НОВОСТИ
*
* Украинскую землю хотят поделить
* Голливудские знаменитости распродают недвижимость
* Где в Европе дорожает недвижимость
* В Италии продают средневековый город
* Собственники банков «откроют личико»
Прежде чем продавать землю, ее нужно точно обмерять и правильно оценить Уже почти нет сомнений, что в 2012 году начнется первый этап приватизация земли сельскохозяйственного назначения. Актуальность создания полноценного рынка земли подчеркнул в своем послании парламенту В. Янукович. Лидер фракции Партии регионов А. Ефремов сообщил, что в парламенте уже разработаны два законопроекта, которые должны облегчить процесс продажи земель. Это законопроект о земельном кадастре и законопроект, непосредственно связанный с рынком земли. Пока же в стране и регионе продолжается процесс размежевания земель и их инвентаризация. Одни эксперты прогнозируют, что размежевание земель в черте городов и поселков может привести к системным судебным противостояниям и между городским властями и госструктурами, между субъектами хозяйствования, и между гражданами. Другие утверждают, что нет предмета для конфликта, по крайней мере на уровне властей. Законодательство четко говорит, какие земли не могут находиться в коммунальной либо частной собственности – земли госпредприятий, воинских частей, территории АЭС, электроподстанций и др. При этом всем соглашаются, что для окончательного разграничения земель необходимо провести их полную инвентаризацию. Например, в городе Николаев расположены воинские части, которые граничат с землями другой формой собственности. У нас есть даже жилые дома, которые построены частично на «военной», а частично на «городской» земле. В Николаеве есть жилые постройки, которые расположены на землях «Укрзалізниці». И каждом случае нужно разбираться отдельно. И такие проблемы будут решены путем инвентаризации, которая включает в себя геосъемку, замеры и подсчет площади. Другое дело, что во время инвентаризации выявится очень много «неожиданностей»: к примеру, что тот или иной солидный земельный участок находился десятки лет в бесплатном пользовании .у предприятия или организации. По документам выделена площадь 1,7 га , а по факту выясняется, что она в два больше, И никто десятилетиями за эту дополнительную площадь не платил. Так что инвентаризация, хоть и породит на начальном этапе какие-то споры, но в итоге установит порядок и справедливость. Конечно, все это требует денег. Но кто заинтересован, чтобы эта работа была проведена? Местные советы, которые нуждаются в получении доходов от земли. Поэтому, в силу бюджетных возможностей, каждый орган самоуправления должен заниматься этим направлением. Это если говорить о возможных проблемах на рынке городской земли, который существует уже давно, к нему уже привыкли, и на нем нужно лишь навести порядок. А вот с рынком сельхозземель все гораздо сложнее. Ситуация в регионе здесь такова: есть земли, которые уже распаеваны и имеют конкретных персональных владельцев, и есть нераспаеванные – земли запаса, пастбища и т.п., которые контролируются райгосадминистрациями и управлениями земельных ресурсов. Какие шаги должны сделать власть навстречу движению к полноценному рынку сельхозземли? Первое – нужно четко знать стоимость этой земли. Потому что без такой объективной оценки она может быть скуплена за бесценок. Это огромный объем работы, возможно, не на один год. Для этого нужны специалисты, много специалистов. Сегодня по инициативе николаевского аграрного университета и других вузов региона создан т.н. Земельный кластер, который готовит специалистов для этой земельной реформы. Вторая задача этого земельного кластера – проведение оценки земли в наших сельхозрайонах по определенным характеристикам. Чтобы исходя из этих методик, в том числе и зарубежного опыта, можно было сказать конкретному покупателю – физическому лицу, почему этот гектар земли стоит, к примеру, 30 тыс. грн, а этот – 30 тыс. долл. или евро. Это - что касается будущего. Но есть проблемы сегодняшнего дня: до 30% жителей Николаевской области владеют землями единолично. Они не создавали предприятий, никому эту землю не отдавали в аренду и пытаются обрабатывать эту землю самостоятельно. И у этого человека со статусом «единоличник» возникает масса проблем – от реализации своей продукции до получения банковских кредитов, помощи от государства. Что не является проблемой для фермеров и сельхозпредприятий, который являются юридическими лицами. Это лишь один пример, показывающий, как много нужно сделать, в том числе и гражданам, которые работают на своей земле, чтобы этот рынок земли заработал. Чтобы тот же единоличник мог заложить свою землю в банк, получить под нее кредит, купить удобрения, семена, технику. Перед государством стоит задача, как не потерять эту землю. Как будет происходить купля-продажа земли? Напрямую между субъектами? Через Земельный фонд или банк? Только резидентам Украины или предприятиям с совместным капиталом? Все это нужно определить законами, прежде чем запускать рынок земли. Эксперты указывают, что важнейшим вопросом остается профессиональное определение качества сельхозземель. В нашем регионе большинство земель относится к зоне рискованного земледелия. На севере области выпадает больше осадков, на юге – значительно меньше. Но на территории южного Очаковского района есть земли, на которых расположено сельхозпредприятие «Ольвия» - оазис в сухой степи. Необходимо осознать, что вместе с землей ее владелец получает определенные климатические условия: количество осадков и солнечных дней, среднегодовую температуру и т.д. Нужно учитывать и то, какие культуры собирается выращивать аграрий: зерно, масличные, овощи, бахчевые. По некоторым оценкам, сегодня в нашей области вне сельхозоборота остается 30 тыс. га из почти 1-го миллиона 800 тысяч гектаров земли сельскохозяйственного назначения. Это пастбища или участки, где обнаружены полезные ископаемые. И последнее, на что обращают внимание эксперты по земельным отношениям. Если сельхозугодья обретут рыночную стоимость, (а нардеп А. Ефремов предполагает на основе нынешних польских реалий, что один га у нас будет стоить около 15 тыс. евро), то многие горожане (а это 70% всего населения Украины) вспомнят, что каждый гражданин нашей страны имеет право на бесплатное получение в собственность 2 га сельхозземли для ведения подсобного хозяйства. По последним данным областного Госкомзема, таких земель в нашем регионе осталось около 200 тыс.га. Эта площадь позволяет удовлетворить претензии лишь 100 тысяч граждан. Тем более, что на сельхозугодья в нашей области могут претендовать жители всех регионов страны ( как собственно и николаевцы имеют право на получение таких участков в любом уголке Украины). То есть, можно предположить: если украинские граждане, проживающие в городах и поселках, которые еще не воспользовались своим правом на получение этих двух гектаров сельхозземель (а таких подавляющее большинство), захотят этим правом воспользоваться, то всем уже не хватит. И это вызовет ажиотаж, которым могут воспользоваться в корыстных целях районные чиновники и председатели сельсоветов и можно ожидать манипуляций с качеством и расположением таких участков. Для тех, кто загрустил из-за казалось бы упущенной возможности приобрести бесплатно 2 га под ведение подсобного хозяйства или, что гораздо вероятнее, для перепродажи по рыночной цене, сообщим, что пару недель назад министр агропромполитики Н. Присяжнюк поведал миру, что примерно миллион гектаров украинской сельскохозяйственной земли утратили своих владельцев в связи с их смертью и отсутствием наследников, и государство не знает, что с ними делать…
Украинскую землю хотят поделить .
Земля Украины должна принадлежать народу: равноправно разделена между сельским и городским населением. Такое мнение сегодня во время пресс-конференции высказал народный депутат Украины от Коммунистической партии Сергей Гордиенко. "Что у нас было с паями? Конституцию у нас все любят, все ее цитируют. На словах все хорошо, на деле ее никто не выполняет. Ст. 13 КУ гласит, что земля – собственность украинского народа. Все земельные вопросы Украины решаются исключительно по закону. Что было у нас с паями? Все происходило не по закону, а по указу президента. А законами здесь и не пахло. Стоит вопрос конституционности паев при президенте Кучмы. Если ж она является собственностью всего народа, почему земля досталась только сельскому населению? Ее надо было также распределить и между городскими", - считает парламентарий. Кроме того, он добавил, что сейчас нужно провести инвентаризацию земли: сколько ее, кому она принадлежит. "Но этого никто не хочет делать и никому это не нужно", - резюмировал С. Гордиенко.
Где в Европе дорожает недвижимостьСогласно докладу Британской королевской ассоциации оценщиков (RICS), наибольший рост в 2010 году среди всех европейских стран показал рынок недвижимости Словакии. По данным организации, за прошлый год цены на жилье в стране выросли на 11,6%. Также положительную динамику аналитики отметили во Франции, Германии, Бельгии и в Скандинавских странах, пишет Property Magazine. Во Франции, по данным экспертов, рост цен за 2010 год составил 2%, в то время как за предыдущий год рынок вырос на 2,2%. Что касается текущего года, то прогнозы экспертов оптимистичны. Французские нотариусы считают, что в 2011 году рост рынка недвижимости в стране составит от 3 до 10% в зависимости от сектора, пишет Le Point. Как сообщает Национальная ассоциация риелторов Франции (FNAIM), в первом квартале текущего года стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 4,2%, в то время как в 2010 году за тот же период цены выросли всего на 1,6%. Тем не менее, по данным нотариусов, пока в некоторых сегментах рынка отмечается снижение темпов роста. Так, например, в столичном регионе Иль-де-Франс в период с ноября 2010 года по январь 2011-го средний рост цен составил 2,2% вместо 3,4%, зарегистрированного в предыдущем триместре. По данным риелторов, стоимость вторичного жилья во Франции в марте составила 5610 евро за квадратный метр.В Германии также в 2010 году был отмечен рост цен на недвижимость. По данным RICS, за прошлый год рынок вырос на 3,6%, в то время как за предыдущий год отмечалось сокращение на 1,9%. Аналитики уверены, что в текущем году цены на жилье в Германии продолжат расти, и даже называют страну самой привлекательной для инвестиций в недвижимость среди всех европейских государств. Такие оптимистичные заявления подтверждает статистика. По данным Союза немецких ипотечных банков (VDP), в конце 2010 года цены на жилую собственность в Германии поднялись так высоко, как не поднимались уже примерно два года.Стоимость жилого дома для одной семьи выросла за четвертый квартал прошлого года почти на 2%, а цена на квартиру – на 0,4% и, по данным российских риелторов, составила более миллиона евро (примерно 1,18 млн евро). Несмотря на прогнозы экспертов, рынок жилья еще во многих европейских странах, в том числе и государствах с более-менее устойчивой экономикой, продолжает испытывать трудности. Так, цены на недвижимость продолжают снижаться в Великобритании. Сейчас, как показало исследование британской компании Zoopla, средняя цена на дом в королевстве составляет 201 тыс. фунтов, что почти на 18% меньше уровня октября 2007 года, когда был зафиксирован максимум. В Лондоне цены на жилье упали на 7,59%.Несмотря на то что в марте текущего года цены в Великобритании показали небольшой рост – по данным исследовательской компании Halifax, за март средняя стоимость дома в Соединенном Королевстве увеличилась на 245 евро, до 184 тыс. евро, и прирост цен составил 0,1%, – прогнозы экспертов неутешительны. Аналитики считают, что до конца года жилье в Британии подешевеет на 2%, подкрепляя свои прогнозы статистикой, согласно которой по итогам первых трех месяцев недвижимость в стране подешевела на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом, сообщает ВВСПодобная ситуация наблюдается и в других странах Европы. Так, еще большего падения цен на жилье ожидают эксперты в Чехии. Как передает CZnews, аналитики уверены, что рынок недвижимости продолжит падать, достигая в отдельных секторах, например на рынке новостроек, 30%. Наряду с этим, уверены специалисты, будет наблюдаться небольшое повышение цен на рынке вторичного жилья, особенно квартир, расположенных недалеко от центра города. Цены на жилье в непривлекательных районах, как на окраине Праги, где двухкомнатная квартира стоит 2,5 млн крон (100 тыс. евро), останутся, по оценкам экспертов, на прежнем уровне. Продолжают оседать и рынки недвижимости Испании, где стоимость жилья за 2010 год упала на 3,5% по сравнению с 6,3% в 2009-м, и Италии, где падение цен на недвижимость сократилось с 4% в 2009 году до 2% в 2010-м. За три месяца текущего года снижение цен на недвижимость наблюдалось в Риме и Милане. Там средняя стоимость жилья уменьшилась на 1,8% и составила в Риме 4488 евро за квадратный метр и менее 4 тыс. евро в Милане. В Турине же, напротив, средняя цена за квадратный метр выросла на 2,5% и составила 2241 евро. В Испании же, как передает Spanish Property Insight, в первом квартале текущего года недвижимость подешевела на 4,7%. Сейчас, по данным портала, средняя стоимость квадратного метра в стране составляет примерно 1400 евро. В то время как в Мадриде, где цены за текущий год также сократились на 8,9%, квадратный метр стоит около 2360 евро.Спад наметился и на рынке недвижимости в Болгарии. По данным агентства Novinite, цены на жилье в столице страны Софии за первый квартал 2011 года упали на 10%. Средняя цена квадратного метра в Софии составила за первые три месяца текущего года 830 евро.
В Италии продают средневековый город. В одной из областей Италии, в Абруццо, выставлен на продажу городок Валле Пиола, который последние жители покинули еще в 1977 году. Как сообщается, назначенная цена за город, в котором находятся 11 каменных зданий, нуждающихся в реставрации, составляет всего 550 тыс. евро. За такую сумму в некоторых итальянских мегаполисах можно купить квартиру. Общая площадь зданий 3800 кв. м , а площадь прилегающих к ним земель составляет 60 тыс. кв. м. Как пишет Corriere della Sera, объявление о продаже появилось несколько дней назад на итальянских сайтах купли-продажи недвижимости. Его разместил инженер Джакомо Чапанна, который мечтает о том, чтобы городок получил новую жизнь. Поэтому, объясняет он, цена действительно невысока, чтобы заинтересовать возможных покупателей. Отмечается, что Валле Пиола имеет историческую ценность – первые документальные упоминания о нем относятся к 1059 году. Среди домов, которые расположены в красивейшем месте, есть и уникальные с точки зрения истории. Так, на некоторых есть "гафии" - балконы лангобардского происхождения. Даниэле Палумби, мэр провинции Торричела Сикура, к которой относится городок, огорчился известием о продаже. "Городок - настоящее сокровище, и мы сделали все возможное, чтобы вернуть его к жизни. Мы объявили о продаже одного из домов. Новый собственник должен был превратить его в гостиницу. На это предложение откликнулся всего один человек, да и он потом отказался. А затем городку навредили вандалы", - говорит он. Пока же у мэрии не хватает денег даже на то, чтобы заасфальтировать дорогу в Валле Пиола. Напомним, что власти Китая готовы сдавать в аренду на 50 лет необитаемые острова.
Собственники банков «откроют личико»
В Италии продают средневековый город.
Собственники банков «откроют личико»
Истинные владельцы банков откроют свои имена. Этого требует новое законодательство, вступившее в силу три недели назад. 16 марта 2011 в "Голосе Украины" был опубликован закон "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно регулирования деятельности банков", принятый Верховной Радой 15.02.2011. Вступить в силу документ должен с 16.06.2011. Этот закон внес дополнения в статью 68 Закона "О Национальном банке Украины", согласно которому "для обеспечения гласности по вопросам банковской деятельности" НБУ размещать на своем официальном веб-сайте данные о владельцах существенного участия в банках. А также по-другому стал выглядеть Закон Украины "О банках и банковской деятельности". У Нацбанка есть еще 4 с половиной месяца на глубокие поиски тех, кто скрывается за задекларированными собственниками.
Давняя практика
"15 лет назад Национальный банк смотрел только первого владельца и этого было достаточно в тех условиях, чтобы увидеть средства, и видеть того человека, который представляет банк. Я не говорю, что этого было достаточно. Но в тех условиях это уже было важное решение", - вспоминает Юрий Блащук, председатель наблюдательного совета коммерческого банка. С 2004 года помочь узнать владельцев пытается МВФ. Это он выставил такое требование одним из условий меморандума. А также Фонд потребовал прекратить огульное кредитование связанных лиц. "На тот момент больше чем у 70% наших банков основателями были оффшорные компании, к которым добраться Национальный банк не мог. Я бы не сказал, что мы не знали владельцев банков. В большинстве банков владельцы были известны, другое дело, что доказать, что именно они являются владельцами банков, было фактически невозможно", - подтверждает Александр Шлапак, экс-заместитель председателя НБУ. С 2007 года Нацбанк все же открыл на сайте данные по тем структурам, которые имели более 10% акций банка. Но в основном были показаны общества с ограниченной ответственностью и офшорные компании. Потом ударил кризис. Он в который раз доказал, что непрозрачные структуры - опасные структуры. "Все проблемные банки, которые мы имели в те годы, как и сегодня, главной проблемой имеют то, что значительная часть кредитов банков была заведена непосредственно на связанных лиц. Во всяком случае, такой была ситуация с проблемными банками 2003-2004 годов, многих из которых уже нет. Мы начинали с ними работу, как только у них возникали проблемы. И, несмотря на выполнение нормативов Национального банка, выяснялось, что более 90% всего активного портфеля этих банков было выдано владельцам. В условиях кризисной ситуации владельцы быстро выводили ресурсы и оставляли Национальному банку и своим вкладчикам все проблемы, а сам выходил чистым из воды. Кризис 2008 г . еще раз напомнил, что те макроэкономические проблемы, которые всегда были основным риском для банковской системы, продолжает оставаться непрозрачная форма собственности банков"
Долгожданная реализация
Наконец-то в марте 2011 года закон о регулировании деятельности банков приняли и опубликовали. Теперь для согласования устава банка уполномоченные лица учредителя должны подать в НБУ копии документов для идентификации самого основателя и всех лиц, через которых будет осуществляться опосредованное владение существенным участием в банке. Необходимы данные о финансовом состоянии и об имущественном положении учредителя-физлица, а также доказать наличие достаточного количества собственных средств для уставного капитала. Национальному банку необходимо будет сообщать обо всех изменениях, происходящих в структуре собственности учредителя банка. И таких требований, расширяющих полномочия регулятора, множество. Закон вступает в силу с июня. К этому времени НБУ должен найти реальных владельцев. Как он это будет делать - еще вопрос. "Если банк работает в рыночных условиях, привлекает реальных инвесторов по всему миру, - это одна система. Если фонд создан и там есть один-два собственника и мы понимаем, что эти собственники могут еще контролировать банк, то это совсем другая ситуация. И на нее нужно смотреть по-другому. Я пока не знаю, как это регулятор учтет. Но он может разделить требования к разным собственникам. Т.е, не всех загонять в тупик. Чтобы не попадать в ситуацию, когда будешь сдавать сведения о владельце, который работает где-то в Лондоне и требовать от него информацию в том или ином объеме, которая является нелогичной для того, чтобы раскрыть сущность бенефициара в каком-то конкретном случае"
Закон вступает в силу с июня. Но даже в банковской сообществе нет единого мнения относительно уровня раскрытия информации о собственниках. Т.е. раскрывать ее только для регулятора или для всей общественности. "Национальному банку следует внести изменения в понятие банковской тайны, именно с поправкой на новый закон № 0884. Таким образом мы будем иметь четкое понимание - кто имеет право говорить о владельце, кто не имеет такого права, можно раскрывать владельца клиенту или нельзя, нужно ли согласие акционеров на раскрытие информации публично или не нужно", "Допускаю, что не всегда нужно показывать, кто является конкретным собственником. Но рынок должен знать имя, фамилию человека, который управлял или управляет тем или иным банком, имеющим финансовые трудности. Например, "Родовид", банк "Надра". К кому они стоят в очереди за своими вкладами? Куда ушли деньги? Кто был собственником? Не факт, что бывшие собственники этих банков не являются сейчас публичными бизнесменам или не кредитуются в других банках"
Перспективы и риски
Закон несовершенен и имеет недостатки. Чтобы он заработал, надо еще активизировать борьбу с отмыванием "грязных" денег. К какой системе стремиться, очень хорошо демонстрирует практике наших соседей. "Когда смотрю на опыт поляков, я шокирован тем, какого уровня они достигли. В 2004 году мы изучали опыт регулятора в Польше. Они нам показывали, как работает польская система надзора. Берем владельца банка, который имеет существенное участие в одном банке, вводим его фамилию в специальную и получаем информацию - где, в каких структурах он является владельцем существенного участия, где, какие кредиты он получал, в каких финансовых отношениях он находится с другими коммерческими банками. И в случае, если он является владельцем существенного участия, он может забыть о том, чтобы получить кредит в 25% регулятивного капитала. Таким образом мир давным-давно борется с тем, чтобы банк, не собирая с людей деньги, не кредитовал одно и тоже лицо, увеличивая риски. Эта матрица должна быть образцом, в первую очередь, для Украины. Можем ли мы достичь такого уровня, благодаря принятому закону - не знаю, пока у меня такого ощущения нет". "Достаточно ли этого закона? Я, как человек работавший в банковском надзоре, скажу, что нет. Невозможно составить такой закон, который бы обеспечил исполненние всех русловий, тем более в нашей стране. У нас есть своя специфика, о которой не надо говорить на публике". Реальное действие закона начнется, как только НБУ подготовит качественную нормативную подзаконную базу. Необходимо принять порядок раскрытия реальных собственников до последнего физического лица, наработать специальный документ по определению деловой репутации учредителя, прописать структуру собственности юридического лица, которое намеревается осуществлять банковскую деятельность. "Насколько быстро и насколько качественно будут подготовлены эти документы, покажет, насколько серьезно Национальный банк намерен воспользоваться нормами этого закона, покажет искренность намерений тех, кто готовил этот закон, покажет готовность НБУ к такой чрезвычайно сложной работе как проявление реальных владельцев банков. И не было ли это очередным требованим Международного валютного фонда. Времени мало. В течение шести месяцев, согласно переходным положениям, предстоит все коммерческие банки проверить на предмет реальных собственников. А для этого и нужна новая нормативная база. И это только первый риск",В целом, несмотря на несовершенство, появление новых требований банкиры оценивают положительно. Хотя и немного побаиваются новых полномочий НБУ. Потому что в руках у регулятора концентрируются чрезвычайные полномочия для воздействия на них.
Комментариев нет:
Отправить комментарий