Оценка недвижимости после 1 августа 2013 года

Спешу поделиться неофициальными новостями  о нововведениях в оценке

недвижимости с 1 августа 2013 года.

Инфомация со слов нотариуса, посетившего собрание в Минюсте на интересующую всех тему,  и оценщика, который сейчас находится на курсах, необходимых для получения статуса субъекта оценочной деятельности (СОЦ).
Нотариус говорит, что им объявили, что все оценки, сделанные до 31 июля, с 1 августа считаются недейстительными. С 1 августа в рабочей базе нотариусов может появиться опция, позволяющая нотариусам заказывать оценку для налогообложения по заявке клиента, и список СОЦ, оценки которых можно принимать для проведения сделки.
Оценщик, который сейчас проходит обучение на СОЦ, говорит, что:

• надо разделять понятия "оценщик" и "субъект оценочной деятельности". Оценщик - это специалист, владеющий методикой оценки. Но его оценка не имеет юридической силы, если он работает в организации, не имеющей статуса СОЦ. Точно также, организация, директор которой прошел обучение по получение статуса СОЦ, но в штате которой нет сертифицированного по новым правилам оценщика, не может выдавать оценки для налогообложения. Так что учиться надо как минимум два раза.  
• оценщики будут работать с новым программным обеспечением, которое нужно будет приобретать самостоятельно (его цена стартует с 60000 гривень), не имея этой программы, заниматься оценочной деятельностью нельзя. Программа мониторит абсолютно всю информацию по недвижимости и позволяет делать выборки по заданным критериям. Во главе угла будет аналоговый метод, то есть сравнение оцениваемого объекта с аналогичными по площади в этом же районе. Поэтому предполагают, что старенький домишко, расположенный в районе престижных коттеджей, будет оценен примерно по такой же цене за метр, как и особняки по соседству. И "хрущевка", чудом оставшая среди нового элитного жилья, будет оцениваться по средней цене элитки... А дворец в заброшенном селе может быть сильно недооценен...
• У клиентов не будет возможности выбирать оценщика. На данный момент есть чуть меньше 200 сертифицированных субъектов оценочной деятельности, список которых 1 августа должен появиться на сайте Госимущества. Но эта информация будет носить справочный характер, потому что заявки на оценку будет принимать единый для всей Украины колл-центр, оператору которого нужно будет очень внимательно сообщить всю информацию об объекте. Колл-центр формирует заявку и по специальному алгоритму передает зарегистрированному в системе оценщику. Пока не знают, будет это просто общая очередь, или будут учитываться регионы и характер объекта недвижимости (квартира, земля, нежилое помещение и т.д.), но в любом случае оценщик не знает, кто именно заказал оценку (все заявки только с кодовыми номерами), а клиент не знает, кому из оценщиков попадет его заказ, может быть даже оценщику из другого региона.
• Стоимость оценки для клиента ориентировочно будет стартовать с 2000 гривень (для обычных квартир). Сроки изготовления оценки - до 14 рабочих дней. Забирает клиент оценку в том же колл-центре по предъявлении квитанции об оплате. То есть, пока не заплатишь, знать в какую сумму оценили объект, не будешь.
• На вопрос о сроке годности такой оценки, все затруднились ответить. Существующая практика признания оценки действительной до 6 месяцев не имеет под собой законных оснований. По большому счету, оценка действительна только на момент ее рассчета, потому что малейшее измение ситуации (изменения курса валют или смена власти  в регионе, природные катаклизмы, появление в продаже новых объектов и т.д.) может очень сильно повлиять на стоимость объекта недвижимости. Ждут разъснений.

Выезжать на объект, делать фото и т.д. оценщики не будут. Если клиент неправильно указал название улицы, или допустил ошибку в технических характеристиках, оценку просто не примет нотариус, а оценщик не будет проверять, есть ли на ул. Крещатик дом № 70, или сколько по факту этажей в оцениваемом доме, он все равно его стоимость высчитает :) 
Так что в первой половине августа будет скорее всего затишье. Хотя, говорят, что некоторые нотарисы заявляют, что сделки оформлять будет можно, однако в подробности не посвящают...