технологии безналичных расчетов на рынке недвижимости  

 

Рынок, в основной своей массе, явно не готов к такому переходу. Не готовы даже некоторые нотариусы, которым необходимы четкие разъяснения относительно документального подтверждения оплаты.

Банкиры рекомендуют переводить деньги с текущего счета покупателя на текущий счет продавца. Далеко не всегда понимая, что при этом сделка может растянуться на несколько разнесенных во времени этапов. И никто не гарантирует, что во время технологических пауз между этапами одна из сторон не передумает.

Первый этап – подписание документов в кабинете нотариуса. Второй этап – перевод денег (для этого необходимо присутствие покупателя или его доверенного лица в банке). Третий этап – доставка банковской квитанции и выписки из текущего счета (а они имеют крайне низкую степень защиты) нотариусу. И лишь тогда нотариус внесет данные в Госреестр и отдаст заверенный договор купли-продажи недвижимости.

Конечно, нотариус может проводить сделку непосредственно в банке (и тогда не будет временных разрывов между этапами). Но для этого он там должен иметь оборудованное рабочее место, а это доступно далеко не каждому нотариусу.

Отечественный интернет-банкинг для подобных крупных платежей малопригоден; его необходимо дорабатывать с тем, чтобы иметь возможность надежно и безопасно работать с крупными суммами на текущих счетах.

Остаются либо договор купли-продажи с отсроченными условиями (вступает в силу после получения продавцом денег), либо аккредитив (когда деньги покупателя заморожены на соответствующем счету в банке, и поступают на счет продавца лишь после предъявления договора купли-продажи).

К сожалению, об этих видах безналичных расчетов большинство участников отечественного рынка недвижимости практически ничего не знают. К тому же, применительно к отечественному рынку недвижимости, эти типы сделок требуют, на наш взгляд, дополнительных инструкций и согласований с Минюстом и Нацбанком. Ибо не совсем понятно, в какие именно моменты нотариусы должны вносить соответствующие изменения в Госреестры.

Так что все идет к тому, что в сентябре нынешнее оживление сменится периодом ожидания и адаптации к новым условиям. Возможен даже перенос нововведений, о чем уже идут разговоры среди участников рынка. Тем не менее, полагаем, что в этот раз вероятность переноса весьма невысока: безналичные формы расчетов не только соответствуют взятому руководством страны курсу, но и выгодны банкам.

Ну, а то, что инициаторы реформ, да и сами банки не подготовились к практической реализации нововведений - так это у нас такая традиция.