Новости

~ «Застройщиком» было украдено 95 гектар.

~ Янукович обещает ввести мораторий на продажу земли

~ Закон о рынке земли максимум 2тыс. гектаров в одни руки

Застройщиком было украдено 95 гектаров.

В соответствии с результатами проверки, которую проводила Генеральная прокуратуры Украины, удалось установить множество нарушений требований по действующему законодательству в процессе получения в 2007 году обслуживающим кооперативом «Застройщик» земельного участка, что располагается в Деснянском районе столицы и площадь которого превышает 95 гектар. Таким образом, в соответствии с решением, которое принял городской совет столицы от 1 октября 2007 года, несмотря на требования в Земельном и Жилищном кодексах страны передали указанному кооперативу земельные участки по улице Пуховской, что расположена в Деснянском районе площадью в 95,79 гектар, среди которых присутствует 82,86 гектара, что были безвозмездно переданы в частное владение для того чтобы строить жилье, и участок площадью в 8,06 гектара для краткосрочной аренды сроком в 5 лет для жилой застройки и площадью в 4,87 гектара, на основе долгосрочной аренды на 49 лет в рекреационных целях и по благоустройству территории. При этом в роли учредителей данного кооператива выступало всего лишь четыре физические лица, которым не требовалось улучшение условий жилья. В дальнейшем указанным кооперативом были переданы земельные участки, переданные ему в виде частной собственности в уставной фонд в других обществах. Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», при учете нарушения законодательства, что действует на данный момент, которое было допущено в процессе предоставления земельного участка и создания данного кооператива Генеральная прокуратура Украины в хозяйственный суд предъявила иск, который 8 июня текущего года был удовлетворен. Признали недействительными указанное решение принятое городским советом Киева вместе с государственными актами.

Янукович обещает ввести мораторий на продажу земли

Земельная реформа на первом ее этапе ставит целью установление справедливой цены на аренду земли, а не на ее продажу, заявляет президент Украины Виктор Янукович. "Вчера мы фактически согласовали концепцию и проект земельной реформы... Эта реформа даст возможность собственникам паев - а их около 6,5 млн - получить справедливую цену на аренду земли, а со временем будет возможность при их (пайщиков – ред.) желании под определенные условия, как только будут отработаны эти условия, - и продать (землю – ред.). Но только здесь, в пределах страны", - сказал президент на совещании с административно-хозяйственным активом Винницкой области в среду. По словам главы украинского государства, на продажу земли "за пределы Украины", будет наложен мораторий "на определенное время". "А на какой срок, мы сами увидим", - добавил В.Янукович. Законопроекты по земельной реформе будут направлены в Верховную Раду Украины в сентябре после общественного обсуждения, заявляет президент Украины Виктор Янукович. "Я надеюсь, что в ближайшее время эти проекты (концепция земельной реформы, законопроекты - ред.) будут рассмотрены, пройдут общественные обсуждения во всех регионах. Июль-август будут обсуждаться, и, скорее всего, уже в сентябре все законопроекты будут рассматриваться в парламенте и приниматься", - сказал В.Янукович на совещании с административно-хозяйственным активом Винницкой области в среду. По его словам, земельная реформа будет направлена на развитие аграрного сектора, на возобновление инфраструктуры села. "Безусловно, эта реформа больше будет направлена не на продажу земли, а на аренду, которая упорядочит земельные отношения, которая сделает землю товаром, и этот товар будет основанием, гарантией для получения кредитов", - сказал президент

Закон о рынке земли максимум 2тыс. гектаров в одни руки

Обновленный проект закона "О рынке земли", который будет в ближайшее время подан в Верховную Раду, определил максимальное количество земли, которое может приобрести физическое лицо. Документ в настоящее время находится на экспертизе в администрации президента. Над законопроектом активно трудились команды министра сельского хозяйства Николая Присяжнюка и главы Нацбанка Сергея Арбузова. Вопрос о том, кем он будет вноситься в парламент — президентом, депутатами или Кабмином, в настоящий момент дискутируется. Законопроект предполагает, что для Полесья максимальное количество земли, которое может приобрести физлицо, составит 1500 га, для лесостепи – 1750, степи – 2100, для Карпатской горной области – 900 га и Крымской горной области – 1100 га. Еще одним существенным изменением по сравнению с предыдущим вариантом законопроекта, обнародованным для обсуждения на сайте Госкомзема, стало расширение списка возможных покупателей. Если в предыдущем законопроекте на участие в земельных аукционах могли претендовать только физлица, госорганы и территориальные громады, то теперь к ним добавились фермерские хозяйства. Вместе с тем другие юридические лица (в том числе и иностранные), как в первом, так и во втором вариантах к покупке земель не допускаются. Подобное законодательное ограничение критиковалось экспертами в ходе обсуждения первого варианта законопроекта. Подобное законодательное решение не допустит к покупке земель крупные агрохолдинги, и те будут обречены действовать по серым схемам покупки через физлиц. Кроме того, в законопроекте остался десятилетний запрет на изменение целевого назначения земли и налог на перепродажу: 100% от нормативной оценки земли в первый год, 90% - второй год, 80%- третий, 70% - четвертый и 60% - пятый. Такие ограничения, по мнению экспертов, приведут к тому, что после принятия Закона основным методом владения землей останется аренда, а не частная собственность.  Документ регулирует несущественные вопросы, которые можно было решить максимум постановлением правительства. К таким вопросам он отнес проведение земельных торгов, порядок проведения аукционов, специальную подготовку лицитаторов и пр. Кроме того, в документе допущена серьезная ошибка — смешаны вместе земли городские (застроенные) и земли сельхозназначения. "Действующий пока мораторий касается только земель сельхозназначения. Земли же другие — давно обращаются на рынке, как объекты недвижимости". Лидер партии "Громадянська позиція", председатель Комитета ВР по вопросам национальной безопасности и обороны Анатолий Гриценко ранее заявлял, что считает преждевременным введение частной собственности на землю. По его мнению, введение свободного рынка продажи земли с 2012 года приведет к тому, что "украинские крестьяне останутся и без земли, и без денег". Напомним, что начиная с января 2011 года в Украине проходит общественное обсуждение законопроекта "О рынке земли".

Как землевладельцы относятся к идее рынка земли

В Украине 51,5% владельцев земельных паев считают, что земля сельскохозяйственного назначения не может быть предметом купли-продажи. Такие результаты комплексного социологического исследования "Оценивание проведения земельной реформы в Украине по результатам 2010 года".  18,7% владельцев земельных паев выступают за введение рынка земель при создании надлежащих условий. При этом 43,8% фермеров и руководителей сельхозпредприятий выступают против введения рынка земель, 27,5% - "за" при создании надлежащих правовых и экономических условий. В то же время две трети председателей сельсоветов также являются противниками введения рынка земель. Среди аргументов против введения рынка земель они называют возможную монополизацию и уничтожение конкуренции на значительных территориях, потерю местным населением рабочих мест, обнищание населения, которое неэффективно распорядится средствами от продажи земли. Среди аргументов "за" - до 50% владельцев паев проживают за пределами населенного пункта, часть жителей села продала бы свои паи для решения текущих потребностей, арендодатели смогли бы расширить свой бизнес за счет покупки земли, право собственности должно включать и право продажи земли, что 59% владельцев земельных паев и 56% фермеров и руководителей сельхозпредприятий негативно относятся к отмене моратория на продажу сельскохозяйственных земель. При этом чем хуже материальное положение владельцев земельных паев, тем более негативное отношение к отмене моратория. В то же время две трети председателей сельсоветов относятся к существованию моратория позитивно. В основе негативного отношения к отмене моратория лежит неверие в то, что процесс купли-продажи земли может быть организован с учетом интересов жителей общин и руководителей местного самоуправления, а также возможная концентрация земель в руках олигархов со спекулятивной целью. Согласно результатам исследования, в случае отмены моратория фермеры и руководители сельхозпредприятий в ближайшее время намерены оставить все, как есть (53,6%), купить часть арендованных земельные паев (33,2%), обменять земельные паи на материальные вещи или услуги (15,2%), продать часть принадлежащих предприятию земель (6,9%), продать хозяйство (5,9%). Согласно исследованию, в Украине 80,9% респондентов владеют одним земельным паем, размеры которого варьируются от 0,6 га до 87 га. 84,6% опрошенных получили государственный акт на право собственности на землю, 8,8% получили сертификат о праве собственности на земельный пай, 6,5% документов не получили. В исследовании говорится о том, что арендная плата за землю в зависимости от арендодателя составляет для фермеров 378-587 грн./га, для предприятий – 420-804 грн./га. При этом в 50,1% случаев за аренду земли рассчитывались продукцией и услугами. Большинство опрошенных фермеров и руководителей сельхозпредприятий (43,9%) утверждает, что уровень их рентабельности в этом году остался на прошлогоднем уровне. Средний уровень рентабельности в 2010 году в фермерских хозяйствах составлял 22,49% (в 2009 г. – 20,44%), в сельхозпредприятиях – 29,17% (в 2009 г. – 27%). Исследование "Оценивание проведения земельной реформы в Украине по результатам 2010 года" проведено по заказу Госземагентства в рамках проекта Всемирного банка "Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра". В ходе исследования было опрошено 1600 владельцев земельных паев, 1200 председателей фермерских хозяйств, 800 руководителей сельскохозяйственных предприятий, а также проведены фокус-групповые интервью с председателями сельских советов в Черниговской, Сумской, Одесской, Херсонской, Ивано-Франковской, Львовской, Донецкой, Харьковской, Полтавской, Винницкой, Киевской областях и Крыму. Исследование является репрезентативным для Украины. Предельная погрешность выборки не превышает 2,44%