
Каждый человек – эгоист в той или иной степени, и необходимо приложить очень большие усилия, чтобы перебороть в себе это чувство жадности.
6. Не почивать на лаврах.
Успешные люди, которые слишком много довольствуются своими достижениями, попросту не смогут догнать остальной мир и останутся позади.
1. Получить правильные приоритеты.
Под определением приоритетов подразумевается рациональная расстановка своих жизненных целей. Этот пункт – отправная точка всего.
2. Разумно использовать ресурсы.
Здесь речь идет о том, чтобы иметь максимальную отдачу от тех ресурсов, которые используются для достижения чего-либо, а как мы уже знаем, ресурсы не обязательно должны быть материальными, сюда также относятся такой ресурс, как время, а он, пожалуй, самый ценный.
3. Будьте сосредоточенными.
Сосредотачиваться означает придерживаться своих целей и приоритетов, сфокусировав внимание на сообщении, а не на фоновом шуме. Принять правильные шаги, чтобы достичь своих целей. Вот и всё, что имеет значение.
4. Разработка правильных отношений.
Достижение любой цели, даже маленькой, требует моральной и психологической выносливости. Это означает то, что для достижения личного успеха порой необходимы партнёрские отношения, поддержка друзей для преодоления многих препятствий, которые стоят между вами и вашей личной целью.
5. Жадность – плохо.
Каждый человек – эгоист в той или иной степени, и необходимо приложить очень большие усилия, чтобы перебороть в себе это чувство жадности.
6. Не почивать на лаврах.
Успешные люди, которые слишком много довольствуются своими достижениями, попросту не смогут догнать остальной мир и останутся позади.
Я никогда ничего не покупаю, если не могу на одной бумаге описать мои объяснения и причины. Я могу ошибаться, но я буду знать ответ этому. «Я плачу 32 миллиарда долларов за компанию Coca-Cola, потому что…» И если вы не можете ответить на этот вопрос, вам не стоит покупать эти акции. Но если вы ответите на этот вопрос и сделаете это несколько раз, вы заработаете много денег.
Уоррен Баффетт
Уоррен Баффетт
Страны где можно жить за копейки
• Таиланд
Эта удивительная страна готова приютить желающих. Вы можете облюбовать одно
из живописных местечек, как Чанг Мэй. Тут можно найти дешевую комнату в красивом
месте, и платить при этом 30$; в месяц.
При этом чудный домик будет расположен если и не на самом берегу, то в непосредственной от него близости. Продукты питания так же стоят недорого.
Еда тут простая – фрукты, овощи, мясо, которые вы можете найти на местных рынках. Если кулинар из вас никудышный, то всего за доллар можно приобрести
готовый обед из киоска, который состоит из цыпленка с лапшой или рисом.
• Камбоджа
Тут снять приличное жилье стоит порядка 200$.
Постоянный поток туристов в эту страну обусловили плавный рост цен на недвижимость.
Однако можно хорошо сэкономить, снимая жилье с кем-то.
Еда здесь обойдется примерно в 2 $, если есть в ресторане, и 1 $, если захотите отведать вкусностей с местных киосков.
• Филиппины
Эта экзотическая страна готова принять вас не менее радушно уже вышеупомянутых.
Снять квартиру в крупном городе будет стоить примерно 360 $.
Однако, если поселиться в Себу – одна из наиболее развитых туристических областей на Филиппинах, где есть большие магазины и поля для гольфа, и, конечно же, песчаный пляж, то цена сразу же упадет до 150$. В таких шумных городах, как
Damaguete, жилье может обойтись в символические 40 $.
Еда также порадует своей доступностью. 200 $ вполне хватит и на питание, и на алкоголь с табак. Так большой бокал пива и пачка сигарет на Филиппинах стоит в пределах 55-60 центов.
• Коста-Рика
Эта живописная страна, которая имеет 12 различных климатических зон, уникальную природу и культуру, а также считается дешевой для проживания. Земельные участки в области есть на любой вкус.
Цены в Сан-Хосе считаются одними из самых низких в мире. За 500-600$ в месяц
можно тут жить припеваючи, особенно если снимать дом на двоих с другом.
А всего в 75 км от города можно снимать дом за каких-то 250 $ в месяц.
Еда также порадует своей доступностью. Экзотическая кухня из ресторана
обойдется вам в 4 $, если же покупать продукты на рынках и готовить самостоятельно,
то можно вложиться в 50 центов.
• Белиз
Вот куда стоит оправиться любителям нерукотворных красот и дайвинга, так это в Белиз, страну получившую независимость в 1981 году и ранее известную как Британский Гондурас.
В этой стране есть все для потрясающего отдыха: уникальная богатейшая природа, субтропический климат, береговая линия. О лояльности визовых служб к приезжающим в страну иностранцам говорит тот факт, что их здесь осело уже более десяти тысяч.
Туристов привлекают сюда богатый растительный и животный мир и прибрежные рифы.
Тут можно прожить в месяц за 500 $, из них 300 пойдет на оплату просторного дома в р-не Кайо (если жить с друзьями, то сумму можно разделить на 3), и 200 на еду и развлечения. Продукты лучше покупать на местных рынках и готовить самостоятельно — можно прилично сэкономить по сравнению с ресторанами.
• Таиланд
Эта удивительная страна готова приютить желающих. Вы можете облюбовать одно
из живописных местечек, как Чанг Мэй. Тут можно найти дешевую комнату в красивом
месте, и платить при этом 30$; в месяц.
При этом чудный домик будет расположен если и не на самом берегу, то в непосредственной от него близости. Продукты питания так же стоят недорого.
Еда тут простая – фрукты, овощи, мясо, которые вы можете найти на местных рынках. Если кулинар из вас никудышный, то всего за доллар можно приобрести
готовый обед из киоска, который состоит из цыпленка с лапшой или рисом.
• Камбоджа
Тут снять приличное жилье стоит порядка 200$.
Постоянный поток туристов в эту страну обусловили плавный рост цен на недвижимость.
Однако можно хорошо сэкономить, снимая жилье с кем-то.
Еда здесь обойдется примерно в 2 $, если есть в ресторане, и 1 $, если захотите отведать вкусностей с местных киосков.
• Филиппины
Эта экзотическая страна готова принять вас не менее радушно уже вышеупомянутых.
Снять квартиру в крупном городе будет стоить примерно 360 $.
Однако, если поселиться в Себу – одна из наиболее развитых туристических областей на Филиппинах, где есть большие магазины и поля для гольфа, и, конечно же, песчаный пляж, то цена сразу же упадет до 150$. В таких шумных городах, как
Damaguete, жилье может обойтись в символические 40 $.
Еда также порадует своей доступностью. 200 $ вполне хватит и на питание, и на алкоголь с табак. Так большой бокал пива и пачка сигарет на Филиппинах стоит в пределах 55-60 центов.
• Коста-Рика
Эта живописная страна, которая имеет 12 различных климатических зон, уникальную природу и культуру, а также считается дешевой для проживания. Земельные участки в области есть на любой вкус.
Цены в Сан-Хосе считаются одними из самых низких в мире. За 500-600$ в месяц
можно тут жить припеваючи, особенно если снимать дом на двоих с другом.
А всего в 75 км от города можно снимать дом за каких-то 250 $ в месяц.
Еда также порадует своей доступностью. Экзотическая кухня из ресторана
обойдется вам в 4 $, если же покупать продукты на рынках и готовить самостоятельно,
то можно вложиться в 50 центов.
• Белиз
Вот куда стоит оправиться любителям нерукотворных красот и дайвинга, так это в Белиз, страну получившую независимость в 1981 году и ранее известную как Британский Гондурас.
В этой стране есть все для потрясающего отдыха: уникальная богатейшая природа, субтропический климат, береговая линия. О лояльности визовых служб к приезжающим в страну иностранцам говорит тот факт, что их здесь осело уже более десяти тысяч.
Туристов привлекают сюда богатый растительный и животный мир и прибрежные рифы.
Тут можно прожить в месяц за 500 $, из них 300 пойдет на оплату просторного дома в р-не Кайо (если жить с друзьями, то сумму можно разделить на 3), и 200 на еду и развлечения. Продукты лучше покупать на местных рынках и готовить самостоятельно — можно прилично сэкономить по сравнению с ресторанами.
НБУ зобов'язав нотаріусів контролювати готівкові розрахунки
Нацбанк зобов'язав нотаріусів з 1 вересня контролювати виконання своїх вимог з обмеження готівкових розрахунків на суму понад 150 тис гривень за договорами купівлі- продажу між фізичними особами.
Про це йдеться у листі-роз'ясненні Нацбанку про проведення розрахунків у безготівковій формі за договорами купівлі-продажу, текст якого має
Згідно з повідомленням, якщо сума договору купівлі-продажу, який укладається між фізичними особами, перевищує 150 тис гривень, то нотаріус повинен здійснювати засвідчення такої угоди тільки після того, як переконається, що сторони виконали вимогу про проведення розрахунків у безготівковій формі.
Нацбанк також роз'яснив, які документи повинні надавати громадяни нотаріусам залежно від форми розрахунку.
У листі повідомляється, що фізичні особи мають право здійснювати розрахунки за договором купівлі-продажу на суму, що перевищує 150 тис гривень, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку покупця на поточний рахунок продавця, внесення або перерахування коштів на депозитний рахунок продавця, шляхом внесення коштів на депозит на окремий поточний рахунок нотаріуса, застосування акредитивної форми розрахунку, шляхом внесення готівки на поточний рахунок продавця.
Нацбанк зобов'язав нотаріусів з 1 вересня контролювати виконання своїх вимог з обмеження готівкових розрахунків на суму понад 150 тис гривень за договорами купівлі- продажу між фізичними особами.
Про це йдеться у листі-роз'ясненні Нацбанку про проведення розрахунків у безготівковій формі за договорами купівлі-продажу, текст якого має
Згідно з повідомленням, якщо сума договору купівлі-продажу, який укладається між фізичними особами, перевищує 150 тис гривень, то нотаріус повинен здійснювати засвідчення такої угоди тільки після того, як переконається, що сторони виконали вимогу про проведення розрахунків у безготівковій формі.
Нацбанк також роз'яснив, які документи повинні надавати громадяни нотаріусам залежно від форми розрахунку.
У листі повідомляється, що фізичні особи мають право здійснювати розрахунки за договором купівлі-продажу на суму, що перевищує 150 тис гривень, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку покупця на поточний рахунок продавця, внесення або перерахування коштів на депозитний рахунок продавця, шляхом внесення коштів на депозит на окремий поточний рахунок нотаріуса, застосування акредитивної форми розрахунку, шляхом внесення готівки на поточний рахунок продавця.
Минимальный срок земельной аренды будет составлять 15 лет
Предельный размер частной собственности на землю предлагается установить в объеме 100 гектаров, а минимальный срок аренды - 15 лет. Право покупки земель сельхозназначения имеют только граждане Украины, государство, Земельный банк, а также территориальные громады.
Такое решение согласовали во время совещания по законопроекту «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» под председательством первого заместителя министра агрополитики Ивана Бисюка, сообщила Укринформу пресс-служба ведомства.
«Мы создали рабочую группу по подготовке законопроекта «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также пригласили к обсуждению представителей Минэкономразвития, Минфина, Госземагентства, АМКУ, НААНУ, Федерации работодателей, профильных общественных организаций, народных депутатов. В настоящий момент мы получили от них замечания, и после их обсуждения законопроект будет доработан. В случае снятия разногласий документ будет направлен на рассмотрение Кабинета министров», - сказал он.
Во время согласительного совещания его участники обсудили ряд принципиальных вопросов по этому законопроекту. Так, что касается круга покупателей сельхозземель, то в него в законопроекте предлагается внести только государство, территориальные громады, Государственный земельный банк и граждан Украины. Вторая позиция - установление четких условий для граждан-покупателей сельхозземель. Третья - публичность продавцов и покупателей наделов
Предельный размер частной собственности на землю предлагается установить в объеме 100 гектаров, а минимальный срок аренды - 15 лет. Право покупки земель сельхозназначения имеют только граждане Украины, государство, Земельный банк, а также территориальные громады.
Такое решение согласовали во время совещания по законопроекту «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» под председательством первого заместителя министра агрополитики Ивана Бисюка, сообщила Укринформу пресс-служба ведомства.
«Мы создали рабочую группу по подготовке законопроекта «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также пригласили к обсуждению представителей Минэкономразвития, Минфина, Госземагентства, АМКУ, НААНУ, Федерации работодателей, профильных общественных организаций, народных депутатов. В настоящий момент мы получили от них замечания, и после их обсуждения законопроект будет доработан. В случае снятия разногласий документ будет направлен на рассмотрение Кабинета министров», - сказал он.
Во время согласительного совещания его участники обсудили ряд принципиальных вопросов по этому законопроекту. Так, что касается круга покупателей сельхозземель, то в него в законопроекте предлагается внести только государство, территориальные громады, Государственный земельный банк и граждан Украины. Вторая позиция - установление четких условий для граждан-покупателей сельхозземель. Третья - публичность продавцов и покупателей наделов
1. Превращать время в деньги
Этот способ зарабатывания денег используется абсолютным большинством людей на планете. Юристы и сантехники, дворники и банковские клерки, работники офисов и продавцы в магазинах - все эти люди занимаются тем, что конвертируют своё время в деньги.
У этого способа есть один минус, перекрывающий всё остальное: люди, которые конвертируют своё время в деньги очень редко (или вообще никогда!) получают то, что хотят. Им всегда либо не хватает времени, либо денег. Грубо говоря перед ними всегда выбор: либо купить что-то дорогое и хорошее (например автомобиль или квартиру) либо уделить время себе или своим близким.
2. Выгодно вкладывать свои деньги, чтобы получать ещё больше денег.
Разумный способ, несомненным плюсом которого является то, что деньги делают деньги без непрерывного контроля с вашей стороны. Для этого достаточно проконсультироваться у специалиста, чтобы узнать куда именно можно в данный момент инвестировать деньги, чтобы получать прибыль.
3. Получать деньги за счёт усилий других людей.
Ваша задача организовать свой заработок таким образом, чтобы он складывался из усилий, которые предпринимают другие люди на ваше благо. Плюсы этого способа в том, что вы не тратите всё свое свободное время на заработок, время за вас вкладывают другие люди. Вы должно организовать их на это дело. Минусом является то, что для реализации этого способа необходимо иметь некоторые организаторские способности и (главное!) уметь брать всю ответственность на себя.
Если вы непреклонно начнёте двигаться в направлении реализации этого способа, то рано или поздно, но в любом случае добьётесь успеха. Поскольку получать деньги за счёт усилий других людей является лучшим способом зарабатывать деньги.
Первые пострадавшие от соцпрограммы "Доступное жилье"
Покупатели заявляют, что соцпрограмма "Доступное жилье" не работает, а их заставляют доплачивать за недвижимость
В Киеве в Моторном переулке, где сейчас возводятся новостройки по государственной программе "Доступное жилье", людям не отдают квартиры, которые они приобрели. Возмущенные киевляне заявляют - им хотят продать социальное жилье в домах № 3А, 4, 6 и 8 по коммерческим ценам.
По словам пострадавших, недвижимость они купили еще в начале 2011 года, оплатив тогда 95% суммы из тех 70%, которые по госпрограмме должны заплатить покупатели. Остальные 30% стоимости обязано оплатить государство. Однако киевляне обещанной жилплощади дождаться не могут - власти требуют с них те 30% стоимости квартиры, которую должна покрывать государственная программа. И заявляют - дело доходит до шантажа.
"Департамент строительства и жилищного обеспечения Киевгорадминистрации требует подписать дополнительные договоры, которые обязывают людей оплатить еще 30% дополнительно от стоимости квартиры - фактически ту часть, которую должно было бы оплатить государство", - рассказывает киевлянка Валентина Орехова, которая также стала заложницей ситуации. - Тех людей, которые не соглашаются на такие условия, просто снимают с учета в программе и говорят, что вернут деньги. Но им эти деньги уже и не нужны - большинство набрало кредитов, чтобы оплатить свою часть сделки".
По словам Валентины, из приблизительно 300 людей, которым настоятельно предлагают доплатить треть стоимости жилья, около 200 уже согласились на такие условия. Сотня киевлян намерена стоять до победного конца. "Участники "Доступного жилья" - а это в основном медработники и учителя - по 25-30 лет стояли на учете. И вот им позвонили и предложили выгодно купить квартиры - 70% суммы платят они, с условием одномоментной выплаты 95% от тех 70, а 30% покроет государство. Для тех людей это и так была неподъемная сумма (200-300 тысяч гривен), а их заставляют еще доплатить", - говорит она.
Интересно, что в Киевгорадминистрации "выкрутились" из этой ситуации. Власти не могут просто требовать с покупателей 30% стоимости квартиры, которые должен покрыть городской бюджет, поэтому, согласно решению Киеврады от 9 апреля, была проведена повторная экспертиза. В ответ на запрос о ситуации с "Доступным жильем" нам сообщили, что в результате экспертизы была увеличена стоимость 1 квадратного метра жилья и, соответственно, подписаны новые договоры с покупателями. И дома будут сданы в эксплуатацию только тогда, когда поступят средства от покупателей, хотя сдача запланирована уже в следующем месяце.
При этом обманутые киевляне собираются на форумах, где обсуждают дальнейшие действия и делятся опытом. "Хочу предупредить всех, кого вызывали или вызовут в Департамент строительства и жилищного обеспечения. Вас ждет мощная психологическая атака со стороны сотрудников департамента, вас будут пугать изъятием квартиры и прокуратурой", - пишут на одном из форумов.
Киевляне уже не раз выходили с митингами под окна КГГА, а в апреле протестовали под Кабмином. И, как нам рассказали покупатели, они намерены снова выйти на протест во время ближайшего заседания правительства.
В Киеве запретят "бесплатную" сдачу жилья
Киеврада хочет ввести минимальную ставку аренды жилья, чтобы с нее платили налоги
Для аренды физическими лицами одного квадратного метра жилья минимальная арендная ставка составит 7,53 грн.
Киевские власти вводят тарифы на съем квартир. Это значит, что теперь киевляне не смогут бесплатно сдавать свои квартиры и обязаны будут уплатить хотя бы минимальный налог. А если жилье находится в исторической части столицы, то сумма умножается на коэффициент 1,25.
Если в объектах культурного наследия национального значения, да еще в исторической части – то на 2. А если квартиру арендаторы используют не для проживания, а для коммерции, то придется заплатить в три раза больше, а для производства – в два.
Как сообщалось, аналитики сайта бесплатных объявлений подсчитали, что средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 4 250 гривен, тогда как средняя зарплата в столице составляет 5 013 грн. Поэтому, в одиночку снимать квартиру среднему жителю столицы не по карману.
Кроме того, если в большинстве областей за пять месяцев этого года стоимость аренды квартир снизилась, то в Киеве осталась практически такой же.
Киеврада хочет ввести минимальную ставку аренды жилья, чтобы с нее платили налоги
Для аренды физическими лицами одного квадратного метра жилья минимальная арендная ставка составит 7,53 грн.
Киевские власти вводят тарифы на съем квартир. Это значит, что теперь киевляне не смогут бесплатно сдавать свои квартиры и обязаны будут уплатить хотя бы минимальный налог. А если жилье находится в исторической части столицы, то сумма умножается на коэффициент 1,25.
Если в объектах культурного наследия национального значения, да еще в исторической части – то на 2. А если квартиру арендаторы используют не для проживания, а для коммерции, то придется заплатить в три раза больше, а для производства – в два.
Как сообщалось, аналитики сайта бесплатных объявлений подсчитали, что средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 4 250 гривен, тогда как средняя зарплата в столице составляет 5 013 грн. Поэтому, в одиночку снимать квартиру среднему жителю столицы не по карману.
Кроме того, если в большинстве областей за пять месяцев этого года стоимость аренды квартир снизилась, то в Киеве осталась практически такой же.
упрощена передача земельных участков
Рада Украины упростила передачу земельных участков в ряд видов постоянного землепользования. 363 народных депутата при минимально необходимых 226 поддержали Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усовершенствовании порядка государственной регистрации вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в связи с их разграничением». Соответствующий законопроект под №2303-2 был внесен регионалом Александром Долженковым, сообщает пресс-служба Верховной Рады.
Теперь регистрацию постоянного пользования, аренды, пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей можно будет проводить до государственной регистрации права собственности государства или территориальной громады на эти земельные участки, на условиях статьи 4-1, которой дополнен этот закон.
Согласно принятому Закону, решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о передаче земельных участков государственной и коммунальной формы собственности в собственность или пользование, принимаются без осуществления государственной регистрации права государства или территориальной общины на такие участки, кроме случаев, когда право собственности уже зарегистрировано в Госреестре прав на недвижимое имущество. Также документ упрощает возобновление договоров аренды земельных участков.
Кроме того, Закон упрощает регистрацию земельных участков в государственном земельном кадастре. В случае, если кадастровые номера земельных участков были определены, но не присвоены до 1 января 2013 года, то такие кадастровые номера считаются присвоенными, а земельные участки зарегистрироваными.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что ранее действующим законодательством была предусмотрена необходимость двойной регистрации вещного права на земельный участок государственной или коммунальной собственности при предоставлении его в собственность или пользование физическим или юридическим лицам. Имеются ввиду случаи, когда относительно сложившихся земельных участков государственной и коммунальной собственности не было зарегистрировано право государства или территориальной общины, когда последние через уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления не успели осуществить разработку, согласование и утверждение проектов размежевания земель государственной и коммунальной собственности.
«В частности, сначала орган исполнительной власти или местного самоуправления, уполномоченный передавать в собственность или пользование земли государственной или коммунальной форм собственности, обязан зарегистрировать право собственности государства или территориальной общины на указанный земельный участок. А потом принимается решение о передаче земельного участка в собственность или пользование граждан или юридических лиц, которые в дальнейшем должны также зарегистрировать за собой соответствующее вещное право на указанные земельные участки в Государственном реестре прав на недвижимое имущество», – отмечается в пояснительной записке.
Принятым Законом органы исполнительной власти и органы местного самоуправления освобождены от платы за предоставление выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество при госрегистрации права собственности государства или территориальной громады на земельные участки. Их также освободили от платы за внесение сведений в Государственный земельный кадастр, внесение изменений в них, предоставление сведений из Государственного земельного кадастра по заявлениям этих органов.
Акт вносит изменения в законы «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о разграничении земель государственной и коммунальной собственности», «О государственном земельном кадастре», согласно которым определяются особенности государственной регистрации вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности.
Рада Украины упростила передачу земельных участков в ряд видов постоянного землепользования. 363 народных депутата при минимально необходимых 226 поддержали Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усовершенствовании порядка государственной регистрации вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в связи с их разграничением». Соответствующий законопроект под №2303-2 был внесен регионалом Александром Долженковым, сообщает пресс-служба Верховной Рады.
Теперь регистрацию постоянного пользования, аренды, пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей можно будет проводить до государственной регистрации права собственности государства или территориальной громады на эти земельные участки, на условиях статьи 4-1, которой дополнен этот закон.
Согласно принятому Закону, решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о передаче земельных участков государственной и коммунальной формы собственности в собственность или пользование, принимаются без осуществления государственной регистрации права государства или территориальной общины на такие участки, кроме случаев, когда право собственности уже зарегистрировано в Госреестре прав на недвижимое имущество. Также документ упрощает возобновление договоров аренды земельных участков.
Кроме того, Закон упрощает регистрацию земельных участков в государственном земельном кадастре. В случае, если кадастровые номера земельных участков были определены, но не присвоены до 1 января 2013 года, то такие кадастровые номера считаются присвоенными, а земельные участки зарегистрироваными.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что ранее действующим законодательством была предусмотрена необходимость двойной регистрации вещного права на земельный участок государственной или коммунальной собственности при предоставлении его в собственность или пользование физическим или юридическим лицам. Имеются ввиду случаи, когда относительно сложившихся земельных участков государственной и коммунальной собственности не было зарегистрировано право государства или территориальной общины, когда последние через уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления не успели осуществить разработку, согласование и утверждение проектов размежевания земель государственной и коммунальной собственности.
«В частности, сначала орган исполнительной власти или местного самоуправления, уполномоченный передавать в собственность или пользование земли государственной или коммунальной форм собственности, обязан зарегистрировать право собственности государства или территориальной общины на указанный земельный участок. А потом принимается решение о передаче земельного участка в собственность или пользование граждан или юридических лиц, которые в дальнейшем должны также зарегистрировать за собой соответствующее вещное право на указанные земельные участки в Государственном реестре прав на недвижимое имущество», – отмечается в пояснительной записке.
Принятым Законом органы исполнительной власти и органы местного самоуправления освобождены от платы за предоставление выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество при госрегистрации права собственности государства или территориальной громады на земельные участки. Их также освободили от платы за внесение сведений в Государственный земельный кадастр, внесение изменений в них, предоставление сведений из Государственного земельного кадастра по заявлениям этих органов.
Акт вносит изменения в законы «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о разграничении земель государственной и коммунальной собственности», «О государственном земельном кадастре», согласно которым определяются особенности государственной регистрации вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности.
Репортер как-то раз спросил у фермера, может ли тот поделиться секретом своей кукурузы, которая год за годом выигрывала все конкурсы по качеству. Фермер ответил, что весь секрет состоит в том, что он раздает лучшие початки для засева всем своим соседям.
— Зачем же раздавать лучшие зерна соседям, если они постоянно, наряду с вами, участвуют во всех конкурсах и являются конкурентами?
— Видите ли, — улыбнулся фермер. — Ветер переносит пыльцу с моих полей на поля соседей, и наоборот. Если у соседей будут сорта хуже, чем у меня, то вскоре и мои посевы станут ухудшаться. А как уж каждый из нас будет ухаживать за своими посевами — это другой вопрос.
Похожее происходит и в жизни людей. Тот, кто хочет быть успешным, должен заботиться о ближних и помогать им добиваться успеха. Потому что чем лучше живется людям вокруг, тем лучше тебе самому. Мы все взаимосвязаны в этом мире.
— Зачем же раздавать лучшие зерна соседям, если они постоянно, наряду с вами, участвуют во всех конкурсах и являются конкурентами?
— Видите ли, — улыбнулся фермер. — Ветер переносит пыльцу с моих полей на поля соседей, и наоборот. Если у соседей будут сорта хуже, чем у меня, то вскоре и мои посевы станут ухудшаться. А как уж каждый из нас будет ухаживать за своими посевами — это другой вопрос.
Похожее происходит и в жизни людей. Тот, кто хочет быть успешным, должен заботиться о ближних и помогать им добиваться успеха. Потому что чем лучше живется людям вокруг, тем лучше тебе самому. Мы все взаимосвязаны в этом мире.
Новые правила жизни по безналу в Украине
C 1 cентября украинцев ждет серьезное изменение — рассчитаться наличными можно будет только за покупки на сумму менее 150 тыс. грн. Все, что выше этого предела, — только через банк.
Нововведение предусмотрено постановлением НБУ "Об установлении граничной суммы наличных расчетов" от 6 июня 2013 г. Оно коснется прежде всего тех, кто собирается приобрести квартиру на вторичном рынке или дорогое б/у авто (при покупке жилья у застройщика или машины в автоцентре деньги и без постановления НБУ давно идут только через банки). Цели нового порядка расчетов озвучиваются благородные. Говорят, это заставит украинцев достать их подматрасные запасы и отнести деньги в банки. В свою очередь это должно укрепить курс гривни и вылечить банковскую систему: "накачанные ликвидностью" банки станут выдавать дешевые кредиты. "Кредитные ставки вскоре опустятся на 2–3 процентных пункта". Налоговых санкций и шпионажа за финансовым состоянием украинцев, по словам руководства НБУ, новые правила не предусматривают.
Рассчитаться за покупку на сумму более 150 тыс. грн можно одним из трех способов: внести деньги непосредственно на счет продавца, перевести их туда со своего счета или через депозит нотариуса. Более подробно читайте ниже.
Способ №1: со счета на счет
Первый вариант — открытие текущих счетов или пластиковых карт покупателем и продавцом. Без этого не обойтись, например, при купле-продаже вторичной недвижимости между двумя физлицами. Покупатель должен положить необходимую сумму в гривне на свой счет, после чего перевести ее на счет продавца и только после осуществления оплаты в срок и на сумму, оговоренную в договоре, нотариус оформит сделку.
За услугу перевода большинство банков возьмут с покупателя 0,5–1,5% от суммы покупки. То есть если квартира стоит, предположим, 800 тыс. грн, то банку придется отдать 4–12 тыс. грн. На этом расходы не закончатся. Сюда же прибавляем стоимость открытия счета (10–50 грн), потери на курсе при конвертировании денег в нацвалюту (если они были в долларах или евро) и 1–2% за снятие денег с расчетного счета. Так и набегает достаточно кругленькая сумма — до 3% от суммы сделки.
Правда, есть банки, которые не взимают комиссии за такие операции либо же предлагают фиксированную сумму за перевод денег со счета на счет (400–2500 грн) — логично, что на них прежде всего обратят внимание покупатели и продавцы. Также финансисты уверены, что банки начнут разрабатывать программы лояльности для крупных сделок, чтобы участники могли экономить на банковских комиссиях. То есть продавцу квартиры в банке могут предложить оформить срочный (например, на неделю) или свободный (можно свободно пополнять счет и снимать деньги под 8–9% годовых) депозит, а за это не возьмут процент за обналичку.
Выгодна в этом отношении и платежная карта, с которой деньги можно снять без комиссий. Но, поскольку пластик может легко стать достоянием воров или потеряться, юристы советуют проводить крупные сделки все-таки через расчетный счет.
Способ №2: не отходя от кассы
Второй способ осуществления дорогостоящей сделки — когда покупатель, не открывая свой счет, вносит нужную сумму на текущий счет, открытый продавцом, через кассу банка. Эта процедура не станет новой — автосалоны и фирмы-застройщики и сейчас успешно пользуются такой схемой.
Во Всеукраинской ассоциации автоимпортеров рассказали, что, даже если покупатель готов расплатиться за новенькую машину наличными купюрами, ему все равно приходится вносить их в кассу банка. Касса обычно расположена в здании автосалона, и банк тут же переводит сумму на счет продавца.
Точно так же — через банк — покупатели рассчитываются за покупку квартиры у застройщика (не важно, вносит ли человек деньги частями, по беспроцентной рассрочке, или же платит 100% суммы сразу). Поэтому для покупателей новых автомобилей и недвижимости в новостроях с 1 сентября ничего не изменится. Операции такие (прием денег и перевод их на счет продавца) банки проводят бесплатно.
Кстати, провести сделку в несколько траншей (до 150 тыс. грн) и тем самым избежать безналичного расчета не получится. "Закон четко гласит, что, даже если оплату сделки купли-продажи суммой, большей, чем 150 тысяч гривен, разбить на несколько частей, это все равно будет сфера регулирования постановления, потому что Нацбанк ограничил именно всю сумму расчетов по договору, а не платежи в течение одного дня. — Грубо говоря, если в договоре сумма в 200 тыс. грн, то плати хоть по одной гривне — только по безналу.
Способ №3: нотариус гарантирует
Третий вариант оплаты товаров и услуг на сумму свыше 150 тыс. грн — это внесение суммы сделки на депозит нотариуса (специальный транзитный счет). Здесь нотариус выступает дополнительным гарантом того, что сделка законная и одна сторона не обманет другую. Нотариус перечисляет сумму на счет продавца после того, как урегулированы все формальности.
Правда, в Украине далеко не все нотариусы готовы оказывать подобную услугу. Так, под видом клиентов, желающих оформить сделку купли-продажи недвижимости, мы позвонили нескольким частным столичным нотариусам. Один из них сообщил, что не работает с нотариальным депозитарием, так как возникает масса сложностей с налоговой, считающей поступившие деньги доходом нотариуса: "И начинается волокита с тем, чтобы доказать, что это всего лишь транш". Второй заверил, что мы без проблем можем провести сделку через депозит нотариуса. Но нужно будет заплатить госпошлину в размере 1% от суммы. В целом, как объяснили нам нотариусы, в практике сделок покупки-продажи недвижимости в Украине крайне редко используется нотариальный депозит. Чаще он служит для расчетов должников с кредиторами (если первый желает вернуть деньги, а второй не хочет их получать, рассчитывая на проценты по долгу), съемщика жилья с арендодателем (когда владелец квартиры не хочет принимать арендную плату, желая расторгнуть договор найма) или выплаты алиментов (если мама ребенка не хочет принимать средства от экс-супруга, требуя увеличить выплаты). Когда деньги ушли на депозит нотариуса, считается, что должник рассчитался
У американского бизнесмена спрашивают: "Сколько времени вам надо работать, чтобы купить БМВ", тот отвечает:
- Ну, где-то месяц, наверное...
Тот же вопрос Швейцарскому банкиру, тот подумал и говорит:
- Ну, наверное, неделю....
И, наконец, задают этот вопрос налогавеку, он почесал затылок:
- Ну, за год смогу купить...
- А что же так долго?
- Ну, БМВ-то довольно большая компания...
- Ну, где-то месяц, наверное...
Тот же вопрос Швейцарскому банкиру, тот подумал и говорит:
- Ну, наверное, неделю....
И, наконец, задают этот вопрос налогавеку, он почесал затылок:
- Ну, за год смогу купить...
- А что же так долго?
- Ну, БМВ-то довольно большая компания...
"Металіст" купив стадіон за 674,5 мільйони гривень
Сьогодні, 27 серпня, харківський "Металіст" обзавівся власним стадіоном.
Керівництво віце-чемпіона України купило ОСК "Металіст" на аукціоні за 674 мільйони 522 тисячі гривень. Про це на своїй сторінці у Facebook написав директор Департаменту у справах преси та інформації харківської міськради Юрій Сидоренко.
Цілісний майновий комплекс стадіону було виставлено на продаж зі стартовою ціною 674 мільйони 521 тисяча 916,16 гривень.
До нього входять чотири трибуни, касовий павільйон з ротондою, футбольне поле, бігові доріжки, три трансформаторних підстанції та розподільчий пункт. Площа земельної ділянки, що належить стадіону, - 7,0873 га.
Зазначимо, що на конкурс з продажу було подано одну заявку - від ТОВ "СК "Стадіон "Металіст".
Нагадаємо, що керівництво "Металіста" обіцяло придбати стадіон до кінця 2013 року.
Сьогодні, 27 серпня, харківський "Металіст" обзавівся власним стадіоном.
Керівництво віце-чемпіона України купило ОСК "Металіст" на аукціоні за 674 мільйони 522 тисячі гривень. Про це на своїй сторінці у Facebook написав директор Департаменту у справах преси та інформації харківської міськради Юрій Сидоренко.
Цілісний майновий комплекс стадіону було виставлено на продаж зі стартовою ціною 674 мільйони 521 тисяча 916,16 гривень.
До нього входять чотири трибуни, касовий павільйон з ротондою, футбольне поле, бігові доріжки, три трансформаторних підстанції та розподільчий пункт. Площа земельної ділянки, що належить стадіону, - 7,0873 га.
Зазначимо, що на конкурс з продажу було подано одну заявку - від ТОВ "СК "Стадіон "Металіст".
Нагадаємо, що керівництво "Металіста" обіцяло придбати стадіон до кінця 2013 року.
Реинкарнация хрущевок снова откладывается
Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник пообещал решить проблему хрущевок, в которых проживает каждый четвертый житель украинских городов. До конца нынешнего года министерство разработает модель реконструкции устаревшего жилого фонда, а в следующем году в пяти городах начнется реализация пилотных проектов, предусматривающих обновление 5,2 млн кв. м жилья.
Если они окажутся успешными, опыт будет распространен на всю страну. Однако без изменения законодательства, регулирующего вопросы реконструкции устаревшего жилого фонда, из этой затеи ничего не получится.
К примеру, в Киеве такой проект реализуется лишь на территории Соцгородка (в пределах улиц Попудренко, Минина, Красноткацкой и Красногвардейской), где отселили 425 семей из 11 жилых домов, 10 из которых уже снесли.
Остальные планы столичных властей, предусматривающие снос еще 26 домов в Соцгородке, а также устаревших зданий на Нивках, бульваре Дружбы Народов на Печерске, на улицах Лукашевича, Брюллова и Фурманова в Соломенском районе, так и остаются на бумаге.
На минувшей неделе министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник пообещал до конца текущего года разработать модель реконструкции устаревшего жилого фонда. А в 2014 г. данная модель будет реализована в пяти городах Украины: в областных центрах Черновцы и Тернополь, а также в городах районного значения: Нововолынске (Волынская обл.), Бердянске (Запорожская обл.) и Жовкве (Львовская обл.).
"В каждом из этих населенных пунктов будут свои особенности реализации проекта. В одних городах хрущевки станут сносить и на их месте строить новые здания, в других — модернизировать".
Однако в Черновцах пока ничего не знают о пилотном проекте, в котором будет участвовать город. "Никаких распоряжений о сносе или реконструкции хрущевок мы не получали", — сообщил главный архитектор Черновцов.
"Эти здания находятся в достаточно хорошем состоянии. Неужели мы настолько богаты, чтобы сносить их?". В любом случае, как утверждают городские чиновники, для реализации пилотного проекта понадобятся немалые деньги, а рассчитывать на финансовое участие местных инвесторов не приходится.
Тернопольские власти также не планируют сносить хрущевки. "Для таких действий нужны очень серьезные средства и соответствующий жилой фонд, куда людей можно переселить". Жилые дома первых массовых серий находятся в нормальном состоянии, надо лишь подлатать протекающие крыши и заменить инженерные коммуникации.
Не светит переселение в новые многоэтажки и жителям бердянских хрущевок, тамошние власти также не намерены ликвидировать это "наследие прошлого".
Бердянск будет принимать участие в программе "Теплый дом", которая предусматривает укрепление конструкций зданий и их термомодернизацию.
Сносить хрущевки также не собираются ни в Нововолынске, ни в Жовкве. Причина простая — в сравнении с Киевом или Харьковом в жилом фонде небольших городов достаточно зданий более древних и ветхих, нежели хрущевки.
Начальник отдела практического применения законодательства в жилищной сфере Минрегионстроя Николай Супрун рассказал, что реализовать пилотные проекты планируется на принципах государственно-частного партнерства, то есть существенных финансовых вливаний со стороны государства они не предполагают. Но для этого надо выбирать крупные областные центры, которые могут заинтересовать инвесторов.
"На это могут претендовать те города, в которых высокая рыночная стоимость земли и жилой недвижимости, — Киев, Одесса, Харьков, Донецк, Днепропетровск". Впрочем, власти даже крупных городов сомневаются в целесообразности подобных проектов, по крайней мере, в настоящее время.
"Чтобы решать вопросы со сносом домов, нужно изменить законодательную базу", — заявил .
Но этот документ, который должен был стимулировать инвесторов заняться подобными проектами, на самом деле затормозил процесс. Ведь в нем указано, что отселение жильцов может проводиться только при условии, что 100% собственников квартир согласятся на переезд.
"Выполнить данную норму нереально. Как правило, в таких домах до 20% квартир сдаются в аренду, а их владельцы нередко проживают в других городах или за границей и найти их проблематично.
Не так давно народные депутаты предложили облегчить условия для расселения жильцов дома, ограничившись согласием более 60% собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений. Данная норма прописана в законопроекте №2496а "О внесении изменений в Закон Украины "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда", зарегистрированном в Верховной Раде в июле нынешнего года.
Строители это предложение поддерживают: пока законом не будет предусмотрено принудительное отселение жителей подлежащих сносу зданий, программа реновации старых кварталов не сдвинется с места. Ведь одна бабушка, не желающая по каким-либо причинам переезжать в новостройку, может заблокировать реконструкцию всего дома.
"Среди жильцов есть и такие, кто дожидается, пока его соседи согласятся переехать в новостройку, а потом "продает" свое согласие за приличную сумму".
Кстати, в Москве программа сноса старых пятиэтажек и строительства на их месте высотных домов сдвинулась с места только после того, как было принято решение о принудительном отселении жильцов. Причем московские правила достаточно жесткие: при переселении предоставляется равнозначное по площади жилье с таким же количеством комнат, правда, в том же районе, где находился старый дом.
Впрочем, и жильцов хрущевок, не желающих покидать свои квартиры, можно понять. Сегодня никто не может однозначно сказать куда, на какой срок и на каких условиях их будут переселять. В законе 2006 г. эти моменты прописаны очень туманно. И предложенный законопроект тоже не разъясняет данные нюансы.
Зато он содержит преференции для инвесторов, которые займутся реконструкцией устаревшего жилого фонда: освобождение от уплаты паевого взноса в развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, предоставление в пользование земли на период строительства дома по символической арендной ставке в 1 грн. (независимо от площади участка, но не более чем на три года).
В мире существует несколько основных схем получения средств для реабилитации старой городской застройки. Одна из них предусматривает увеличение жилой площади старого дома за счет надстройки мансардных этажей. Такая модель была успешно внедрена в странах Западной Европы (Финляндии, Франции, Германии и др.), где модернизация зданий массовой послевоенной застройки оказалась прибыльным делом.
Расчеты показывают, что квадратный метр в надстройке обойдется в 1,5–2 раза дешевле, чем в доме, возводимом с нуля. Продавая же мансардные квартиры по рыночной стоимости, инвестор может не только окупить затраты на замену коммуникаций, но и получить прибыль.
В российской столице попросту сносят все пятиэтажки массовых серий. Такой "хирургический" метод тоже может быть вполне оправдан. При московских ценах на землю застройщику часто выгоднее не покупать участок, а выкупить квартиры у жильцов целого квартала или предоставить им другое жилье, снести старые дома и построить на их месте комплекс высоток.
Программа реконструкции пятиэтажек в Санкт-Петербурге предусматривает, что строительная компания, которая возводит объект в историческом центре или в квартале старого жилья, может не перечислять в бюджет средства в развитие инфраструктуры города. Вместо этого застройщик вкладывает деньги в реконструкцию соседствующих со стройплощадкой хрущевок.
В разных городах Украины можно было бы применять все эти схемы в зависимости от месторасположения и технического состояния каждого конкретного дома.
"Модели, подходящие для Киева или Донецка, могут не сработать в Луцке или Ужгороде. Необходимо создать универсальную нормативную базу, но местные власти должны иметь право выбирать наиболее подходящий для конкретного населенного пункта механизм сноса или реконструкции устаревшего жилья".
Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник пообещал решить проблему хрущевок, в которых проживает каждый четвертый житель украинских городов. До конца нынешнего года министерство разработает модель реконструкции устаревшего жилого фонда, а в следующем году в пяти городах начнется реализация пилотных проектов, предусматривающих обновление 5,2 млн кв. м жилья.
Если они окажутся успешными, опыт будет распространен на всю страну. Однако без изменения законодательства, регулирующего вопросы реконструкции устаревшего жилого фонда, из этой затеи ничего не получится.
Дело темное
Впервые о необходимости реновации кварталов устаревшего жилья в Украине заговорили еще в середине 90-х годов прошлого века. Но с тех пор были реализованы лишь единичные проекты по сносу хрущевок и возведению на их месте многоэтажек.К примеру, в Киеве такой проект реализуется лишь на территории Соцгородка (в пределах улиц Попудренко, Минина, Красноткацкой и Красногвардейской), где отселили 425 семей из 11 жилых домов, 10 из которых уже снесли.
Остальные планы столичных властей, предусматривающие снос еще 26 домов в Соцгородке, а также устаревших зданий на Нивках, бульваре Дружбы Народов на Печерске, на улицах Лукашевича, Брюллова и Фурманова в Соломенском районе, так и остаются на бумаге.
На минувшей неделе министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник пообещал до конца текущего года разработать модель реконструкции устаревшего жилого фонда. А в 2014 г. данная модель будет реализована в пяти городах Украины: в областных центрах Черновцы и Тернополь, а также в городах районного значения: Нововолынске (Волынская обл.), Бердянске (Запорожская обл.) и Жовкве (Львовская обл.).
"В каждом из этих населенных пунктов будут свои особенности реализации проекта. В одних городах хрущевки станут сносить и на их месте строить новые здания, в других — модернизировать".
Однако в Черновцах пока ничего не знают о пилотном проекте, в котором будет участвовать город. "Никаких распоряжений о сносе или реконструкции хрущевок мы не получали", — сообщил главный архитектор Черновцов.
"Эти здания находятся в достаточно хорошем состоянии. Неужели мы настолько богаты, чтобы сносить их?". В любом случае, как утверждают городские чиновники, для реализации пилотного проекта понадобятся немалые деньги, а рассчитывать на финансовое участие местных инвесторов не приходится.
Тернопольские власти также не планируют сносить хрущевки. "Для таких действий нужны очень серьезные средства и соответствующий жилой фонд, куда людей можно переселить". Жилые дома первых массовых серий находятся в нормальном состоянии, надо лишь подлатать протекающие крыши и заменить инженерные коммуникации.
Не светит переселение в новые многоэтажки и жителям бердянских хрущевок, тамошние власти также не намерены ликвидировать это "наследие прошлого".
Бердянск будет принимать участие в программе "Теплый дом", которая предусматривает укрепление конструкций зданий и их термомодернизацию.
Сносить хрущевки также не собираются ни в Нововолынске, ни в Жовкве. Причина простая — в сравнении с Киевом или Харьковом в жилом фонде небольших городов достаточно зданий более древних и ветхих, нежели хрущевки.
Начальник отдела практического применения законодательства в жилищной сфере Минрегионстроя Николай Супрун рассказал, что реализовать пилотные проекты планируется на принципах государственно-частного партнерства, то есть существенных финансовых вливаний со стороны государства они не предполагают. Но для этого надо выбирать крупные областные центры, которые могут заинтересовать инвесторов.
"На это могут претендовать те города, в которых высокая рыночная стоимость земли и жилой недвижимости, — Киев, Одесса, Харьков, Донецк, Днепропетровск". Впрочем, власти даже крупных городов сомневаются в целесообразности подобных проектов, по крайней мере, в настоящее время.
"Чтобы решать вопросы со сносом домов, нужно изменить законодательную базу", — заявил .
Отселят принудительно
На сегодняшний день все нюансы сноса хрущевок регулируются Законом "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда", который был принят в 2006 г.Но этот документ, который должен был стимулировать инвесторов заняться подобными проектами, на самом деле затормозил процесс. Ведь в нем указано, что отселение жильцов может проводиться только при условии, что 100% собственников квартир согласятся на переезд.
"Выполнить данную норму нереально. Как правило, в таких домах до 20% квартир сдаются в аренду, а их владельцы нередко проживают в других городах или за границей и найти их проблематично.
Не так давно народные депутаты предложили облегчить условия для расселения жильцов дома, ограничившись согласием более 60% собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений. Данная норма прописана в законопроекте №2496а "О внесении изменений в Закон Украины "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда", зарегистрированном в Верховной Раде в июле нынешнего года.
Строители это предложение поддерживают: пока законом не будет предусмотрено принудительное отселение жителей подлежащих сносу зданий, программа реновации старых кварталов не сдвинется с места. Ведь одна бабушка, не желающая по каким-либо причинам переезжать в новостройку, может заблокировать реконструкцию всего дома.
"Среди жильцов есть и такие, кто дожидается, пока его соседи согласятся переехать в новостройку, а потом "продает" свое согласие за приличную сумму".
Кстати, в Москве программа сноса старых пятиэтажек и строительства на их месте высотных домов сдвинулась с места только после того, как было принято решение о принудительном отселении жильцов. Причем московские правила достаточно жесткие: при переселении предоставляется равнозначное по площади жилье с таким же количеством комнат, правда, в том же районе, где находился старый дом.
Впрочем, и жильцов хрущевок, не желающих покидать свои квартиры, можно понять. Сегодня никто не может однозначно сказать куда, на какой срок и на каких условиях их будут переселять. В законе 2006 г. эти моменты прописаны очень туманно. И предложенный законопроект тоже не разъясняет данные нюансы.
Зато он содержит преференции для инвесторов, которые займутся реконструкцией устаревшего жилого фонда: освобождение от уплаты паевого взноса в развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, предоставление в пользование земли на период строительства дома по символической арендной ставке в 1 грн. (независимо от площади участка, но не более чем на три года).
Схемы на выбор
Опрошенные строители утверждают, что при должной эксплуатации хрущевки могут простоять еще 50 лет. Но жизнь зданий можно продлить еще благодаря грамотно проведенной реновации. Причем вопрос не в технологиях, а в деньгах, необходимых для проведения работ.В мире существует несколько основных схем получения средств для реабилитации старой городской застройки. Одна из них предусматривает увеличение жилой площади старого дома за счет надстройки мансардных этажей. Такая модель была успешно внедрена в странах Западной Европы (Финляндии, Франции, Германии и др.), где модернизация зданий массовой послевоенной застройки оказалась прибыльным делом.
Расчеты показывают, что квадратный метр в надстройке обойдется в 1,5–2 раза дешевле, чем в доме, возводимом с нуля. Продавая же мансардные квартиры по рыночной стоимости, инвестор может не только окупить затраты на замену коммуникаций, но и получить прибыль.
В российской столице попросту сносят все пятиэтажки массовых серий. Такой "хирургический" метод тоже может быть вполне оправдан. При московских ценах на землю застройщику часто выгоднее не покупать участок, а выкупить квартиры у жильцов целого квартала или предоставить им другое жилье, снести старые дома и построить на их месте комплекс высоток.
Программа реконструкции пятиэтажек в Санкт-Петербурге предусматривает, что строительная компания, которая возводит объект в историческом центре или в квартале старого жилья, может не перечислять в бюджет средства в развитие инфраструктуры города. Вместо этого застройщик вкладывает деньги в реконструкцию соседствующих со стройплощадкой хрущевок.
В разных городах Украины можно было бы применять все эти схемы в зависимости от месторасположения и технического состояния каждого конкретного дома.
"Модели, подходящие для Киева или Донецка, могут не сработать в Луцке или Ужгороде. Необходимо создать универсальную нормативную базу, но местные власти должны иметь право выбирать наиболее подходящий для конкретного населенного пункта механизм сноса или реконструкции устаревшего жилья".
Граждан Украины заставят продавать иностранную валюту
Национальный Банк Украины ввел продажу поступлений из-за пределов Украины в иностранной валюте в пользу физических лиц в сумме более 150 тысяч гривен за один месяцВсе граждане Украины, которые получают валютные переводы из других стран, будут иметь возможность получить деньги, но только в национальной валюте. Стоит заметить, что речь идет только о тех суммах, которые будут превышать 150 тысяч гривен за 30 дней.
О новом введении НБУ на валютном рынке сообщается в пояснении требований постановления от 14.05.2013 № 163 «Об изменении сроков расчетов по операциям по экспорту и импорту товаров и введения обязательной продажи поступлений в иностранной валюте». Национальный Банк Украины предоставил эти разъяснения на запрос ассоциации «Украинский кредитно-банковский союз».
По информации УКБС, Нацбанк обязал все коммерческие банки Украины продавать не только часть валютной выручки клиентов, но и собственных поступлений в инвалюте и ввел продажу поступлений из-за пределов Украины в инвалюте в пользу физических лиц в сумме более 150 тысяч гривен за один месяц. Новое введение распространяется на личные операции уполномоченных банков.
Из-за отсутствия четкого перечня данных операций по запросу УКБС, представители Национального Банка Украины разъяснили, что неизбежной продаже подлежит:
- Вся валютная выручка, которая была получена уполномоченным банком в результате исполнения внешнеэкономической деятельности;
- Комиссионное вознаграждение в иностранной валюте, которое было получено банком за предоставленные финансовые услуги по договорам с международными платежными системами;
- Поступление более 150 тысяч гривен в пользу физических лиц в виде денежных средств по операциям иностранного инвестирования в Украине на текущие и инвестиционные счета; средств, перечисленных нерезидентами как кредит, заем, финансовая помощь; средств, поступающих для размещения на депозитных (вкладных) счетах физических лиц.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
