НОВОСТИ
* Власть готовит черный передел
* США грозит дефолт
*ТОП семерка факторов тянущих рынок недвижимости ко дну
*ТОП самых дорогих арендуемых квартир в Киеве
Власть готовит черный передел
Законопроект №8077 о земкадастре, который включен в сегодняшнюю повестку дня парламента, среди других новшеств предполагает изменение механизма регистрации земучастков. Если сегодня госрегистрация земельного участка проводится во время каждой транзакции с ним и включает процедуру выдачи госактов или регистрации договоров аренды, то в случае принятия закона процедура будет сведена только к присвоению участку кадастрового номера. Согласно законопроекту, госрегистрация земельного участка будет осуществляться до предоставления его в собственность или пользование. Срок внесения сведений о земле и земельных наделах в госземкадастр составит 14 дней со дня представления необходимых документов. Примечательно, что проект закона предлагает исключить из Земельного кодекса положения об обязательной госрегистрации ограничений на использование земельных участков. Теперь предлагается указывать информацию об ограничениях в документации по землеустройству, поземельных книгах. По мнению экспертов, создание земельного кадастра весьма актуально. "Данные, которые он содержит, сегодня имеют нечеткий юридический статус, а создать кадастр весьма трудно из-за отсутствия закона "О земельном кадастре". Закон о госземкадастре - один из тех, которые нужно принять для формирования законодательной базы с целью создания рынка с/х земель. Своей очереди ждет закон о рынке земли. Напомним, 31 декабря текущего года истекает срок моратория на продажу с/х земель. Президент Виктор Янукович прогнозирует создание рынка этих земель с января
США грозит дефолт
рынки падают Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's понизило прогноз долгосрочного рейтинга США со «стабильного» на «негативный». Прогноз рейтинга «показывает возможное направление движения рейтинга в ближайшие два-три года». «Мы полагаем, что существует серьезный риск того, что американские политики могут не достичь соглашения относительно бюджетной консолидации в средне- и долгосрочной перспективе к 2013 году. Если такое соглашение не будет достигнуто и принятие конкретных мер не начнется к тому времени, это, по нашему мнению, сделает бюджетные позиции США значительно более слабыми, чем у других стран с рейтингом ААА, говорится в сообщении агентства. Пока долгосрочный и краткосрочный рейтинги подтверждены на уровне ААА/А-1+. Рынки отреагировали обвалом: за два часа с начала торгов в США (к 18.30 по московскому времени) индекс Nasdaq потерял 1,72%, S&P 500 – 1,41%, Dow Jones – 1,53%. Рухнули и европейские биржи – британский FTSE 100 на 2,1%, немецкий DAX на 2,23%, французский CAC 40 на 2,38%. Российский индекс РТС к этому времени упал на 4,11%, рублевый ММВБ на 3,84%. Снижение происходит и на сырьевых площадках: майский фьючерс на американскую нефть WTI подешевел на $1,57, до $108,09 за 1 баррель. Стоимость золота, которое инвесторы считают «защитным активом», достигла рекордных значений – $1500 за 1 тройскую унцию. Новость подтолкнула американскую валюту вверх: сейчас за евро дают $1,42123, при открытии торгов было $1,4414. «Для доллара все не так плачевно, поскольку при увеличении рисков все уходят в доллар. Это актив, который выигрывает от волатильности», – говорит соруководитель аналитического департамента Deutsche Bank в России Ярослав Лисоволик, называя ситуацию «парадоксальной». По словам кредитного аналитика Standard & Poor's Николы Сванна, «спустя более чем два года после начала кризиса законодатели США так и не смогли договориться о том, как предотвратить ухудшение бюджета страны или противостоять долгосрочному давлению на него». Сейчас госдолг США составляет $14,294 трлн, то есть почти 100% ВВП, дефицит бюджета уже в этом году достигнет рекордных $1,5 трлн, прогнозируют эксперты. На прошлой неделе президент США Барак Обама представил долгосрочный план сокращения бюджетного дефицита: за 10 лет он должен сократиться на $3 трлн, за 12 лет – на $4 трлн. Обама предложил это сделать за счет отмены льгот по подоходному налогу для богатых (семьи, чей доход превышает $250 тысяч), введенных при Джордже Буше, также сократив расходы на оборону, здравоохранение и сельское хозяйство. В целом на один доллар, полученный за счет повышения налогов, должно приходиться три доллара, сэкономленных на расходах. Обама также предложил автоматический секвестр бюджета, если к 2014 году соотношение госдолга США к ВВП не стабилизируется. Но законодатели разошлись во мнении о президентской программе: республиканцы назвали предложение о повышении налогов «контрпродуктивным». «Рейтинговые агентства еще в 2009 году предупреждали США, что могут снизить рейтинг, но все это воспринималось как элемент политической игры. Тогда американские власти намекали, что агентства должны понести ответственность за то, что сыграли определенную роль в кризисе. Возможность снижения рейтингов все посчитали ответом на действия властей». Сейчас действия агентства закономерны, считают экономисты. «Проблема известна: не может страна, которая выпускает резервную валюту, иметь дефицит бюджета в 10% ВВП уже который год». «В США устойчиво накапливали госдолг последние 10 лет, а последние три года это происходило фантастическими пропорциями. Возможно, агентство сомневается в программе, предложенной Обамой: ему до следующих выборов остался всего год, и не исключено, что у следующего президента будет свое мнение о госрасходах и госдолге, совершенно отличное от мнения Обамы». Примеру Standard & Poor's могут последовать и другие рейтинговые агентства, не исключают эксперты. О возможном снижении прогноза рейтинга США в конце января 2011 года предупредили в Moody's: беспокойство у аналитиков вызвал исход ноябрьских промежуточных выборов, когда победу одержали республиканцы, а также возможное продление налоговых льгот, введенных при Буше. «Едва ли мы увидим пересмотр самих рейтингов, потому что и сами агентства, и все инвесторы понимают, чем это может обернуться. Американские казначейские облигации держат большинство мировых центробанков, ведь в масштабах мировой экономики US Treasuries остаются активом, который обладает меньшим риском». По итогам 2010 года, $151 млрд из $508 млрд золотовалютных резервов России были вложены в американские казначейские облигации. В десятке крупнейших кредиторов США Китай (держит US Treasuries на $1,16 трлн), Япония ($882,3 млрд), Великобритания ($272,1 млрд), группа из 15 стран – экспортеров нефти, включая Венесуэлу, Иран, Ирак, Кувейт, Саудовскую Аравию, Ливию и Нигерию (суммарно $211,9 млрд), Бразилия ($186,1 млрд), группа стран Карибского бассейна ($168,6 млрд), Тайвань ($155,1 млрд), Гонконг ($134,2 млрд), Швейцария ($107 млрд). «Дефолтов не будет. Федеральная резервная система закачает столько денег, сколько надо». По словам эксперта, реакция рынков была чрезмерной: «Экономическая ситуация не поменялась. Инвесторы просто ждали любой новости, чтобы зафиксировать прибыль
Сколько можно заработать сдавая в аренду страну?
Отныне можно стать арендатором не только виллы или яхты, но и целого государства. Княжество Лихтенштейн заключило с маркетинговым агентством соглашение о сотрудничестве и теперь готово предложить “себя” за соответствующую плату. Начальная цена такой аренды составляет 70 тысяч евро за ночь. В стоимость входит размещение гостей в количестве до 150 человек, хотя основное население – 35 тысяч человек – никуда не денется. За дополнительные деньги можно заказать средневековую процессию или собственную эмблему, пишет британская газета Guardian. По прибытии в Лихтенштейн временным хозяевам будет вручен символический ключ от государства с последующей дегустацией вин в поместье главы страны, принца Ганса-Адама II. Также возможно катание на санях, фейерверк и прогулки в конных экипажах по столице Вадуцу. Кроме того, гостям доступны катание на горных лыжах и сноуборд. Несмотря на столь богатый ассортимент удовольствий княжество до сих пор никто не взял в аренду. Недавно такие планы строила для проведения свадьбы одна пара, однако найм был отменен, поскольку брак так и не состоялся. Идея аренды пришла в голову властям после того, как в прошлом году известный рэпер Snoop Dogg пытался арендовать княжество для съемок своего клипа. Тогда он получил от властей отказ, однако предложение навело власти на перспективную мысль о возможности пополнять таким образом казну
ТОП семерка факторов тянущих рынок недвижимости ко дну
1. Новая редакция Закона «Об исполнительной службе », вступившая в силу с 9 марта, значительно упростила процесс взыскания долгов и существенно расширила права кредиторов и исполнительных служб при реализации залогов, в т.ч. и недвижимого имущества. Правда, финансовые учреждения не сильно форсируют доступные им механизмы реализации квартир и коммерческих площадей в связи с тем, что такая «массовка» не только бы усилила социальную напряженность, но и в считанные дни обвалила бы рынок и обесценила залоги.
2. На доступную ипотеку с 10—20-процентным первоначальным взносом и съедобными хотя бы 8—10% годовых по кредиту в обозримом будущем рассчитывать не приходится, ведь доля проблемных и реструктуризированных кредитов, по подсчетам агентства Fitch Ratings достигла в прошлом году 56,5% (рейтинг составлен по выборке 12 украинских финансовых учреждений), а это максимум за все время мониторинга
3. Принят Закон «О регулировании градостроительной деятельности», значительно упрощающий разрешительную процедуру строительства. Время согласования проектов уменьшится с 460 до 90 дней, аналогично уменьшится и время ввода в эксплуатацию готового объекта. Существенно сократятся контакты с контролирующими инстанциями и количество всевозможных разрешений. Все это, по идее, должно заработать после подготовки соответствующих нормативных документов. Очевидно, на это понадобится около двух месяцев.
4. Планы о рынке земли пока остаются лишь планами. Но в случае, если он в следующем году будет все-таки открыт, потенциальным лендлордам понадобится много наличности. И не вся она на офшорных или украинских счетах. Частично деньги зависли и в дорогих элитных объектах недвижимости, реализовать которые по текущим неадекватным ценам просто невозможно. Значит, цены на «элитку» начнут падать как листья осенью, ведь земля едва ли не на порядок актив более «вкусный», чем самые лакомые квадратные метры
5. Коммунальные платежи, счета за газ и электричество в нашей стране составляют не более 20—30% от стоимости предполагаемой аренды объекта жилой недвижимости. По сравнению с другими странами это небольшое соотношение. Судя по всему, данному соотношению существовать недолго. Как объявили компетентные государственные чиновники: платежи росли, растут и будут расти. А значит, инвестиционный выигрыш от сдачи квартиры в аренду будет уменьшаться «не по дням, а по часам». Уже в текущем году многие «лишние» квадратные метры стали финансово нелегким бременем даже для многих состоятельных граждан. Многие только в последнее время заметили, как «потяжелели» их квитанции и «похудели» кошельки
6. Основными покупателями на рынке недвижимости до первой волны экономического кризиса были представители мелкого и среднего бизнеса. В последнее время реальность такова, что доходность их бизнеса в силу всем известных причин резко упала (при том, что доходы многих известных крупных бизнесменов выросли в разы) и, соответственно, большинству представителей среднего класса украинцев стало не до квартир и не до развития бизнеса. Поставлена задача куда более простая — выжить в трудных условиях. Многие представители «мелких и средних» не то, что не в состоянии оплатить полную стоимость квартиры (хотя еще не так давно прикупали апартаменты и «прозапас», и для членов семьи), они и не могут себе позволить даже оплачивать ежемесячные выплаты по ипотеке, не говоря уже о первом взносе
7. Доходы простых граждан также находятся под достаточно жестким прессингом: с одной стороны, заоблачные цены в супермаркетах и в квитанциях, с другой — возможность роста личных доходов сильно ограничена. Наличных денег на руках у населения становится все меньше а расходов все больше
ТОП самых дорогих арендуемых квартир в Киеве
В марте 2011 самой дорогой квартирой Киева в аренде стала 5-комнатная в престижном доме на Печерске. Ее сдавали за 200 тыс. грн в месяц. С 1 по 18 апреля 2011 на сайте было размещено более 62 тыс объявлений о сдаче столичных квартир в аренду
1. VIP-апартаменты на Печерских Липках (ул. Шелковичная, 13/2). 6-комнатная квартира общей площадью
2. Пятикомнатная квартира на Владимирской, 49а. Элитная квартира VIP-уровня в новом доме закрытого типа класса "Premium". Общая площадь –
3. Четырехкомнатная квартира в новом доме премиум-класса "Ambassador House" на Ивана Франко, 4б. Общая площадь –
4. Шестикомнатная квартира на Ирининской, 5/24. Общая площадь –
5. Шестикомнатная квартира на ул. Мазепы, 10. Квартира после ремонта общей площадью
Комментариев нет:
Отправить комментарий